Roßbach
Roßbach (PLZ 53547) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.487 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 232 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.782 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßbach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,46 € auf 10,49 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitscheid, Waldbreitbach und Hausen (Wied) an.
Immobilienpreise in Roßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 4,96 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.441 €/m² |
| 2024 | 1.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,29 % |
| 2024 | 7,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.441 Einwohner |
| 2019 | 1.464 Einwohner |
| 2020 | 1.447 Einwohner |
| 2021 | 1.469 Einwohner |
| 2022 | 1.492 Einwohner |
| 2023 | 1.487 Einwohner |
| 2024 | 1.487 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Roßbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Roßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 10,68 €/m² |
| Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) | 9,48 €/m² |
| Waldbreitbach | 9,40 €/m² |
| Hümmerich | 9,29 €/m² |
| Neustadt (Wied) | 8,77 €/m² |
| Breitscheid | 8,72 €/m² |
| Eulenberg | 8,41 €/m² |
| Kurtscheid | 8,08 €/m² |
| Hausen (Wied) | 7,70 €/m² |
| Niederbreitbach | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmerich | 11,12 % |
| Roßbach | 7,19 % |
| Kurtscheid | 6,27 % |
| Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) | 5,58 % |
| Neustadt (Wied) | 5,37 % |
| Breitscheid | 5,26 % |
| Hausen (Wied) | 4,71 % |
| Waldbreitbach | 4,66 % |
| Eulenberg | 4,39 % |
| Niederbreitbach | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitscheid | 2,0 km | 53547 | 8,72 € | 1.989 € | 5,26 % |
| Waldbreitbach | 2,5 km | 56588 | 9,40 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Hausen (Wied) | 3,7 km | 53547 | 7,70 € | 1.962 € | 4,71 % |
| Niederbreitbach | 5,0 km | 56589 | 6,85 € | 2.492 € | 3,30 % |
| Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) | 5,3 km | 53562 | 9,48 € | 2.039 € | 5,58 % |
| Eulenberg | 5,4 km | 57632 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Neustadt (Wied) | 5,4 km | 53577 | 8,77 € | 1.962 € | 5,37 % |
| Kurtscheid | 5,5 km | 56581 | 8,08 € | 1.546 € | 6,27 % |
| Hümmerich | 5,7 km | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
Wo liegt Roßbach?
Lage
Roßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.782 € |
| Bruttomietrendite | 7,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 1.487 |
| Einwohner je km² | 232 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5749, 7,4161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßbach
Was kostet eine Wohnung in Roßbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßbach liegt bei 10,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.782 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Roßbach?
Die Bruttomietrendite in Roßbach beträgt 7,19 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roßbach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roßbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roßbach von 4,46 € auf 10,49 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Roßbach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Roßbach liegt bei 7,19 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Roßbach liegt damit 1,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roßbach?
Roßbach hat 1.487 Einwohner bei 232 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Niederwambach | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |