Kurtscheid

Marktüberblick

Kurtscheid (PLZ 56581) ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederbreitbach im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Der Ort erstreckt sich auf einer Fläche von 5,1 km² und hat rund 1.026 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 201 Einwohnern pro km² entspricht. Geographisch liegt Kurtscheid östlich von Niederbreitbach in höherer Lage im Wiedtal.

Der lokale Immobilienmarkt bietet eine Angebotsmiete von 8,08 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.546 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 15,94. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Kurtscheid zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Der Angebotsmietpreis stieg von 6,67 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf einen Höhepunkt von 9,94 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber 2025 wieder auf 6,67 Euro – auf das Niveau von 2020. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 7,84 Euro, was einen teilweisen Erholungstrend andeutet.

Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlich einseitigen Aufwärtstrend: Von 1.243 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er auf 1.348 Euro im Jahr 2021 und erreichte 2023 mit 2.000 Euro einen neuen Höchststand. Das entspricht einem Anstieg von rund 61 Prozent innerhalb von fünf Jahren. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 9,98 Prozent für den Kaufpreis und 2,73 Prozent für die Miete.

Die starke Preisdynamik beim Kaufpreis, kombiniert mit der späteren und volatileren Mietentwicklung, deutet auf einen Markt hin, der von Kaufnachfrage getrieben wurde, während die Mieten dieser Entwicklung nicht in gleichem Maße folgten.

Regionale Einordnung

Kurtscheid fällt im regionalen Vergleich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise auf. Mit 1.546 Euro je Quadratmeter liegt der Preis rund 25 Prozent unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (2.062 Euro) und rund 24 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt der Preis bei 1.546 Euro etwa 36 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 15,94 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass weniger Jahre der Miete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken – bei gleichzeitiger Betrachtung mit der Rendite.

Die Bruttomietrendite von 6,27 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (5,26 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilvergleich belegt Kurtscheid den 79. Platz unter allen 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass die Rendite in Kurtscheid höher ist als in etwa 79 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern weist Kurtscheid den niedrigsten Kaufpreis auf (Nachbarorte: 1.910 bis 2.597 Euro). Die Mieten der Nachbarn variieren zwischen 6,85 und 9,40 Euro. Die daraus resultierende Rendite von 6,27 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte (Nachbarn: 3,3 bis 5,44 Prozent). Dieses Muster zeigt, dass Kurtscheid im regionalen Vergleich ein Markt mit niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten ist, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kurtscheid ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2018 um 9,1 Prozent von 940 auf 1.026 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief kontinuierlich von 2018 bis 2023, wobei 2024 keine weitere Veränderung registriert wurde. Dieser Zuzug steht in einem interessanten Spannungsfeld zu den niedrigen Immobilienpreisen: Ein wachsender Ort mit vergleichsweise günstigen Wohnpreisen kann auf eine attraktive Lage als Wohngemeinde außerhalb der größeren Zentren hindeuten.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Vergleich zu 2015 (1,08 Prozent) ist die Quote gestiegen, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau. Von den 1.026 Einwohnern sind 16 arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Neuwied, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt mit Platz 318 – der Kreis liegt damit im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 155 ist besser bewertet als der Stärke-Index mit Rang 255, was auf eine positive Entwicklungstendenz bei gleichzeitig schwächeren aktuellen Wirtschaftsstrukturen hindeutet. Der Ort Kurtscheid selbst hat keine Hochschulen.