Deesen
Deesen (PLZ 56237) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 755 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.460 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deesen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,50 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhaid, Wittgert und Breitenau an.
Immobilienpreise in Deesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Deeßen, Westerwaldkreis
Deeßen ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 755 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.460 €/m²) bei moderaten Mieten (8,17 €/m²), was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umkreis von 6,71 % führt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 12,7 %, die Arbeitslosenquote sank auf 1,35 %. Der Westerwaldkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas den Mittelfeldrang 222 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Deeßen gehört zu den preisgünstigsten Orten im Westerwaldkreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.460 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,17 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreiswert von 7,85 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,71 Prozent – der höchsten unter den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 3,7 Kilometer. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,9, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,9-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt der Durchschnitt bei 21,2, in Deutschland bei rund 27. Deeßen ist damit ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten strukturell niedrig sind.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Korrekturphase
Die Angebotsmiete hat sich seit 2019 mehr als verdoppelt – von 4,50 auf 8,17 Euro pro Quadratmeter (aktueller Inseratwert). Die Jahresreihe zeigt jedoch eine deutliche Volatilität: Nach einem starken Anstieg von 2019 bis 2022 (von 4,50 auf 8,00 Euro) folgte ein Rückgang auf 7,14 Euro im Jahr 2023, eine leichte Erholung auf 7,21 Euro im Jahr 2024 und ein erneuter Sprung auf 9,68 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Inseratwert von 8,17 Euro liegt damit zwischen dem 2024er- und dem 2025er-Reihenwert. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.033 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.669 Euro (2023), korrigierte dann auf 1.574 Euro (2024) und liegt aktuell bei 1.460 Euro. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem anderen Muster als die Mietentwicklung: Während die Mieten 2023 einen Tiefpunkt erreichten und seither wieder steigen, fielen die Kaufpreise seit ihrem 2023er-Gipfel. Diese entgegengesetzte Bewegung könnte auf eine Anpassung der Nachfrage nach Eigentum hinweisen, während die Mietnachfrage weiter wächst.
Demografie und Arbeitsmarkt: Starkes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Deeßen wuchs von 670 Einwohnern im Jahr 2015 auf 755 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 12,7 Prozent. Der größte Teil des Wachstums entfiel auf den Zeitraum 2019 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 668 auf 755 stieg. Seit 2022 bleibt die Zahl stabil bei 755. Die Bevölkerungsdichte beträgt 222 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 3,4 Quadratkilometern. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 5,19 Prozent im Jahr 2015 auf 1,35 Prozent im Jahr 2023. Mit nur sechs arbeitslosen Personen bei einer stabilen Bevölkerungszahl zeigt Deeßen einen sehr angespannten lokalen Arbeitsmarkt. Dieses Muster – Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit – legt nahe, dass Zuzügende in den Ort kommen und gleichzeitig die bestehende Erwerbsbevölkerung vollständig beschäftigt ist. Die stabile Einwohnerzahl seit 2022 bei weiterhin niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine Marktreife hin.
Regionale Einordnung: Preisgestalter im Umkreis
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 3,7 Kilometer weist Deeßen ein eindeutiges Profil auf. Mit 1.460 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis unter dem aller Nachbarorte außer Krümmel (1.352 Euro). Deeßen hat damit den zweinniedrigsten Kaufpreis im Umkreis. Bei der Miete liegt Deeßen mit 8,17 Euro pro Quadratmeter unter Nordhofen (8,69 Euro), aber über allen anderen Nachbarorten. Diese Kombination – zweithöchste Miete bei zweinniedrigstem Kaufpreis – erzeugt die höchste Bruttomietrendite im gesamten Umkreis. Im Landesvergleich liegt Deeßen mit 6,71 Prozent Mietrendite im 84. Perzentil von Rheinland-Pfalz – nur 16 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Ort ist damit ein Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen und nach oben bei der Rendite, was ihn für renditeorientierte Investoren interessant macht.
Standortfaktoren: Mittelfeld im Zukunftsatlas
Der Westerwaldkreis, dem Deeßen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Mit Rang 140 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie Rang 127 bei Wohlstand und sozialer Lage liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert ist er bei der Demografie (Rang 311), der Dynamik (Rang 343) und dem Arbeitsmarkt (Rang 326). Diese Struktur – starke wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit bei schwacher demografischer und dynamischer Entwicklung – entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume im Westen Deutschlands. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, hoher Mietrendite und stabilen demografischen Zahlen macht Deeßen zu einem Ort, der strukturell von der Pendlerfunktion zu größeren Zentren lebt, während die lokale Wirtschaft durch kleine und mittlere Betriebe geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.033 €/m² |
| 2023 | 1.669 €/m² |
| 2024 | 1.574 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,23 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 670 Einwohner |
| 2016 | 680 Einwohner |
| 2017 | 661 Einwohner |
| 2018 | 672 Einwohner |
| 2019 | 668 Einwohner |
| 2020 | 708 Einwohner |
| 2021 | 719 Einwohner |
| 2022 | 755 Einwohner |
| 2023 | 755 Einwohner |
| 2024 | 755 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Deesen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Deesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhofen | 8,69 €/m² |
| Deesen | 8,17 €/m² |
| Wittgert | 8,06 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Ellenhausen | 7,57 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Oberhaid | 7,24 €/m² |
| Krümmel | 7,14 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Stebach | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deesen | 6,71 % |
| Krümmel | 6,33 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Ellenhausen | 5,92 % |
| Oberhaid | 5,87 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Nordhofen | 5,28 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Wittgert | 4,99 % |
| Stebach | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhaid | 1,3 km | 56237 | 7,24 € | 1.482 € | 5,87 % |
| Wittgert | 1,5 km | 56237 | 8,06 € | 1.937 € | 4,99 % |
| Breitenau | 1,6 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
| Ellenhausen | 1,8 km | 56242 | 7,57 € | 1.536 € | 5,92 % |
| Sessenhausen | 2,2 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
| Stebach | 2,8 km | 56276 | 6,28 € | 1.618 € | 4,66 % |
| Krümmel | 3,2 km | 56244 | 7,14 € | 1.352 € | 6,33 % |
| Nordhofen | 3,7 km | 56242 | 8,69 € | 1.975 € | 5,28 % |
| Wirscheid | 4,3 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
Wo liegt Deesen?
Lage
Deesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.460 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 755 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5098, 7,7001 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deesen
Was kostet eine Wohnung in Deesen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Deesen liegt bei 8,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.460 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Westerwaldkreis liegt die Miete mit 8,17 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro, der Kaufpreis liegt mit 1.460 Euro jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.727 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Deesen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,68 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein Anstieg von über 115 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.033 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.669 Euro (2023), bevor er 2024 auf 1.574 Euro leicht sank. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Deesen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,71 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,9, was deutlich unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Die Rendite von Deesen liegt im Perzentilrang 84,25 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Deesen?
Die Einwohnerzahl ist von 670 im Jahr 2015 auf 755 im Jahr 2024 gestiegen, einem Plus von rund 12,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote sank von 5,19 Prozent im Jahr 2015 auf 1,35 Prozent im Jahr 2023. Mit 222 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte des 3,4 Quadratkilometer großen Ortes relativ hoch.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Deesen im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Deesen hat mit 1.460 Euro pro Quadratmeter einen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegenden Kaufpreis. Die Angebotsmiete von 8,17 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der niedrige Kaufpreis bei einer überdurchschnittlichen Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,71 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Deesen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Deesen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Deesen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |