Steinen
Steinen (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 233 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.087 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,62 € auf 5,38 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hartenfels, Schenkelberg und Freilingen an.
Immobilienpreise in Steinen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 4,62 €/m² |
| 2024 | 5,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Steinen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.087 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,36 % |
| 2024 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 248 Einwohner |
| 2016 | 255 Einwohner |
| 2017 | 256 Einwohner |
| 2018 | 254 Einwohner |
| 2019 | 241 Einwohner |
| 2020 | 251 Einwohner |
| 2021 | 238 Einwohner |
| 2022 | 241 Einwohner |
| 2023 | 233 Einwohner |
| 2024 | 233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Steinen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Steinen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freilingen | 8,24 €/m² |
| Maxsain | 8,11 €/m² |
| Linden | 8,10 €/m² |
| Hartenfels | 7,61 €/m² |
| Steinebach an der Wied | 7,56 €/m² |
| Schenkelberg | 7,52 €/m² |
| Dreifelden | 6,90 €/m² |
| Weidenhahn | 6,88 €/m² |
| Wölferlingen | 6,75 €/m² |
| Steinen | 5,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freilingen | 11,54 % |
| Steinebach an der Wied | 8,68 % |
| Wölferlingen | 8,11 % |
| Linden | 7,19 % |
| Schenkelberg | 6,14 % |
| Maxsain | 5,70 % |
| Hartenfels | 5,66 % |
| Dreifelden | 4,64 % |
| Steinen | 2,95 % |
| Weidenhahn | 2,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hartenfels | 1,8 km | 56244 | 7,61 € | 1.615 € | 5,66 % |
| Schenkelberg | 2,2 km | 56244 | 7,52 € | 1.468 € | 6,14 % |
| Freilingen | 2,4 km | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Dreifelden | 2,6 km | 57629 | 6,90 € | 1.784 € | 4,64 % |
| Wölferlingen | 3,2 km | 56244 | 6,75 € | 1.000 € | 8,11 % |
| Weidenhahn | 3,7 km | 56244 | 6,88 € | 3.724 € | 2,22 % |
| Maxsain | 3,8 km | 56244 | 8,11 € | 1.707 € | 5,70 % |
| Steinebach an der Wied | 4,1 km | 57629 | 7,56 € | 1.045 € | 8,68 % |
| Linden | 4,2 km | 57629 | 8,10 € | 1.352 € | 7,19 % |
Wo liegt Steinen?
Lage
Steinen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.087 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 233 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5739, 7,8105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinen
Was kostet eine Wohnung in Steinen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinen liegt bei 5,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 359 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.087 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinen?
Die Bruttomietrendite in Steinen beträgt 2,95 %, der Kaufpreisfaktor 33,9 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Steinen von 4,62 € auf 5,38 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinen im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Steinen liegt bei 2,95 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Steinen liegt damit 2,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinen?
Steinen hat 233 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |