Leuterod

Marktüberblick: Teuerster Wohnstandort im ländlichen Westerwald

Leuterod ist ein deutlicher Ausreißer im Immobilienmarkt des Westerwaldkreises. Mit einem Angebotskaufpreis von 3.300 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,79 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (7,85 Euro) als auch den rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro). Diese hohe Preisstellung führt zu einer Bruttomietrendite von 3,56 Prozent – die zweiniedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 28,09 bedeutet, dass das 28-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist; im Kreisdurchschnitt beträgt er 18,47. Leuterod gehört damit zu den teuersten Wohnstandorten im ländlichen Westerwald, obwohl die Gemeinde nur 858 Einwohner aufweist und über keine eigenen Hochschulen oder größeren Arbeitgeber verfügt.

Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise

Die Mietpreise in Leuterod zeigen eine extreme Volatilität: In der Zeitreihe von 2019 bis 2026 schwanken die Werte zwischen 6,00 und 13,75 Euro pro Quadratmeter ohne klares Trendmuster. Dieser Wechsel von 6,11 Euro (2020) auf 8,69 Euro (2021), zurück auf 6,44 Euro (2022), dann auf 11,88 Euro (2023) und 13,75 Euro (2025) deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der berechnete CAGR von 6,62 Prozent für die Miete ist vor diesem Hintergrund nur bedingt aussagekräftig.

Der Kaufpreis zeigt einen deutlicheren Aufwärtstrend: Von 2.410 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 3.720 Euro (2026) entspricht einem CAGR von 11,46 Prozent. Dieser Anstieg ist stärker als der der Mieten und treibt die Rendite weiter nach unten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.300 Euro liegt zwischen den beiden Zeitreihenwerten. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,79 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 9,42 Euro für 2024 und dem Wert von 9,40 Euro für 2026, was auf eine unterschiedliche Erhebungsbasis oder einen Anstieg im laufenden Jahr hindeutet.

Regionale Einordnung: Ausreißer nach oben im Westerwald

Im regionalen Vergleich hebt sich Leuterod deutlich ab. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern weist nur Ötzingen (1 km Entfernung) mit 3.341 Euro pro Quadratmeter einen ähnlichen Preis auf. Helferskirchen (2,789 Euro) liegt dazwischen, während alle weiter entfernten Orte deutlich unter 2.000 Euro liegen: Moschheim (1.804 Euro), Wirges (1.913 Euro), Siershahn (1.716 Euro). Die Bruttomietrendite folgt dem umgekehrten Muster: Mit 3,56 Prozent liegt Leuterod unter allen Nachbarorten außer Ötzingen (2,97 Prozent). Die Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Siershahn (6,36 Prozent) und Wirges (6,00 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen.

Auf Kreisebene liegt Leuterod bei Kaufpreis, Miete und Kaufpreisfaktor jeweils deutlich über dem Mittel, bei der Rendite deutlich darunter. Im Bundesland belegt Leuterod mit einem Rendite-Perzentil von 12 den unteren Zwölftel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren: Verkehrslage und demografische Stabilität

Leuterod liegt an der B 255, die Montabaur mit Rennerod verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen an der A 3 (Köln–Frankfurt) liegen jeweils etwa fünf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diese verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A 3 und des ICE-Halts Montabaur geht einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, die deutlich über dem ländlichen Westerwald-Mittel liegen.

Die Bevölkerung ist stabil bei rund 850 Einwohnern (2015–2024: zwischen 838 und 866), mit einer Veränderung von nur 0,47 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,11 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem Niveau ländlicher Gemeinden mit geringer Arbeitslosigkeit. Die Bevölkerungsdichte von 221 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Westerwaldgemeinde überdurchschnittlich.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis insgesamt auf Rang 222 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326), während Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) besser abschneiden. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.