Isenburg
Isenburg (PLZ 56271) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 603 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Isenburg über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,27 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 50,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Caan, Nauort und Meinborn an.
Immobilienpreise in Isenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Isenburg (Westerwald)
Isenburg ist eine kleine Wohngemeinde im Sayntal (Landkreis Neuwied) mit rund 600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten und einen stark gestiegenen Kaufpreisfaktor. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,66 % unter allen Nachbarorten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,3 % gesunken.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreisfaktor
Isenburg weist mit 6,13 € je Quadratmeter Angebotsmiete den niedrigsten Mietwert aller bekannten Nachbarorte auf. Der nächste Nachbar Caan liegt mit 7,11 € bereits 16 % darüber, Nauort mit 7,49 € und Meinborn mit 7,84 € folgen. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.008 €/m² nahe am Kreisdurchschnitt von 2.062 €/m² und damit im regionalen Mittelfeld.
Diese Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,66 %, die unter allen Nachbarorten liegt. Caan erreicht mit 11,04 % den höchsten Wert, gefolgt von Thalhausen mit 11,18 %. Isenburgs Kaufpreisfaktor von 27,3 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 20,3 um rund 35 %. Das bedeutet: Käufer zahlen für die erwirtschaftete Miete deutlich mehr als im regionalen Durchschnitt – ein Markt, der eher auf Kaufinteresse als auf renditeorientierter Investition nachfragt.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Sprunghafter Anstieg bei Kaufpreisen
Die Kaufpreise in Isenburg haben sich zwischen 2023 und 2025 verdreifacht: von 1.542 €/m² auf 3.488 €/m². Dieser Anstieg von 129 % in zwei Jahren ist außergewöhnlich und hebt sich deutlich von der langfristigen Entwicklung ab. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 50,4 % – ein Wert, der die Dynamik dieses Marktes unterstreicht.
Die Mietentwicklung ist weniger geradlinig. Zwischen 2018 (4,27 €/m²) und 2021 (8,00 €/m²) verdoppelten sich die Angebotsmieten, fielen dann aber bis 2025 wieder auf 5,00 €/m² zurück. Die langfristige jährliche Mietentwicklung liegt bei 2,3 %. Die Schwankungen in der Mietzeitreihe deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie: Schrumpfende Gemeinde mit stabiler Arbeitslosigkeit
Isenburg hat 603 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 145 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,3 % von 630 auf 603 zurückgegangen. Der Rückgang verlief nicht linear: Ein Tiefpunkt von 602 Einwohnern wurde 2018 erreicht, danach erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 620 (2021/2022), bevor sie 2023 wieder auf 603 fiel.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,19 %, was 20 Beschäftigungslosen entspricht. Im Vergleich zu 2018 (4,95 %) ist die Quote leicht gestiegen, liegt aber deutlich unter dem Niveau von 2015 (9,0 %). Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt einem typischen Muster mit einem Tiefpunkt 2018 und einem Anstieg während der Pandemie, gefolgt von einer Erholung.
Isenburg ist eine reine Wohngemeinde ohne nennenswerte eigene Wirtschaft oder Hochschule. Die Einwohner sind pendlerabhängig, wobei die Anbindung an die B 413 und die nahe Autobahnanschlussstelle Dierdorf (A 3) den Zugang zu Arbeitsmärkten in Koblenz und dem Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Standortfaktoren: Mittelprägende Lage im Westerwald
Isenburg liegt im Sayntal zwischen Bendorf am Rhein und Dierdorf im Westerwald. Die Bundesstraße 413 durchquert den Ort und verbindet ihn mit Koblenz (ca. 20 km) und Neuwied. Die nächste Autobahnanschlussstelle Dierdorf an der A 3 ist wenige Kilometer entfernt. ICE-Bahnhöfe befinden sich in Koblenz und Montabaur.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neuwied auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 155 über dem Mittel, während der Stärke-Index mit Rang 255 unter dem Median liegt. Das Muster deutet auf eine Gemeinde hin, die strukturell eher schwach aufgestellt ist, aber positive Entwicklungsimpulse zeigt.
Historisch war Isenburg geprägt vom Nagelschmiedehandwerk (bis 1923), vom Erz- und Schieferabbau (19. Jahrhundert) und der 1103 erstmals erwähnten Burg Isenburg. Heute ist der Ort eine reine Wohngemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte Industrie.
Regionale Einordnung: Isenburg im Vergleich
Isenburgs Angebotsmiete von 6,13 €/m² liegt 28 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,49 €/m² und 24 % unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.008 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.062 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,66 % platziert Isenburg im unteren Quartil der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 14,0). Das bedeutet, dass 86 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Dieser niedrige Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 27,3, der über dem Landesdurchschnitt von 21,2 liegt.
Im direkten Vergleich zu den acht bekannten Nachbarorten fällt auf: Isenburg hat die niedrigste Miete und die niedrigste Rendite bei einem Kaufpreis, der im Mittelfeld liegt. Diese Kombination ist im regionalen Vergleich einzigartig und spricht für einen Markt, der von Endnutzern und nicht von Investoren geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Isenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Isenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 5,73 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² |
| 2024 | 5,34 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Isenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.542 €/m² |
| 2024 | 1.522 €/m² |
| 2025 | 3.488 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Isenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 1,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Isenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 630 Einwohner |
| 2016 | 641 Einwohner |
| 2017 | 617 Einwohner |
| 2018 | 602 Einwohner |
| 2019 | 616 Einwohner |
| 2020 | 618 Einwohner |
| 2021 | 620 Einwohner |
| 2022 | 620 Einwohner |
| 2023 | 603 Einwohner |
| 2024 | 603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Isenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,00 % |
| 2016 | 6,37 % |
| 2017 | 6,16 % |
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 5,48 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 6,48 % |
| 2022 | 6,23 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Isenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Isenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Isenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Isenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Isenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Anhausen | 8,65 €/m² |
| Großmaischeid | 8,37 €/m² |
| Kleinmaischeid | 7,88 €/m² |
| Meinborn | 7,84 €/m² |
| Thalhausen | 7,68 €/m² |
| Nauort | 7,49 €/m² |
| Caan | 7,11 €/m² |
| Sessenbach | 6,91 €/m² |
| Alsbach | 6,57 €/m² |
| Isenburg | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Isenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Isenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thalhausen | 11,18 % |
| Caan | 11,04 % |
| Meinborn | 6,31 % |
| Alsbach | 6,00 % |
| Großmaischeid | 5,84 % |
| Sessenbach | 5,79 % |
| Nauort | 5,18 % |
| Anhausen | 5,05 % |
| Kleinmaischeid | 4,74 % |
| Isenburg | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Caan | 1,8 km | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Nauort | 2,8 km | 56237 | 7,49 € | 1.736 € | 5,18 % |
| Meinborn | 3,0 km | 56584 | 7,84 € | 1.491 € | 6,31 % |
| Thalhausen | 3,0 km | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Anhausen | 3,6 km | 56584 | 8,65 € | 2.057 € | 5,05 % |
| Sessenbach | 4,1 km | 56237 | 6,91 € | 1.433 € | 5,79 % |
| Kleinmaischeid | 4,2 km | 56271 | 7,88 € | 1.996 € | 4,74 % |
| Großmaischeid | 4,5 km | 56276 | 8,37 € | 1.722 € | 5,84 % |
| Alsbach | 5,4 km | 56237 | 6,57 € | 1.314 € | 6,00 % |
Wo liegt Isenburg?
Lage
Isenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Isenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.008 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 603 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,4760, 7,5885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Isenburg
Was kostet eine Wohnung in Isenburg?
Im Juli 2025 lagen die Angebotsmieten für Wohnungen in Isenburg bei durchschnittlich 6,13 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 2.008 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 Euro bei der Miete, 2.062 Euro beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Isenburg entwickelt?
Die Mietpreise in Isenburg zeigten zwischen 2018 und 2025 starke Schwankungen: Von 4,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Peak von 8,00 Euro, um dann wieder auf 5,00 Euro im Jahr 2025 zu fallen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.542 Euro pro Quadratmeter (2023) über 1.522 Euro (2024) zu einem sprunghaften Anstieg auf 3.488 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber Lücken auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Isenburg?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Isenburg beträgt 3,66 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,3 ist ebenfalls höher als im Kreis Neuwied (20,3) und in Rheinland-Pfalz (21,2). Mit einem Perzentilrang von 14 im Bundesland liegt Isenburg bei der Rendite nur vor rund 14 Prozent der anderen Orte – das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete also relativ hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Isenburg?
Die Einwohnerzahl in Isenburg ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 rückläufig: Von 630 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 603 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,19 Prozent und war damit deutlich niedriger als die 9 Prozent von 2015.
Wie schneiden die Immobilien in Isenburg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Kaufpreise in Nachbargemeinden wie Caan (773 Euro pro Quadratmeter) und Thalhausen (825 Euro pro Quadratmeter) deutlich unter dem Isenburger Niveau von 2.008 Euro pro Quadratmeter. Andere Orte wie Nauort (1.736 Euro) und Anhausen (2.057 Euro) liegen näher am Isenburger Preisniveau. Auch die Mieten variieren im Umland zwischen 6,91 Euro (Sessenbach) und 8,65 Euro (Anhausen) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Isenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Isenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Isenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |