Wölferlingen
Wölferlingen (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 475 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wölferlingen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,25 € auf 10,54 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freilingen, Weidenhahn und Arnshöfen an.
Immobilienpreise in Wölferlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wölferlingen
Wölferlingen im Westerwaldkreis bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.000 €/m² und einer Bruttomietrendite von 8,11 % eine der attraktivsten Renditen im Landesvergleich. Der Ort liegt mit niedrigen Kaufpreisen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten ebenfalls unter dem regionalen Niveau liegen. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote ist mit 3,3 % moderat. Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen mit einem ungewöhnlich hohen Wert für 2026.
Marktüberblick
Wölferlingen ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 475 Einwohnern auf einer Fläche von 8,25 km². Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise geprägt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.000 €/m² und liegt damit nur etwa die Hälfte des Westerwaldkreis-Durchschnitts (1.727 €/m²) und knapp die Hälfte des rheinland-pfälzischen Durchschnitts (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,75 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (7,85 €/m²) und dem Landeswert (8,08 €/m²). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 8,11 %, die im Landesvergleich im 92. Perzentil liegt – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,93 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 12,34 unterstreicht diese Struktur: Er gibt an, wie viele Jahresmieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken, und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 18,47.
Preisentwicklung
Die Mietpreiszeitreihe zeigt ausgeprägte Schwankungen über die Jahre. Von 4,25 €/m² (2018) über 3,95 €/m² (2020) stieg die Miete 2021 auf 6,05 €/m², fiel dann wieder auf 4,49 €/m² (2022) und legte bis 2025 auf 5,15 €/m² zu. Der Wert von 10,54 €/m² für 2026 stellt einen extremen Ausreißer dar und übertrifft alle vorherigen Werte um mehr als das Doppelte. Dieser Sprung ist mit der historischen Entwicklung nicht erklärbar und deutet auf einen Ausreißer in den Inseratdaten hin. Die Kaufpreisentwicklung ist mit nur zwei Datenpunkten (914,63 €/m² in 2021, 952,17 €/m² in 2022) nur eingeschränkt beurteilbar. Der Anstieg von rund 4 % über ein Jahr ist moderat und liegt weit unter dem dynamischen Anstieg, der in der Mietreihe zu beobachten ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wölferlingens ist seit 2015 um 3,85 % von 494 auf 475 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist gleichmäßig verteilt und zeigt keine beschleunigte Entwicklung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 % und entspricht damit einem moderaten Niveau. Mit rund 10 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die demografische Entwicklung des Westerwaldkreises wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 311 von rund 400 Kreisen bewertet – ein Wert, der strukturelle Herausforderungen in der Demografie des ländlichen Raums widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt des Kreises liegt mit Platz 326 ebenfalls im unteren Drittel, während die Indizes für Wettbewerb & Innovation (Platz 140) und Wohlstand (Platz 127) die besseren Werte des Kreises ausweisen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 km zeigt Wölferlingen ein heterogenes Bild. Der Kaufpreis von 1.000 €/m² ist nur von Freilingen (857 €/m²) übertroffen und liegt deutlich unter allen anderen Nachbarn, deren Kaufpreise zwischen 1.112 €/m² (Rothenbach) und 3.724 €/m² (Weidenhahn) variieren. Die Angebotsmiete von 6,75 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn (Spannweite 5,13 bis 8,24 €/m²). Die Bruttomietrendite von 8,11 % ist nur von Freilingen (11,54 %) und Rothenbach (8,12 %) übertroffen. Weidenhahn fällt mit einem Kaufpreisfaktor von über 50 und einer Rendite von nur 2,22 % als deutlicher Ausreißer auf – hier liegen die Kaufpreise extrem hoch im Verhältnis zur Miete. Das Nachbarmuster zeigt, dass Wölferlingen mit seinem niedrigen Kaufpreis und der daraus resultierenden hohen Rendite kein Einzelfall ist, sondern Teil eines lokalen Musters in den kleineren Ortschaften des Westerwalds.
Standortfaktoren
Wölferlingen selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Westerwaldkreis als Bezugsgröße für die Standortfaktoren erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik des Kreises liegt mit Platz 343 im unteren Fünftel, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Die Stärke des Kreises mit Platz 186 liegt im Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Wettbewerb & Innovation (140) und Wohlstand & Soziale Lage (127) gehören zu den stärkeren Bereichen, während Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) strukturelle Schwächen aufweisen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen und der demografischen Entwicklung des ländlichen Westerwalds erzeugt einen Markt, der für renditeorientierte Investoren attraktiv sein kann, dessen langfristige Entwicklung jedoch von den demografischen und dynamischen Rahmenbedingungen des Kreises mitbestimmt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wölferlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wölferlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 €/m² |
| 2019 | 4,57 €/m² |
| 2020 | 3,95 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 4,49 €/m² |
| 2023 | 4,76 €/m² |
| 2025 | 5,15 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wölferlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 915 €/m² |
| 2022 | 952 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wölferlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,94 % |
| 2022 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wölferlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 494 Einwohner |
| 2016 | 489 Einwohner |
| 2017 | 482 Einwohner |
| 2018 | 479 Einwohner |
| 2019 | 488 Einwohner |
| 2020 | 487 Einwohner |
| 2021 | 488 Einwohner |
| 2022 | 477 Einwohner |
| 2023 | 475 Einwohner |
| 2024 | 475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wölferlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wölferlingen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wölferlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wölferlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wölferlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wölferlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niedersayn | 9,03 €/m² |
| Freilingen | 8,24 €/m² |
| Rothenbach | 7,53 €/m² |
| Ewighausen | 7,47 €/m² |
| Arnshöfen | 7,26 €/m² |
| Dreifelden | 6,90 €/m² |
| Weidenhahn | 6,88 €/m² |
| Wölferlingen | 6,75 €/m² |
| Kuhnhöfen | 6,25 €/m² |
| Steinen | 5,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wölferlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wölferlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freilingen | 11,54 % |
| Niedersayn | 8,35 % |
| Rothenbach | 8,12 % |
| Wölferlingen | 8,11 % |
| Ewighausen | 4,85 % |
| Dreifelden | 4,64 % |
| Kuhnhöfen | 4,38 % |
| Arnshöfen | 4,05 % |
| Steinen | 2,95 % |
| Weidenhahn | 2,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freilingen | 1,4 km | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Weidenhahn | 2,5 km | 56244 | 6,88 € | 3.724 € | 2,22 % |
| Arnshöfen | 2,8 km | 56244 | 7,26 € | 2.150 € | 4,05 % |
| Steinen | 3,2 km | 56244 | 5,13 € | 2.087 € | 2,95 % |
| Dreifelden | 3,3 km | 57629 | 6,90 € | 1.784 € | 4,64 % |
| Rothenbach | 3,4 km | 56459 | 7,53 € | 1.112 € | 8,12 % |
| Kuhnhöfen | 3,6 km | 56244 | 6,25 € | 1.714 € | 4,38 % |
| Ewighausen | 3,8 km | 56244 | 7,47 € | 1.850 € | 4,85 % |
| Niedersayn | 4,1 km | 56244 | 9,03 € | 1.299 € | 8,35 % |
Wo liegt Wölferlingen?
Lage
Wölferlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wölferlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.000 € |
| Bruttomietrendite | 8,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 475 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5637, 7,8525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wölferlingen
Was kostet eine Wohnung in Wölferlingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wölferlingen liegt bei 6,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.000 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wölferlingen entwickelt?
Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenjahre vor: 2021 betrug er 914,63 Euro pro Quadratmeter, 2022 stieg er auf 952,17 Euro. Die Mietzeitreihe ist länger und reicht von 2018 bis 2026, zeigt aber starke Schwankungen — von 4,25 Euro/m² (2018) über 3,95 Euro/m² (2020) bis 10,54 Euro/m² (2026). Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wölferlingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,11 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 92,06 bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,34, was im Vergleich zum Kreis (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16) ebenfalls niedrig ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wölferlingen?
Die Bevölkerung ist von 494 Einwohnern im Jahr 2015 auf 475 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wölferlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wölferlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wölferlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |