Oberhaid
Oberhaid (PLZ 56237) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 381 Einwohner auf 1,9 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.482 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhaid über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellenhausen, Deesen und Wittgert an.
Immobilienpreise in Oberhaid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberhaid (Westerwaldkreis)
Oberhaid ist eine sehr kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 381 Einwohnern auf 1,92 km². Der Immobilienmarkt zeigt mit 7,24 €/m² Angebotsmiete und 1.482 €/m² Kaufpreis unterdurchschnittliche Werte im Vergleich zu Kreis und Land. Die Bruttomietrendite von 5,87 % liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt und im oberen Drittel Rheinland-Pfalz. Die Kaufpreise schwanken stark zwischen 2021 und 2025. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,98 % auf niedrigem Niveau.
Marktüberblick: Günstiger Markt mit hoher Rendite
Oberhaid bietet mit 7,24 €/m² Angebotsmiete und 1.482 €/m² Angebotskaufpreis eines der günstigeren Immobilienmärkte im Westerwaldkreis und in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt 7,7 % unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 €/m² und 10,3 % unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 1.482 €/m² unterbietet den Kreiswert um 14,2 % und den Landeswert um 27,0 %. Diese niedrigen Preise führen zu einer Bruttomietrendite von 5,87 %, die deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt und Oberhaid im 73. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz positioniert. Der Kaufpreisfaktor von 17,05 liegt unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16, was die relationale Attraktivität der Kaufpreise bestätigt. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisschwankungen: Volatiler Kaufmarkt
Die Kaufpreisentwicklung in Oberhaid ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis stieg von 935,66 €/m² im Jahr 2021 auf 1.760 €/m² im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 1.265,82 €/m² und lag 2025 wieder bei 1.643,04 €/m². Die Spanne von über 800 €/m² zwischen Tiefst- und Höchstwert in nur vier Jahren ist ungewöhnlich und kann auf einen kleinen Markt mit wenigen Angeboten hindeuten, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Angebotsmiete liegt mit 6,88 €/m² im Jahr 2024 etwas unter dem aktuellen Wert von 7,24 €/m², was auf eine leichte Aufwärtsbewegung hindeutet. Die Miete ist damit stabiler als der Kaufpreis.
Bevölkerung: Stabilität trotz leichten Rückgangs
Oberhaid hat 381 Einwohner auf einer Fläche von 1,92 km², was einer Bevölkerungsdichte von 198 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,06 % von 389 auf 381 Einwohner leicht rückläufig. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 392 Einwohner im Jahr 2016 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2022 auf 374 Einwohner, bevor sich die Zahl 2023 und 2024 bei 381 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,98 % und damit auf einem niedrigen Niveau. Mit nur 7 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt begrenzt.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,3 km zeigt Oberhaid ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,24 €/m² liegt über der von Krümmel (7,14 €/m²) und unter den Werten der sieben anderen Nachbargemeinden, die zwischen 7,57 €/m² (Ellenhausen) und 8,69 €/m² (Nordhofen) variieren. Der Kaufpreis von 1.482 €/m² liegt ebenfalls unter den Nachbarwerten, die zwischen 1.352 €/m² (Krümmel) und 1.975 €/m² (Nordhofen) streuen. Lediglich Krümmel hat mit 1.352 €/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 5,87 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 4,99 % (Wittgert) und 6,71 % (Deesen) variieren. Oberhaid folgt damit dem Muster des Westerwaldkreises insgesamt, der mit 7,85 €/m² Miete und 1.727 €/m² Kaufpreis unter den Landesdurchschnitten liegt, aber durch die niedrigeren Preise eine höhere Rendite als der Landesdurchschnitt bietet.
Standortfaktoren: Schwache Dynamik, starker Wohlstand
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis, zu dem Oberhaid gehört, mit Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist die Dynamik mit Rang 343, die auf schwache Wachstumsimpulse hinweist. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 140 deutlich besser, ebenso wie bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 127. Die Demografie (Rang 311) und der Arbeitsmarkt (Rang 326) sind die schwächsten Bereiche. Diese Struktur – starker Wohlstand bei schwacher Dynamik – kennzeichnet den Kreis als Ganzes. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhaid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 936 €/m² |
| 2023 | 1.760 €/m² |
| 2024 | 1.266 €/m² |
| 2025 | 1.643 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhaid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 389 Einwohner |
| 2016 | 392 Einwohner |
| 2017 | 379 Einwohner |
| 2018 | 389 Einwohner |
| 2019 | 389 Einwohner |
| 2020 | 380 Einwohner |
| 2021 | 377 Einwohner |
| 2022 | 374 Einwohner |
| 2023 | 381 Einwohner |
| 2024 | 381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,64 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhaid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberhaid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhaid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhaid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selters (Westerwald) | 9,07 €/m² |
| Nordhofen | 8,69 €/m² |
| Deesen | 8,17 €/m² |
| Wittgert | 8,06 €/m² |
| Mogendorf | 8,04 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Ellenhausen | 7,57 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Oberhaid | 7,24 €/m² |
| Krümmel | 7,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhaid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deesen | 6,71 % |
| Krümmel | 6,33 % |
| Ellenhausen | 5,92 % |
| Oberhaid | 5,87 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Nordhofen | 5,28 % |
| Selters (Westerwald) | 5,24 % |
| Mogendorf | 5,02 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Wittgert | 4,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellenhausen | 0,9 km | 56242 | 7,57 € | 1.536 € | 5,92 % |
| Deesen | 1,3 km | 56237 | 8,17 € | 1.460 € | 6,71 % |
| Wittgert | 2,0 km | 56237 | 8,06 € | 1.937 € | 4,99 % |
| Sessenhausen | 2,1 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
| Breitenau | 2,4 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
| Nordhofen | 2,5 km | 56242 | 8,69 € | 1.975 € | 5,28 % |
| Krümmel | 3,0 km | 56244 | 7,14 € | 1.352 € | 6,33 % |
| Mogendorf | 3,3 km | 56424 | 8,04 € | 1.923 € | 5,02 % |
| Selters (Westerwald), Stadt | 3,5 km | 56242 | 9,07 € | 2.076 € | 5,24 % |
Wo liegt Oberhaid?
Lage
Oberhaid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhaid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.482 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 381 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 1,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5084, 7,7191 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhaid
Was kostet eine Wohnung in Oberhaid?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Oberhaid liegen bei rund 1.482 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 7,24 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (1.727 €/m² Kauf, 7,85 €/m² Miete) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.030 €/m² Kauf, 8,08 €/m² Miete) liegt Oberhaid deutlich unter dem Durchschnitt. Auch im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m² Kauf, 8,92 €/m² Miete) sind die Werte moderat. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberhaid entwickelt?
Die Kaufpreise in Oberhaid zeigten zwischen 2021 und 2025 eine volatile Entwicklung: Von 936 Euro pro Quadratmeter (2021) stiegen sie auf 1.760 €/m² (2023), fielen 2024 auf 1.266 €/m² und legten 2025 wieder auf 1.643 €/m² zu. Die Angebotsmiete lag 2024 bei 6,88 €/m² und liegt aktuell bei 7,24 €/m². Die Preise schwankten also deutlich, ohne einen einseitigen Trend zu zeigen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Oberhaid im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Oberhaid beträgt 5,87 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 73,25 im Bundesland gehört Oberhaid zum oberen Drittel der Orte – rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,05 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberhaid?
Oberhaid hat aktuell 381 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (389 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 2,06 Prozent zurückgegangen. In den letzten Jahren stabilisierte sie sich bei rund 380 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Oberhaid?
Die Arbeitslosenquote in Oberhaid lag 2023 bei 2,98 Prozent, was deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt liegt. Mit nur 7 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 381 Einwohnern ist die Arbeitslosigkeit sehr gering. Dies spricht für eine stabile lokale Wirtschaftslage.
Woher stammen die Daten zu Oberhaid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberhaid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberhaid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |