Maxsain

Marktüberblick

Maxsain ist eine 13,47 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit zwei Ortsteilen (Maxsain und Zürbach). Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald), etwa drei Kilometer südwestlich der Stadt Selters. Die nächste größere Stadt ist Montabaur, der nächste ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Maxsain liegt westlich der B 8 und hat keine eigene Hochschule.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 1.707 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,11 €/m² liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt damit über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1–5,2 %), was auf das Zusammenspiel von verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten zurückzuführen ist. Der Kaufpreisfaktor von 17,54 liegt unter dem Kreiswert (18,47) und dem Landeswert (21,16), was bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Miete in etwa 17,5 Jahren durch die Miete amortisieren würde – schneller als im Landesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Selters (2,6 km) weist mit 2.076 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis aus, bei einer Miete von 9,07 €/m² und einer Rendite von 5,24 %. Quirnbach (2,7 km) liegt mit 1.525 €/m² und 7,09 €/m² Miete niedriger, bei einer Rendite von 5,58 %. Weidenhahn (3,4 km) fällt mit einem Kaufpreis von 3.724 €/m² und einer Rendite von nur 2,22 % als deutlicher Ausreißer nach oben auf, während Niedersayn (3,6 km) mit 1.299 €/m² und 9,03 €/m² Miete das andere Extrem darstellt (8,35 % Rendite).

Maxsain liegt mit seinem Kaufpreis von 1.707 €/m² damit im unteren bis mittleren Bereich des Nachbarrings. Die Miete von 8,11 €/m² liegt im mittleren Drittel der Nachbarorte. Die Rendite von 5,7 % liegt im oberen Mittelfeld – höher als in Selters, Goddert und Ewighausen, aber niedriger als in Quirnbach, Hartenfels und Niedersayn.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Maxsain zeigt seit 2019 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,00 €/m² im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete auf 7,76 €/m² (2021), fiel dann auf 6,88 €/m² (2022) und legte seither kontinuierlich zu – auf 8,30 €/m² (2024) und 9,89 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,4 Prozent.

Der Kaufpreis verhielt sich volatiler: Nach 1.923 €/m² (2021) brach er 2022 auf 1.119 €/m² ein und erholte sich bis 2025 auf 1.838 €/m². Der CAGR liegt bei -0,77 Prozent über die gesamte Reihe. Die Kombination aus steigenden Mieten und einem leicht rückläufigen Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verbessert hat.

Im Vergleich dazu zeigt Selters als nächstgelegene Stadt mit 9,07 €/m² eine höhere Miete bei gleichzeitig höherem Kaufpreis (2.076 €/m²) und einer niedrigeren Rendite von 5,24 %.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Maxsain schwankt seit 2015 zwischen 1.052 und 1.096 Personen. Der Wert von 1.067 Einwohnern (2024) liegt damit knapp unter dem Startwert von 1.077 (2015). Laut dem Statistischen Landesamt Rheinland-Pfalz betrug die Einwohnerzahl Ende 2025 bereits 971 – ein Rückgang von rund 10 Prozent seit 2015. Der Ortsteil Zürbach hat rund 80 Einwohner und wurde 1970 nach Maxsain eingemeindet.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 3,41 Prozent und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 2,27 % (2019) und 3,4 % (2023). Mit 3,4 Prozent liegt sie aktuell wieder auf dem Niveau von 2015 und ist damit im unteren bis mittleren Bereich für ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für den ländlichen Westerwald.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, zu dem Maxsain gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 343 am unteren Ende, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet.

Diese Strukturdaten gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Sie spiegeln die Rahmenbedingungen wider, unter denen sich der lokale Immobilienmarkt entwickelt: Ein Kreis mit schwacher demografischer Entwicklung und geringer Dynamik, der gleichzeitig über vergleichsweise stabile Wohlstandsindikatoren verfügt.