Sessenbach
Sessenbach (PLZ 56237) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 507 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.433 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sessenbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wirscheid, Alsbach und Nauort an.
Immobilienpreise in Sessenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sessenbach
Sessenbach bietet mit 5,79 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz, bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und Mieten. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,3 %, die Arbeitslosigkeit liegt bei nur 2,1 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,28 ist deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Sessenbach ist eine 2,79 km² große Gemeinde im Westerwaldkreis mit 507 Einwohnern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.433 €/m², die Angebotsmiete bei 6,91 €/m². Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (Kaufpreis: 1.727 €/m², Miete: 7,85 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,28 ist unter dem Kreisdurchschnitt (18,47) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,79 % gehört mit dem 72. Perzentil im Bundesland zu den höheren Werten. Diese Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und moderaten Mieten ergibt eine für den Westen Deutschlands überdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 4,84 €/m² (2018) auf 8,39 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 3,75 % entspricht. Im Jahr 2026 fiel sie jedoch auf 6,50 €/m² zurück. Der Angebotskaufpreis sank von 1.610 €/m² (2025) auf 1.345 €/m² (2026), was einem jährlichen Rückgang von 16,48 % entspricht. Die jüngsten Werte zeigen eine deutliche Korrektur, die sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen einsetzt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Sessenbachs wuchs von 468 (2015) auf 507 (2024), ein Anstieg von 8,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 %, was nur 7 arbeitslosen Personen entspricht. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit von 3,44 % (2015) auf 1,17 % (2021) und der anschließende leichte Anstieg zeigt eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Sessenbach ein gemischtes Bild. Caan liegt mit 773 €/m² deutlich unter Sessenbach, während Kammerforst mit 2.035 €/m² deutlich darüber liegt. Die Bruttomietrendite von 5,79 % liegt unter der von Großmaischeid (5,84 %), aber über der von Hilgert (4,28 %). Der Westerwaldkreis weist sowohl einen höheren Durchschnittskaufpreis als auch eine höhere Durchschnittsmiete auf als Sessenbach. Der niedrigere Kaufpreisfaktor in Sessenbach ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als im Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes Wettbewerb/Innovation (Platz 140) und Wohlstand/Soziale Lage (Platz 127) sind deutlich stärker als Demografie (Platz 311) und Arbeitsmarkt (Platz 326). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die positive Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit des Ortes stehen im Kontrast zu den schwächeren Kreiswerten bei diesen Indizes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sessenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sessenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 €/m² |
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sessenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.610 €/m² |
| 2026 | 1.345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sessenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,25 % |
| 2026 | 5,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sessenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 468 Einwohner |
| 2016 | 479 Einwohner |
| 2017 | 498 Einwohner |
| 2018 | 516 Einwohner |
| 2019 | 503 Einwohner |
| 2020 | 507 Einwohner |
| 2021 | 512 Einwohner |
| 2022 | 505 Einwohner |
| 2023 | 507 Einwohner |
| 2024 | 507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sessenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sessenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sessenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sessenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sessenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sessenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großmaischeid | 8,37 €/m² |
| Hilgert | 8,15 €/m² |
| Kammerforst | 7,56 €/m² |
| Nauort | 7,49 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Caan | 7,11 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Sessenbach | 6,91 €/m² |
| Alsbach | 6,57 €/m² |
| Isenburg | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sessenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sessenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Caan | 11,04 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Alsbach | 6,00 % |
| Großmaischeid | 5,84 % |
| Sessenbach | 5,79 % |
| Nauort | 5,18 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Kammerforst | 4,46 % |
| Hilgert | 4,28 % |
| Isenburg | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wirscheid | 1,6 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
| Alsbach | 1,7 km | 56237 | 6,57 € | 1.314 € | 6,00 % |
| Nauort | 1,9 km | 56237 | 7,49 € | 1.736 € | 5,18 % |
| Caan | 2,4 km | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Kammerforst | 2,6 km | 56206 | 7,56 € | 2.035 € | 4,46 % |
| Großmaischeid | 3,3 km | 56276 | 8,37 € | 1.722 € | 5,84 % |
| Hilgert | 3,8 km | 56206 | 8,15 € | 2.285 € | 4,28 % |
| Breitenau | 3,9 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
| Isenburg | 4,1 km | 56271 | 6,13 € | 2.008 € | 3,66 % |
Wo liegt Sessenbach?
Lage
Sessenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sessenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.433 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 507 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4758, 7,6458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sessenbach
Was kostet eine Wohnung in Sessenbach?
Die aktuelle Angebotsmiete in Sessenbach liegt bei 6,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.433 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sessenbach entwickelt?
Die Mieten in Sessenbach sind von 4,84 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,39 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen, bevor sie 2026 auf 6,50 Euro/m² zurückgingen. Der Kaufpreis ist in der kurzen verfügbaren Zeitreihe von 1.610 Euro/m² (2025) auf 1.345 Euro/m² (2026) gefallen. Die durchschnittliche jährliche Mietentwicklung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,75 Prozent, während der Kaufpreis mit -16,48 Prozent deutlich sinkt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sessenbach?
Die Bruttomietrendite in Sessenbach beträgt 5,79 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 17,28 liegt unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Sessenbach Platz 72,12, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Sessenbach?
Die Bevölkerung in Sessenbach ist von 468 Einwohnern im Jahr 2015 auf 507 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von 8,33 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 Prozent, was 7 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,44 Prozent und erreichte 2021 mit 1,17 Prozent ihren Tiefststand.
Woher stammen die Daten zu Sessenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sessenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sessenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |