Niederbreitbach
Niederbreitbach (PLZ 56589) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.526 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.492 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederbreitbach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,88 € auf 8,14 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen (Wied), Waldbreitbach und Datzeroth an.
Immobilienpreise in Niederbreitbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederbreitbach
Niederbreitbach weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (3,3 %). Die Miete stieg zwischen 2018 und 2025 um 7,6 % jährlich, während der Kaufpreis stark schwankte. Im regionalen Vergleich gehört der Ort zu den günstigeren Mietstandorten, aber die Kaufpreise liegen über dem Nachbarmittel. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Landkreis Neuwied schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Niederbreitbach präsentiert sich als ein Sonderfall im rheinland-pfälzischen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 6,85 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt Neuwied (8,49 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis mit 2.492 Euro je Quadratmeter sowohl den Kreis- (2.062 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,3 Prozent – einem der niedrigsten Werte im gesamten Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 7,4 liegt Niederbreitbach im untersten Siebtel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 30,32 ist ebenfalls deutlich über dem Kreis- (20,3) und Landesdurchschnitt (21,2). Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt ein Vielfaches des jährlichen Mietwertes – ein Marktprofil, das typischerweise auf starke Nachfrage nach Eigentum bei gleichzeitig moderaten Mietniveaus hindeutet.
Preisentwicklung: Steigende Mieten, volatile Kaufpreise
Die Mietentwicklung war zwischen 2018 und 2025 von einem deutlichen Anstieg geprägt: Von 4,88 Euro je Quadratmeter stieg die Angebotsmiete auf 8,14 Euro, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 7,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreisverlauf zeigt hingegen eine starke Volatilität: Nach 1.784 Euro im Jahr 2021 kletterte der Preis 2022 auf 3.130 Euro, fiel 2023 auf 1.300 Euro und lag 2025 bei 2.827 Euro. Diese Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Zuverlässigkeit unterstreicht. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,85 Euro liegt unter dem Zeitreihenhöchstwert von 8,19 Euro (2024), was auf eine leichte Korrektur oder eine Verschiebung des Angebotsmix hindeuten könnte.
Regionale Einordnung: Günstige Mieten, teurer Kauf
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Niederbreitbach bei den Mieten zu den günstigeren Orten im Umkreis gehört. Von den acht benachborten Orten liegen nur Hausen (7,70 Euro) und Datzeroth (7,21 Euro) niedriger, während Waldbreitbach (9,40 Euro) und Roßbach (10,68 Euro) deutlich höhere Mietniveaus aufweisen. Bei den Kaufpreisen bewegt sich Niederbreitbach im oberen Mittelfeld: Mit 2.492 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über dem Nachbardurchschnitt, aber unter Bonefeld (2.534 Euro) und Waldbreitbach (2.419 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,3 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Wert liegt bei Datzeroth mit 3,61 Prozent. Diese Kombination aus moderaten Mieten und relativ hohen Kaufpreisen im Vergleich zur Nachbarschaft unterstreicht das besondere Marktprofil des Ortes.
Standortfaktoren: Kleiner Luftkurort mit demografischem Druck
Niederbreitbach ist eine kleine Ortsgemeinde mit 1.526 Einwohnern auf 8,53 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 179 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2018 um 2,9 Prozent zurückgegangen (von 1.571 auf 1.526). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,28 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Neuwied, dem Niederbreitbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Index Arbeitsmarkt (Rang 318), während der Index Demografie mit Rang 171 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Als staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Rhein-Westerwald liegt Niederbreitbach im mittleren Wiedtal, etwa 14 Kilometer von Neuwied entfernt. Das Fockenbachtal, in das der Fockenbach in Niederbreitbach mündet, ist als Kernzone des Naturparks ausgewiesen. Die Gemeinde umfasst neun Ortsteile, darunter historische Siedlungen wie Ackerhof und Wolfenacker.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederbreitbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederbreitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 7,37 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederbreitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.784 €/m² |
| 2022 | 3.130 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 2.827 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederbreitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 7,26 % |
| 2025 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederbreitbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.571 Einwohner |
| 2019 | 1.547 Einwohner |
| 2020 | 1.548 Einwohner |
| 2021 | 1.569 Einwohner |
| 2022 | 1.546 Einwohner |
| 2023 | 1.526 Einwohner |
| 2024 | 1.526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederbreitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,81 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 4,13 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederbreitbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederbreitbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederbreitbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederbreitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederbreitbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 10,68 €/m² |
| Waldbreitbach | 9,40 €/m² |
| Rengsdorf | 9,25 €/m² |
| Breitscheid | 8,72 €/m² |
| Bonefeld | 8,61 €/m² |
| Ehlscheid | 8,34 €/m² |
| Kurtscheid | 8,08 €/m² |
| Hausen (Wied) | 7,70 €/m² |
| Datzeroth | 7,21 €/m² |
| Niederbreitbach | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederbreitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederbreitbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roßbach | 7,19 % |
| Kurtscheid | 6,27 % |
| Breitscheid | 5,26 % |
| Hausen (Wied) | 4,71 % |
| Waldbreitbach | 4,66 % |
| Ehlscheid | 4,40 % |
| Rengsdorf | 4,27 % |
| Bonefeld | 4,08 % |
| Datzeroth | 3,61 % |
| Niederbreitbach | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen (Wied) | 1,6 km | 53547 | 7,70 € | 1.962 € | 4,71 % |
| Waldbreitbach | 2,5 km | 56588 | 9,40 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Datzeroth | 2,7 km | 56589 | 7,21 € | 2.398 € | 3,61 % |
| Kurtscheid | 3,1 km | 56581 | 8,08 € | 1.546 € | 6,27 % |
| Ehlscheid | 4,0 km | 56581 | 8,34 € | 2.272 € | 4,40 % |
| Roßbach | 5,0 km | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |
| Bonefeld | 5,2 km | 56579 | 8,61 € | 2.534 € | 4,08 % |
| Breitscheid | 6,1 km | 53547 | 8,72 € | 1.989 € | 5,26 % |
| Rengsdorf | 6,3 km | 56579 | 9,25 € | 2.597 € | 4,27 % |
Wo liegt Niederbreitbach?
Lage
Niederbreitbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederbreitbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.492 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 1.526 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5301, 7,4178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederbreitbach
Was kostet eine Wohnung in Niederbreitbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.492 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,85 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Neuwied (2.062 €/m² Kaufpreis, 8,49 €/m² Miete) ist der Kaufpreis in Niederbreitbach höher, die Miete jedoch niedriger. Zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete) verhält es sich ähnlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederbreitbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,14 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine sehr volatile Entwicklung: Nach 1.784 Euro im Jahr 2021 folgte ein Anstieg auf 3.130 Euro im Jahr 2022, ein Rückgang auf 1.300 Euro im Jahr 2023 und ein erneuter Anstieg auf 2.827 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist jedoch lückenhaft, da Daten für 2024 fehlen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederbreitbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 30,32. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 5,26 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 7,4 bedeutet, dass nur etwa 7 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,32 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 20,3 und dem Landesdurchschnitt von 21,2.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederbreitbach?
Die Einwohnerzahl ist von 1.571 im Jahr 2018 auf 1.526 im Jahr 2024 leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und hat sich damit im Vergleich zu 2015 (4,4 Prozent) verbessert, schwankte aber dazwischen zwischen 2,8 und 4,4 Prozent.
Wie ist die Zukunftsfähigkeit von Niederbreitbach bewertet?
Der Kreis Neuwied, zu dem Niederbreitbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 318), während der Bereich Dynamik mit Rang 155 am besten abschneidet. Niederbreitbach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Niederbreitbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederbreitbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederbreitbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |