Dreifelden

Ort und Rahmen

Dreifelden ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 256 Einwohnern auf 5,1 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zum ländlichen Raum des Westerwalds. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Dreifelden ist eine der kleinsten Gemeinden in der Datenbank – die Datenlage ist entsprechend dünn und spiegelt einen sehr kleinen lokalen Markt wider.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die Angebotsmiete liegt mit 6,90 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.784 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.727 Euro liegt. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,64 Prozent – ein Wert, der unter dem Kreiswert von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,53 liegt demgegenüber über dem Kreiswert von 18,47 und leicht über dem Landeswert von 21,16. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt: Der Markt bietet keine attraktive Mietrendite, sondern ist durch Kaufpreisdichten gekennzeichnet, die über dem regionalen Mittel liegen.

Preisentwicklung

Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 6,27 Euro im Jahr 2020 ging die Miete 2021 leicht auf 6,00 Euro zurück, stieg 2022 auf 7,00 Euro, fiel 2023 auf den Tiefstwert von 5,62 Euro und erholte sich 2024 auf 6,44 Euro. Im Jahr 2025 wurde ein Wert von 10,58 Euro gemessen – ein deutlicher Ausreißer, der mehr als 70 Prozent über dem Vorjahreswert liegt. 2026 liegt der Wert wieder bei 6,11 Euro. Die Volatilität kann bei einem Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten auftreten, wo einzelne Angebote das Ergebnis stark beeinflussen.

Der Kaufpreis zeigt einen klaren Abwärtstrend: Von 2.312,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 fiel er bis 2025 auf 1.472,22 Euro – ein Rückgang von rund 36 Prozent in zwei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.784 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine teilweise Erholung oder eine unterschiedliche Zusammensetzung des Angebots hindeuten kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Westerwaldkreis liegt Dreifelden bei der Miete mit 6,90 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro. Beim Kaufpreis liegt Dreifelden mit 1.784 Euro leicht über dem Kreiswert von 1.727 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,93 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,53 liegt über dem Kreiswert von 18,47 und leicht über dem Landeswert von 21,16.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Lochum (2,6 km entfernt) weist mit 9,01 Euro Miete und 1.135 Euro Kaufpreis eine deutlich höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis auf – die Rendite liegt bei 9,53 Prozent. Steinen (2,6 km) liegt mit 5,13 Euro Miete und 2.087 Euro Kaufpreis in der entgegengesetzten Richtung – niedrige Miete, hoher Kaufpreis, Rendite nur 2,95 Prozent. Dreifelden liegt mit 6,90 Euro Miete und 1.784 Euro Kaufpreis dazwischen, wobei die Rendite von 4,64 Prozent im unteren Drittel der Nachbargemeinden liegt.

Die Nachbargemeinden zeigen, dass es im unmittelbaren Umkreis keine einheitliche Preisstruktur gibt. Die Unterschiede zwischen den Orten sind größer als die Abweichungen vom Kreis- oder Landesdurchschnitt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Dreifeldens ist seit 2015 um 8 Prozent gewachsen – von 237 auf 256 Einwohner. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht.

Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas beziehen sich auf den Westerwaldkreis als Ganzes. Der Kreis belegt im Gesamtindex Platz 222 von rund 400 Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Index für Demografie liegt auf Platz 311 (schwach), der für Arbeitsmarkt auf Platz 326 (schwach) und der für Dynamik auf Platz 343 (sehr schwach). Positiv hingegen die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Platz 127) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 140). Diese Diskrepanz – guter Wohlstand bei schlechter Dynamik und Demografie – beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Räume typisch ist: Bestandsorte mit hoher Lebensqualität, aber ohne Wachstumsimpulse.

Die Bevölkerungsentwicklung Dreifeldens widerspricht dem demografischen Trend des Kreises. Während der Kreis im Prognos-Index bei Demografie schwach abschneidet, hat Dreifelden selbst Bevölkerungszuwachs verzeichnet. Die Ursachen dafür sind aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.