Niederbreitbach
Niederbreitbach (PLZ 56589) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.526 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.492 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederbreitbach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,88 € auf 8,14 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen (Wied), Waldbreitbach und Datzeroth an.
Immobilienpreise in Niederbreitbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederbreitbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederbreitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 7,37 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederbreitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.784 €/m² |
| 2022 | 3.130 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 2.827 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederbreitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 7,26 % |
| 2025 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederbreitbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.571 Einwohner |
| 2019 | 1.547 Einwohner |
| 2020 | 1.548 Einwohner |
| 2021 | 1.569 Einwohner |
| 2022 | 1.546 Einwohner |
| 2023 | 1.526 Einwohner |
| 2024 | 1.526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederbreitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,81 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 4,13 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederbreitbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederbreitbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederbreitbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederbreitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederbreitbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 10,68 €/m² |
| Waldbreitbach | 9,40 €/m² |
| Rengsdorf | 9,25 €/m² |
| Breitscheid | 8,72 €/m² |
| Bonefeld | 8,61 €/m² |
| Ehlscheid | 8,34 €/m² |
| Kurtscheid | 8,08 €/m² |
| Hausen (Wied) | 7,70 €/m² |
| Datzeroth | 7,21 €/m² |
| Niederbreitbach | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederbreitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederbreitbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roßbach | 7,19 % |
| Kurtscheid | 6,27 % |
| Breitscheid | 5,26 % |
| Hausen (Wied) | 4,71 % |
| Waldbreitbach | 4,66 % |
| Ehlscheid | 4,40 % |
| Rengsdorf | 4,27 % |
| Bonefeld | 4,08 % |
| Datzeroth | 3,61 % |
| Niederbreitbach | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen (Wied) | 1,6 km | 53547 | 7,70 € | 1.962 € | 4,71 % |
| Waldbreitbach | 2,5 km | 56588 | 9,40 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Datzeroth | 2,7 km | 56589 | 7,21 € | 2.398 € | 3,61 % |
| Kurtscheid | 3,1 km | 56581 | 8,08 € | 1.546 € | 6,27 % |
| Ehlscheid | 4,0 km | 56581 | 8,34 € | 2.272 € | 4,40 % |
| Roßbach | 5,0 km | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |
| Bonefeld | 5,2 km | 56579 | 8,61 € | 2.534 € | 4,08 % |
| Breitscheid | 6,1 km | 53547 | 8,72 € | 1.989 € | 5,26 % |
| Rengsdorf | 6,3 km | 56579 | 9,25 € | 2.597 € | 4,27 % |
Wo liegt Niederbreitbach?
Lage
Niederbreitbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederbreitbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.492 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 1.526 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5301, 7,4178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederbreitbach
Was kostet eine Wohnung in Niederbreitbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederbreitbach liegt bei 6,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.492 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederbreitbach?
Die Bruttomietrendite in Niederbreitbach beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,3 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederbreitbach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederbreitbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niederbreitbach von 4,88 € auf 8,14 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederbreitbach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Niederbreitbach liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Niederbreitbach liegt damit 1,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederbreitbach?
Niederbreitbach hat 1.526 Einwohner bei 179 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |