Quirnbach
Quirnbach (PLZ 56242) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 483 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.525 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Quirnbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Helferskirchen, Vielbach und Ewighausen an.
Immobilienpreise in Quirnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Quirnbach
Quirnbach im Westerwaldkreis: Kleiner Ort mit stabiler Bevölkerung, unterdurchschnittlichen Mietpreisen und einem Kaufpreis, der seit 2022 um rund 43 % gefallen ist. Die Bruttomietrendite von 5,58 % liegt über dem Landesdurchschnitt. Der Ort liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte und im oberen Perzentilrang des Bundeslandes.
Marktüberblick
Quirnbach ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 483 Einwohnern auf 3,08 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 483 Personen (0 % Veränderung), was auf eine stabile Bevölkerungsentwicklung ohne starke Zuzugs- oder Abwanderungsdynamik hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,01 % (10 Arbeitslose) und schwankte zwischen 2,14 % (2016) und 3,42 % (2020). Der Westerwaldkreis selbst rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 Kreisen – ein Platz im unteren Mittelfeld. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index auf Rang 343, während der Wohlstand-Index mit Platz 127 deutlich besser abschneidet. Diese Diskrepanz zwischen Wohlstand und Dynamik entspricht dem Muster einer eher traditionellen, wohlhabenden, aber wenig wachstumsorientierten Kreiswirtschaft.
Preisentwicklung und Rendite
Der Quirnbacher Immobilienmarkt zeigt eine bemerkenswerte Preisentwicklung. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.145 €/m² (2022) auf 1.216 €/m² (2024) – ein Rückgang von rund 43 %. Parallel dazu zeigt die Angebotsmiete eine hohe Volatilität: Sie schwankte zwischen 4,38 €/m² (2018) und 7,53 €/m² (2020), stabilisierte sich bei 7,50 €/m² (2023–2025) und fiel 2026 auf 5,00 €/m². Die aktuelle Angebotsmiete von 7,09 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,91 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,47) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,58 % liegt über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 %).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Quirnbach gemischt ab. Mit 7,09 €/m² Angebotsmiete liegt der Ort unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,3 km – Helferskirchen (7,92 €/m²), Selters (9,07 €/m²) und Leuterod (9,79 €/m²) liegen deutlich darüber. Beim Kaufpreis liegt Quirnbach mit 1.525 €/m² im Mittelfeld: Niedersayn ist mit 1.299 €/m² günstiger, während Helferskirchen (2.789 €/m²) und Leuterod (3.300 €/m²) deutlich teurer sind. Diese Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,58 %, die über dem Landesdurchschnitt liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 %. Der niedrigste Ertrag bei den Nachbarn zeigt Helferskirchen mit 3,41 %, was auf den extrem hohen Kaufpreis bei vergleichsweise moderater Miete zurückzuführen ist. Quirnbach liegt im Perzentilrang 68,6 % im Bundesland – der Ort liegt damit besser als rund zwei Drittel der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren und Einordnung
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisfaktor (17,91), moderatem Kaufpreis (1.525 €/m²) und unterdurchschnittlicher Miete (7,09 €/m²) ergibt eine für den Westerwaldkreis typische Preisstruktur. Der Ort liegt mit seiner Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Kaufpreisfaktor unter dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung (0 % Veränderung seit 2015) und die niedrige Arbeitslosenquote (3,01 %) deuten auf einen ruhigen, nicht spekulativen Markt hin. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Quirnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Quirnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 4,58 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 4,88 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Quirnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.145 €/m² |
| 2024 | 1.216 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Quirnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,73 % |
| 2024 | 7,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Quirnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 483 Einwohner |
| 2016 | 488 Einwohner |
| 2017 | 481 Einwohner |
| 2018 | 485 Einwohner |
| 2019 | 484 Einwohner |
| 2020 | 475 Einwohner |
| 2021 | 483 Einwohner |
| 2022 | 496 Einwohner |
| 2023 | 483 Einwohner |
| 2024 | 483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Quirnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Quirnbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Quirnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Quirnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Quirnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Quirnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leuterod | 9,79 €/m² |
| Selters (Westerwald) | 9,07 €/m² |
| Niedersayn | 9,03 €/m² |
| Nordhofen | 8,69 €/m² |
| Ötzingen | 8,27 €/m² |
| Maxsain | 8,11 €/m² |
| Helferskirchen | 7,92 €/m² |
| Ewighausen | 7,47 €/m² |
| Quirnbach | 7,09 €/m² |
| Vielbach | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Quirnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Quirnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedersayn | 8,35 % |
| Maxsain | 5,70 % |
| Quirnbach | 5,58 % |
| Nordhofen | 5,28 % |
| Selters (Westerwald) | 5,24 % |
| Vielbach | 5,20 % |
| Ewighausen | 4,85 % |
| Leuterod | 3,56 % |
| Helferskirchen | 3,41 % |
| Ötzingen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Helferskirchen | 1,5 km | 56244 | 7,92 € | 2.789 € | 3,41 % |
| Vielbach | 2,0 km | 56244 | 7,02 € | 1.622 € | 5,20 % |
| Ewighausen | 2,7 km | 56244 | 7,47 € | 1.850 € | 4,85 % |
| Niedersayn | 2,7 km | 56244 | 9,03 € | 1.299 € | 8,35 % |
| Maxsain | 2,7 km | 56244 | 8,11 € | 1.707 € | 5,70 % |
| Selters (Westerwald), Stadt | 3,1 km | 56242 | 9,07 € | 2.076 € | 5,24 % |
| Nordhofen | 3,2 km | 56242 | 8,69 € | 1.975 € | 5,28 % |
| Leuterod | 3,3 km | 56244 | 9,79 € | 3.300 € | 3,56 % |
| Ötzingen | 3,3 km | 56244 | 8,27 € | 3.341 € | 2,97 % |
Wo liegt Quirnbach?
Lage
Quirnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Quirnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.525 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 483 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5199, 7,7963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Quirnbach
Was kostet eine Wohnung in Quirnbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Quirnbach liegt bei 1.525 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Quirnbach deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro/m²) und noch weiter unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,91, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 18,47 und zum Landeswert von 21,16 für ein günstigeres Preisniveau spricht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Quirnbach entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen für den Kaufpreis einen deutlichen Rückgang: Von 2.145 Euro/m² im Jahr 2022 fiel der Preis auf 1.216 Euro/m² im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von -24,70 Prozent entspricht. Für die Mieten liegen längere Zeitreihen vor, die jedoch starke Schwankungen aufweisen (zwischen 4,38 und 7,53 Euro/m² seit 2018).
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Quirnbach?
Die aktuelle Angebotsmiete in Quirnbach beträgt 7,09 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 starke Schwankungen, wobei die Miete zwischen 4,38 Euro/m² (2018) und 7,53 Euro/m² (2020, 2023–2025) variierte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Quirnbach?
Die Bruttomietrendite in Quirnbach beträgt 5,58 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Westerwaldkreises bei 5,93 Prozent, während Rheinland-Pfalz einen Wert von 5,25 Prozent aufweist. Mit einem Perzentilrang von 68,63 im Bundesland liegt Quirnbach damit im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 17,91 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Quirnbach?
Quirnbach hat aktuell 483 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 157 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 nahezu stabil geblieben – sie lag 2015 bei 483 und 2024 ebenfalls bei 483, was einer Veränderung von null Prozent entspricht. In diesem Zeitraum schwankte die Zahl zwischen 475 (2020) und 496 (2022).
Woher stammen die Daten zu Quirnbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Quirnbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Quirnbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |