Maxsain
Maxsain (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.067 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.707 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maxsain über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selters (Westerwald), Quirnbach und Goddert an.
Immobilienpreise in Maxsain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maxsain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maxsain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maxsain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.923 €/m² |
| 2022 | 1.119 €/m² |
| 2025 | 1.838 €/m² |
| 2026 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maxsain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 7,38 % |
| 2025 | 5,81 % |
| 2026 | 6,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maxsain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.077 Einwohner |
| 2016 | 1.074 Einwohner |
| 2017 | 1.096 Einwohner |
| 2018 | 1.071 Einwohner |
| 2019 | 1.060 Einwohner |
| 2020 | 1.052 Einwohner |
| 2021 | 1.061 Einwohner |
| 2022 | 1.079 Einwohner |
| 2023 | 1.067 Einwohner |
| 2024 | 1.067 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maxsain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Maxsain liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Maxsain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maxsain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maxsain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maxsain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selters (Westerwald) | 9,07 €/m² |
| Niedersayn | 9,03 €/m² |
| Goddert | 8,46 €/m² |
| Maxsain | 8,11 €/m² |
| Hartenfels | 7,61 €/m² |
| Ewighausen | 7,47 €/m² |
| Rückeroth | 7,41 €/m² |
| Quirnbach | 7,09 €/m² |
| Weidenhahn | 6,88 €/m² |
| Steinen | 5,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maxsain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maxsain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedersayn | 8,35 % |
| Maxsain | 5,70 % |
| Hartenfels | 5,66 % |
| Quirnbach | 5,58 % |
| Selters (Westerwald) | 5,24 % |
| Goddert | 5,23 % |
| Ewighausen | 4,85 % |
| Rückeroth | 3,81 % |
| Steinen | 2,95 % |
| Weidenhahn | 2,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selters (Westerwald), Stadt | 2,6 km | 56242 | 9,07 € | 2.076 € | 5,24 % |
| Quirnbach | 2,7 km | 56242 | 7,09 € | 1.525 € | 5,58 % |
| Goddert | 3,0 km | 56244 | 8,46 € | 1.942 € | 5,23 % |
| Ewighausen | 3,1 km | 56244 | 7,47 € | 1.850 € | 4,85 % |
| Hartenfels | 3,1 km | 56244 | 7,61 € | 1.615 € | 5,66 % |
| Weidenhahn | 3,4 km | 56244 | 6,88 € | 3.724 € | 2,22 % |
| Rückeroth | 3,5 km | 56244 | 7,41 € | 2.336 € | 3,81 % |
| Niedersayn | 3,6 km | 56244 | 9,03 € | 1.299 € | 8,35 % |
| Steinen | 3,8 km | 56244 | 5,13 € | 2.087 € | 2,95 % |
Wo liegt Maxsain?
Lage
Maxsain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maxsain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.707 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.067 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5437, 7,7864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maxsain
Was kostet eine Wohnung in Maxsain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Maxsain liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.707 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Maxsain?
Die Bruttomietrendite in Maxsain beträgt 5,70 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Maxsain über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Maxsain entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Maxsain von 6,00 € auf 9,89 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Maxsain im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Maxsain liegt bei 5,70 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Maxsain liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Maxsain?
Maxsain hat 1.067 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |