Wirscheid

Marktüberblick

Wirscheid ist eine 2,68 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach gehört. Mit rund 341 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde liegt im Kannenbäckerland, etwa sechs Kilometer von der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen der A 48 entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch niedrige Angebotspreise im bundesweiten Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.401 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,59.

Preis- und Mietentwicklung

Zwischen 2019 und 2023 ist die Angebotsmiete von 6,27 auf 7,42 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,3 Prozent. Der aktuelle Kaufpreis von 1.401 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025) liegt damit im Kontext dieser dynamischen Mietentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor von 16,59 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 16,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis moderat: Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreisfaktor führt zu einer Bruttomietrendite von 6,03 Prozent, die über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung

Wirscheid liegt bei allen Preis- und Mietkennzahlen deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete von 7,04 Euro pro Quadratmeter ist 10,3 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und 21,1 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.401 Euro pro Quadratmeter liegt 18,9 Prozent unter dem Kreiswert von 1.727 Euro und 41,8 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 16,59 ist ebenfalls der niedrigste im Vergleich: Er liegt 10,1 Prozent unter dem Kreiswert von 18,47 und 21,5 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 21,16. Diese niedrigen Faktoren korrespondieren mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,03 Prozent, die im Landesvergleich im 76. Perzentil liegt – Wirscheid gehört also zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 7,04 Euro liegt über der von Alsbach (6,57 Euro) und Sessenbach (6,91 Euro), aber unter der von Kammerforst (7,56 Euro) und deutlich unter der von Hundsdorf (10,12 Euro). Der Kaufpreis von 1.401 Euro liegt über dem niedrigsten Wert in der Nachbarschaft (Alsbach: 1.314 Euro), ist aber deutlich unter dem Wert von Kammerforst (2.035 Euro) und Hilgert (2.285 Euro). Die Rendite von 6,03 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – leicht über Alsbach (6,0 %) und deutlich über Kammerforst (4,46 %) und Hilgert (4,28 %), aber niedriger als bei Hundsdorf (6,86 %).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Wirscheids ist seit 2015 um 3,96 Prozent von 328 auf 341 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 343 Einwohner im Jahr 2021 folgte ein leichter Rückgang auf 339 im Jahr 2022, bevor sich die Zahl 2023 und 2024 bei 341 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote ist im Beobachtungszeitraum deutlich gesunken: Von 4,48 Prozent im Jahr 2015 auf 1,49 Prozent im Jahr 2023. Damit liegt sie auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2023 waren drei Personen arbeitslos gemeldet. Der Verlauf der Arbeitslosenquote zeigt jedoch Schwankungen: Nach einem Tief von 1,81 Prozent im Jahr 2018 stieg sie 2020 auf 4,09 Prozent an und fiel dann wieder auf 1,49 Prozent im Jahr 2023.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, dem Wirscheid angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit den Rängen 127 (Wohlstand und soziale Lage) und 140 (Wettbewerb und Innovation) gehört der Kreis zu den stärkeren Kreisen in diesen Bereichen. Dagegen liegen die Ränge bei Demografie (311), Arbeitsmarkt (326) und Dynamik (343) im unteren Drittel – die Dynamik ist damit eine der schwächsten unter allen deutschen Kreisen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Wohlstand und schwacher Dynamik im Kreisranking beschreibt einen Widerspruch, der in ländlichen Räumen beobachtet werden kann: bestehende Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität bei gleichzeitig begrenztem Wachstumspotenzial.