Siershahn
Siershahn (PLZ 56427) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.982 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 675 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.716 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siershahn über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 9,12 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebernhahn, Mogendorf und Wirges an.
Immobilienpreise in Siershahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Siershahn
Siershahn bietet mit 6,36 % Bruttomietrendite die höchste Rendite im Westerwaldkreis und im Landesvergleich. Das Ergebnis einer überdurchschnittlichen Angebotsmiete (9,10 €/m²) bei gleichzeitig unterdurchschnittlichem Kaufpreis (1.716 €/m²). Der Markt zeigt hohe jährliche Volatilität bei moderatem langfristigen Trend. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 %. Die Verkehrsanbindung über die Unterwesterwaldbahn und die Nähe zur A 3 sind Standortvorteile.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstiges Preisniveau
Siershahn weist mit 6,36 % Bruttomietrendite die höchste Rendite unter allen verfügbaren Vergleichswerten auf – über dem Westerwaldkreis (5,93 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Diese Positionierung im 80. Perzentil des Landes resultiert nicht aus einer überdurchschnittlichen Miete allein, sondern aus der Kombination beider Seiten: Die Angebotsmiete von 9,10 €/m² liegt zwar über dem Kreis- (7,85 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), der Angebotskaufpreis von 1.716 €/m² liegt jedoch unter allen Vergleichswerten (Kreis: 1.727 €/m², Rheinland-Pfalz: 2.030 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,71 ist damit der niedrigste im Kreis (18,47) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Käufer zahlen für jeden Euro Jahresmiete weniger Kaufpreis als im regionalen und überregionalen Vergleich.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Märkte mit moderatem Trend
Die Zeitreihen zeigen für Siershahn eine hohe Volatilität, die den moderaten langfristigen Trend überlagert. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,55 €/m² (2019) und 9,82 €/m² (2024), der Kaufpreis zwischen 1.207 €/m² (2022) und 1.946 €/m² (2023). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 2,49 % für die Miete und 0,95 % für den Kaufpreis. Die aktuellen Werte von 2026 (Miete 9,12 €/m², Kaufpreis 1.636 €/m²) bewegen sich in der Mitte der historischen Bandbreite. Die starken jährlichen Schwankungen sind für einen kleinen ländlichen Markt typisch, bei dem das Angebot an Inseraten von Jahr zu Jahr unterschiedlich zusammengesetzt sein kann.
Regionale Einordnung: Siershahn im Nachbarschaftsvergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Mit 9,10 €/m² Miete liegt Siershahn über Ebernhahn (8,39 €/m²) und Mogendorf (8,04 €/m²), aber unter Wirges (9,56 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Siershahn mit 1.716 €/m² deutlich unter den Spitzenwerten von Leuterod (3.300 €/m²) und Ötzingen (3.341 €/m²), die als Ausreißer nach oben auffallen. Die Bruttomietrendite von 6,36 % liegt über allen Nachbarorten außer Dernbach (8,1 %). Dernbach weist einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.448 €/m² auf, was die höhere Rendite erklärt. Siershahn folgt damit dem regionalen Muster des Westerwaldkreises: moderate Preise bei akzeptabler Rendite, ohne die extremen Werte einiger Nachbargemeinden.
Standortfaktoren: Demografischer Aufschwung bei mittelmäßiger Zukunftsperspektive
Die Bevölkerung Siershahns wuchs von 2.813 (2015) auf 2.982 (2024) – ein Plus von 6 %. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde im Westerwald positiv und steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Regionen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 % und schwankte in den Vorjahren zwischen 4,5 % (2019) und 5,9 %. Der Westerwaldkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 222 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326), während Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand (Rang 127) besser abschneiden. Siershahn profitiert von der Verkehrsanbindung: Die Unterwesterwaldbahn (RB 29) verbindet den Ort im angenäherten Stundentakt mit Limburg, die A 3 ist über die Anschlussstelle Ransbach-Baumbach in der Nähe. Das größte Unternehmen, die STEULER-KCH GmbH, knüpft an die historische Ton- und Keramikindustrie des Ortes an.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siershahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siershahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² |
| 2025 | 7,23 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siershahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.516 €/m² |
| 2019 | 1.494 €/m² |
| 2021 | 1.941 €/m² |
| 2022 | 1.207 €/m² |
| 2023 | 1.946 €/m² |
| 2024 | 1.483 €/m² |
| 2025 | 1.828 €/m² |
| 2026 | 1.636 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siershahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 6,15 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 7,95 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 6,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siershahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.813 Einwohner |
| 2016 | 2.892 Einwohner |
| 2017 | 2.912 Einwohner |
| 2018 | 2.887 Einwohner |
| 2019 | 2.887 Einwohner |
| 2020 | 2.852 Einwohner |
| 2021 | 2.911 Einwohner |
| 2022 | 2.943 Einwohner |
| 2023 | 2.982 Einwohner |
| 2024 | 2.982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siershahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Siershahn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Siershahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siershahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siershahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siershahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leuterod | 9,79 €/m² |
| Dernbach (Westerwald) | 9,78 €/m² |
| Ransbach-Baumbach | 9,68 €/m² |
| Wirges | 9,56 €/m² |
| Siershahn | 9,10 €/m² |
| Ebernhahn | 8,39 €/m² |
| Ötzingen | 8,27 €/m² |
| Mogendorf | 8,04 €/m² |
| Helferskirchen | 7,92 €/m² |
| Vielbach | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siershahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siershahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach (Westerwald) | 8,10 % |
| Siershahn | 6,36 % |
| Wirges | 6,00 % |
| Ebernhahn | 5,60 % |
| Vielbach | 5,20 % |
| Mogendorf | 5,02 % |
| Ransbach-Baumbach | 4,50 % |
| Leuterod | 3,56 % |
| Helferskirchen | 3,41 % |
| Ötzingen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebernhahn | 1,5 km | 56424 | 8,39 € | 1.797 € | 5,60 % |
| Mogendorf | 1,7 km | 56424 | 8,04 € | 1.923 € | 5,02 % |
| Wirges, Stadt | 1,9 km | 56422 | 9,56 € | 1.913 € | 6,00 % |
| Vielbach | 2,8 km | 56244 | 7,02 € | 1.622 € | 5,20 % |
| Leuterod | 3,1 km | 56244 | 9,79 € | 3.300 € | 3,56 % |
| Dernbach (Westerwald) | 3,2 km | 56428 | 9,78 € | 1.448 € | 8,10 % |
| Ransbach-Baumbach, Stadt | 3,8 km | 56235 | 9,68 € | 2.579 € | 4,50 % |
| Ötzingen | 4,0 km | 56244 | 8,27 € | 3.341 € | 2,97 % |
| Helferskirchen | 4,0 km | 56244 | 7,92 € | 2.789 € | 3,41 % |
Wo liegt Siershahn?
Lage
Siershahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siershahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.716 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 2.982 |
| Einwohner je km² | 675 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4847, 7,7786 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siershahn
Was kostet eine Wohnung in Siershahn?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Siershahn liegen bei durchschnittlich 1.716 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,10 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Die Angebotsmiete liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Kreiswert (1.727 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siershahn entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,12 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,49 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.516 Euro im Jahr 2018 auf 1.636 Euro im Jahr 2026 (0,95 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen weisen dabei starke Schwankungen auf: Der Kaufpreis fiel 2022 auf einen Tiefpunkt von 1.207 Euro, bevor er 2023 mit 1.946 Euro wieder deutlich anstieg. Die Miete erreichte 2019 mit 5,55 Euro einen Ausreißer nach unten und 2024 mit 9,82 Euro einen lokalen Höchstwert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Siershahn?
Die Bruttomietrendite beträgt in Siershahn 6,36 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 80,45 im Bundesland liegt Siershahn besser als rund 80 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,71 und liegt unter dem Kreiswert von 18,47 sowie dem Landeswert von 21,16, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Siershahn entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Siershahn ist von 2.813 im Jahr 2015 auf 2.982 im Jahr 2024 um rund 6 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 675 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 2.852 Einwohner im Jahr 2020 folgte ein Anstieg auf den aktuellen Wert.
Wie schneidet der Westerwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 343 am unteren Ende, während er im Teilindex Stärke mit Rang 186 mittelmäßig abschneidet. Die Teilindizes Demografie (311), Arbeitsmarkt (326), Wettbewerb und Innovation (140) sowie Wohlstand und soziale Lage (127) zeigen sehr unterschiedliche Profile. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Siershahn.
Woher stammen die Daten zu Siershahn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siershahn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siershahn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |