Roßbach
Roßbach (PLZ 53547) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.487 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 232 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.782 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßbach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,46 € auf 10,49 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitscheid, Waldbreitbach und Hausen (Wied) an.
Immobilienpreise in Roßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Roßbach (Wied)
Roßbach (Wied) im Landkreis Neuwied bietet einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete von 10,68 €/m² liegt über allen Vergleichswerten, während der Kaufpreis von 1.782 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 7,19 %, die zu den höchsten im Bundesland gehört. Die Mietentwicklung war volatil mit einem starken Anstieg 2023–2024 und seitheriger Beruhigung. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und guter Anbindung an die A3, gehört aber zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort
Roßbach (Wied) ist eine 6,4 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied mit rund 1.487 Einwohnern. Der Ort liegt im Mittleren Wiedtal am Rand des Westerwaldes und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die A3 ist über die Ausfahrten Neustadt (Wied) und Bad Honnef/Linz in wenigen Minuten erreichbar; der nächstgelegene Bahnhof an der rechten Rheinstrecke befindet sich in Linz am Rhein. Der Ort gliedert sich in den Hauptort und sieben weitere Ortsteile.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrigen Kaufpreis
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Roßbach zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 10,68 € je m² liegt 26 % über dem Kreis Neuwied (8,49 €), 32 % über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €) und 20 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.782 € je m² unter dem Kreis- (2.062 €) und Landesdurchschnitt (2.030 €) sowie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €). Diese Kombination aus verhältnismäßig hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,19 %, die mit dem 88. Perzentil im Bundesland zu den höchsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 13,9 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt mehr als 30 % unter dem Kreis- (20,3) und Landesdurchschnitt (21,2). Die überdurchschnittliche Rendite ist also primär eine Funktion des verhältnismäßig niedrigen Kaufpreises, nicht einer überdurchschnittlich hohen Miete.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Beruhigungstendenzen
Die Mietentwicklung in Roßbach war in den letzten Jahren volatil. Von 2018 bis 2022 pendelte die Angebotsmiete zwischen 4,46 € (2018) und 6,59 € (2021) je m². Ab 2023 setzte ein sprunghafter Anstieg ein: 10,93 € (2023), 12,61 € (2024), bevor sie 2025 auf 10,85 € und 2026 auf 10,49 € wieder sank. Der CAGR-Wert von 11,28 % für die Miete wird durch diesen starken Anstieg in den Jahren 2023–2024 getrieben. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.440,79 € je m² (2022) und 1.907,37 € je m² (2024), was einem Anstieg von rund 32 % in zwei Jahren entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuelle Miete von 10,69 € liegt damit unter dem Spitzenwert von 2024, was auf eine leichte Beruhigung des Marktes hindeutet.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Wiedtal
Roßbach hebt sich deutlich vom regionalen Muster ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km Entfernung liegt die Angebotsmiete zwischen 6,85 € (Niederbreitbach) und 9,48 € (Sankt Katharinen) – Roßbachs 10,68 € sind der höchste Wert. Der Kaufpreis liegt mit 1.782 € je m² jedoch unter dem Nachbar-Durchschnitt; nur Kurtscheid (1.546 €) ist günstiger. Die Bruttomietrendite von 7,19 % übertrifft alle Nachbarorte – der nächsthöhere Wert liegt bei 6,27 % (Kurtscheid). Diese Konstellation macht Roßbach zum Ausreißer im Wiedtal: Der Ort bietet vergleichsweise hohe Mieten bei verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisen, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Standortfaktoren: Stabile Gemeinde ohne Wachstumsdynamik
Die Bevölkerung von Roßbach entwickelte sich zwischen 2018 und 2024 relativ stabil: Von 1.441 Einwohnern (2018) stieg sie bis 2022 auf 1.492, sank dann leicht auf 1.487 (2023/2024). Insgesamt entspricht dies einem Plus von rund 3,2 % seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,25 % (2015) auf einen Höchststand von 3,93 % (2020) und stabilisierte sich bei 3,14 % (2022/2023). Am Ort sind 28 Personen arbeitslos gemeldet. Der Landkreis Neuwied erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 318; der Dynamik-Index liegt mit Platz 155 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, moderater Arbeitslosigkeit und dem Prognos-Profil kennzeichnet eine ländliche Gemeinde ohne starke Wachstumsimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 4,96 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.441 €/m² |
| 2024 | 1.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,29 % |
| 2024 | 7,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.441 Einwohner |
| 2019 | 1.464 Einwohner |
| 2020 | 1.447 Einwohner |
| 2021 | 1.469 Einwohner |
| 2022 | 1.492 Einwohner |
| 2023 | 1.487 Einwohner |
| 2024 | 1.487 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Roßbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Roßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 10,68 €/m² |
| Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) | 9,48 €/m² |
| Waldbreitbach | 9,40 €/m² |
| Hümmerich | 9,29 €/m² |
| Neustadt (Wied) | 8,77 €/m² |
| Breitscheid | 8,72 €/m² |
| Eulenberg | 8,41 €/m² |
| Kurtscheid | 8,08 €/m² |
| Hausen (Wied) | 7,70 €/m² |
| Niederbreitbach | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmerich | 11,12 % |
| Roßbach | 7,19 % |
| Kurtscheid | 6,27 % |
| Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) | 5,58 % |
| Neustadt (Wied) | 5,37 % |
| Breitscheid | 5,26 % |
| Hausen (Wied) | 4,71 % |
| Waldbreitbach | 4,66 % |
| Eulenberg | 4,39 % |
| Niederbreitbach | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitscheid | 2,0 km | 53547 | 8,72 € | 1.989 € | 5,26 % |
| Waldbreitbach | 2,5 km | 56588 | 9,40 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Hausen (Wied) | 3,7 km | 53547 | 7,70 € | 1.962 € | 4,71 % |
| Niederbreitbach | 5,0 km | 56589 | 6,85 € | 2.492 € | 3,30 % |
| Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) | 5,3 km | 53562 | 9,48 € | 2.039 € | 5,58 % |
| Eulenberg | 5,4 km | 57632 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Neustadt (Wied) | 5,4 km | 53577 | 8,77 € | 1.962 € | 5,37 % |
| Kurtscheid | 5,5 km | 56581 | 8,08 € | 1.546 € | 6,27 % |
| Hümmerich | 5,7 km | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
Wo liegt Roßbach?
Lage
Roßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.782 € |
| Bruttomietrendite | 7,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 1.487 |
| Einwohner je km² | 232 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5749, 7,4161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßbach
Was kostet eine Wohnung in Roßbach?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Roßbach bei durchschnittlich 10,68 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.782 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Neuwied durchschnittlich 8,49 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro pro Quadratmeter — Roßbach liegt damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roßbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Roßbach sind von 4,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis erhöhte sich von 1.441 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.907 Euro pro Quadratmeter (2024). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf den vorliegenden Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Roßbach?
Die Bruttomietrendite in Roßbach beträgt 7,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,9. Die Rendite ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent und der Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Roßbach belegt mit einem Perzentilrang von 87,74 einen Platz unter den besten 13 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz bezüglich der Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,9 (Kreis: 20,3, Landesdurchschnitt: 21,2) zeigt ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roßbach?
Die Einwohnerzahl in Roßbach stieg von 1.441 im Jahr 2018 auf 1.487 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 232 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 28 Prozent.
Wie steht Roßbach im Vergleich zum Umland da?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern hat Roßbach mit 10,68 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete. Der Angebotskaufpreis von 1.782 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter denen der meisten Nachbarn wie Waldbreitbach (2.419 Euro pro Quadratmeter) oder Niederbreitbach (2.492 Euro pro Quadratmeter). Die Bruttomietrendite von 7,19 Prozent ist im Nachbarvergleich am höchsten.
Woher stammen die Daten zu Roßbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roßbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roßbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Niederwambach | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |