Steinebach an der Wied

Marktüberblick

Steinebach an der Wied gehört zu den günstigsten Orten im Westerwaldkreis und in Rheinland-Pfalz, was die Immobilienpreise betrifft. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.045 Euro pro Quadratmeter – das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,56 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreiswert von 7,85 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,68 %. Damit liegt Steinebach auf dem 94. Perzentil in Rheinland-Pfalz – nur etwa sechs Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,52, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 11,5-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Westerwaldkreis liegt der Faktor bei 18,5, in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Ein niedriger Kaufpreisfaktor korrespondiert mit einer hohen Rendite.

Die niedrigen Kaufpreise sind der bestimmende Faktor für die Attraktivität des Ortes aus Renditeperspektive. Sie liegen nicht nur unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, sondern auch unter den meisten Nachbarorten: Dreifelden (3,1 km Entfernung) verlangt 1.784 Euro pro Quadratmeter, Schenkelberg (3,7 km) 1.468 Euro. Nur Lochum (3,9 km) liegt mit 1.135 Euro pro Quadratmeter in ähnlicher Preislage – dort ist die Rendite mit 9,53 % sogar noch höher.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Steinebach an der Wied zeigt einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 2.167 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 1.217 Euro und 2025 bei 763 Euro. Das entspricht einem Rückgang von rund 65 Prozent innerhalb von vier Jahren. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -22,96 Prozent.

Die Mietentwicklung ist weniger klar strukturiert. Die Zeitreihe der Angebotsmieten von 2019 bis 2026 weist starke Schwankungen auf: von 5,14 Euro (2019) über 4,72 Euro (2020) auf einen Höhepunkt von 8,08 Euro (2023), zurück auf 6,10 Euro (2025) und wieder auf 8,01 Euro (2026). Der CAGR von 6,54 Prozent über diesen Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider. Die starken jährlichen Ausschläge können auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Beide Zeitreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Die lückenhafte Kaufpreisreihe (nur drei Datenpunkte zwischen 2021 und 2025) und die schwankende Mietreihe erschweren eine präzise Trendprognose. Feststellbar ist jedoch, dass die Kaufpreise seit ihrem 2021er Höhepunkt kontinuierlich gefallen sind, während die Mieten keinen klaren Trend aufweisen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.045 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 763 Euro für 2025. Dieser Unterschied kann darauf zurückzuführen sein, dass die Zeitreihe Jahresdurchschnittswerte abbildet, während der aktuelle Marktwert eine Momentaufnahme darstellt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Westerwaldkreis schneidet Steinebach an der Wied bei allen relevanten Kennzahlen günstiger ab. Der Kaufpreis liegt mit 1.045 Euro pro Quadratmeter rund 40 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro. Die Miete von 7,56 Euro liegt knapp vier Prozent unter dem Kreiswert von 7,85 Euro. Die Bruttomietrendite von 8,68 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,93 Prozent um mehr als 2,7 Prozentpunkte.

Im bundeslandweiten Vergleich ist die Diskrepanz noch größer. Der Landesdurchschnitt bei den Kaufpreisen liegt bei 2.030 Euro, bei den Mieten bei 8,08 Euro. Steinebach liegt damit bei den Kaufpreisen knapp über der Hälfte des Landesdurchschnitts, bei den Mieten nur knapp unter dem Mittel.

Der Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigt ein gemischtes Bild. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 1.135 Euro (Lochum) bis 2.790 Euro (Merkelbach). Steinebach liegt mit 1.045 Euro am unteren Ende dieser Spanne. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 5,13 Euro (Steinen) und 9,01 Euro (Lochum). Steinebach liegt mit 7,56 Euro im Mittelfeld. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren von 2,94 Prozent (Merkelbach) bis 9,53 Prozent (Lochum). Steinebach liegt mit 8,68 Prozent nahe dem oberen Ende, nur Lochum übertrifft den Wert.

Die niedrigen Kaufpreise in Steinebach sind im regionalen Vergleich außergewöhnlich. Sie sind der Hauptgrund für die überdurchschnittliche Rendite und unterscheiden den Ort von den meisten Nachbargemeinden.

Standortfaktoren und Demografie

Steinebach an der Wied ist eine kleine Gemeinde mit 803 Einwohnern (2024) auf 8,3 Quadratkilometern Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2017 (835) rückläufig und hat sich bis 2024 um rund 4 Prozent verringert. Seit 2023 ist die Zahl mit 803 stabil.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Bundesdurchschnitt. Sie ist von 4,64 Prozent (2015) auf 2,78 Prozent (2023) gesunken, was einer positiven Entwicklung entspricht. Die niedrigste Quote wurde 2022 mit 1,98 Prozent erreicht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis (als Bezugsgröße, da die Ränge auf Kreisebene ermittelt werden) auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Dynamik (Rang 343) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 326). Besser abschneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Der Demografie-Index liegt mit Rang 311 ebenfalls im unteren Drittel, was der rückläufigen Bevölkerungsentwicklung in der Region entspricht.

Verkehrstechnisch ist der Ort durch die Bundesstraße 8 angebunden, die den Ort mit Hachenburg und Altenkirchen verbindet. Der nächste ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Am Ort bestehen keine Hochschulen.