Mogendorf

Marktüberblick

Mogendorf liegt mit einer Angebotsmiete von 8,04 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.923 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 1.727 Euro, bleibt jedoch unter dem Landesmittel von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,02 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und auch unter dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,93 ist damit ein Indikator dafür, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in der Region üblich. Im bundeslandweiten Vergleich belegt Mogendorf mit einem Perzentilrang von 56,8 bei der Rendite eine Position im oberen Mittelfeld – das bedeutet, dass die Rendite in 56,8 Prozent der Orte im Land unter diesem Wert liegt.

Die Nachbargemeinden zeigen ein unterschiedliches Bild: Siershahn (1,7 Kilometer entfernt) weist mit 6,36 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Ransbach-Baumbach (3,5 Kilometer) mit 4,5 Prozent eine niedrigere Rendite und gleichzeitig die höchsten Kaufpreise im Umkreis (2.579 Euro pro Quadratmeter) aufweist.

Preisentwicklung

Die historischen Preisreihen zeigen für Mogendorf eine starke Volatilität, die über das übliche Maß einer ländlichen Gemeinde hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 5,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,93 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von rund 76 Prozent in drei Jahren. Anschließend fiel sie auf 7,33 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 wieder bei 7,81 Euro.

Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich schwankungsanfällig: Von 2.333 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.200 Euro im Jahr 2022, fielen dann auf 1.278 Euro im Jahr 2024 und erholten sich 2026 wieder auf 2.426 Euro. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotsstrategien die Durchschnittswerte erheblich beeinflussen können.

Der CAGR der Miete liegt bei 4,79 Prozent, der der Kaufpreise bei 0,49 Prozent über den jeweiligen Beobachtungszeiträume. Die niedrige Kaufpreisentwicklung im Jahresdurchschnitt steht im Kontrast zu den extremen Spitzenwerten in einzelnen Jahren.

Regionale Einordnung

Mogendorf liegt im vorderen Westerwald auf 290 Meter über Normalnull und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Mit 1.360 Einwohnern auf 4,22 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 322 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für die Westerwaldregion über dem Durchschnitt liegt.

Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 7,2 Prozent von 1.269 auf 1.360 Einwohner entwickelt. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2019 und 2020, als die Einwohnerzahl von 1.286 auf 1.344 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 1.360 stabil.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,61 Prozent und entspricht damit dem Niveau von 2020. Im historischen Vergleich bewegt sie sich zwischen 2,08 Prozent (2018) und 2,61 Prozent (2020, 2023) und liegt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Von 22 arbeitslosen Personen im Jahr 2023 zeugt eine sehr niedrige absolute Zahl.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Mogendorf bei den Mieten im mittleren Bereich. Siershahn (9,10 Euro) und Ransbach-Baumbach (9,68 Euro) liegen deutlich darüber, während Vielbach (7,02 Euro) und Oberhaid (7,24 Euro) niedrigere Werte aufweisen. Bei den Kaufpreisen liegt Mogendorf (1.923 Euro) über den meisten Nachbarn, nur Ransbach-Baumbach (2.579 Euro) und Nordhofen (1.975 Euro) liegen höher.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Westerwaldkreis, zu dem Mogendorf gehört, auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders auffällig ist der Rang 343 im Bereich Dynamik, der auf geringe Entwicklungsimpulse hinweist. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 140) schneidet der Kreis hingegen deutlich besser ab.

Mogendorf ist traditionell geprägt durch den Tonbergbau und das Töpferhandwerk des Kannenbäckerlandes. Der Ort war lange Zeit durch zahlreiche Keramikbetriebe strukturiert – zeitweise waren 44 Betriebe ansässig. Heute ist Mars Deutschland ein bedeutender Arbeitgeber im Ort: Seit 1990 produziert Mars hier das Pflanzenpflegesystem Seramis. Diese industrielle Präsenz bietet eine wirtschaftliche Basis über die traditionelle Keramikproduktion hinaus.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnanschlussstelle Ransbach-Baumbach an der A3 (Köln–Frankfurt), die in unmittelbarer Nähe liegt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Der ehemalige Bahnhaltepunkt Mogendorf an der Holzbachtalbahn wird nur noch im Güterverkehr bedient.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.