Datzeroth
Datzeroth (PLZ 56589) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 307 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.398 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Datzeroth über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 25,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederbreitbach, Ehlscheid und Kurtscheid an.
Immobilienpreise in Datzeroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Datzeroth
Datzeroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied mit 307 Einwohnern, die einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt aufweist: Niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 3,61 %, die zu den niedrigsten in Rheinland-Pfalz gehört. Die Kaufpreise sind rückläufig, während die Mieten stark gestiegen sind. Die Bevölkerung ist in sechs Jahren um 25,3 % gewachsen.
Marktüberblick: Niedrige Renditen bei hohen Kaufpreisen
Datzeroth präsentiert sich als ein kleiner Ort mit einer ungewöhnlichen Marktkonstellation: Die Angebotsmiete liegt mit 7,21 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,49 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², während der Angebotskaufpreis von 2.398 €/m² über dem Kreiswert von 2.062 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² liegt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,61 %, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,26 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 12,9 % im Bundesland gehört Datzeroth zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz.
Der Kaufpreisfaktor von 27,7 unterstreicht dieses Bild: Er liegt 37 % über dem Kreiswert von 20,3 und 31 % über dem Landesdurchschnitt von 21,2. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist – die Investitionsrentabilität ist niedrig. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Mietrendite von 3,61 % nur höher als die von Niederbreitbach (3,3 %) und ist damit die zweitniedrigste aller umliegenden Gemeinden.
Preisentwicklung: Kaufpreise fallen, Mieten steigen
Die Zeitreihen zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Die Angebotsmieten sind von 5,58 €/m² (2021) auf 8,55 €/m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,91 % entspricht. Die Kaufpreise sind hingegen von 3.000 €/m² (2023) auf 2.827 €/m² (2024) gefallen, was einem Rückgang von 5,76 % entspricht.
Diese Entwicklung hat dazu geführt, dass sich die Spanne zwischen Kaufpreis und Miete vergrößert hat. Die aktuellen Werte von 2.398 €/m² Kaufpreis und 7,21 €/m² Miete ergeben die niedrige Rendite von 3,61 %. Der Mietanstieg ist besonders ausgeprägt: Zwischen 2021 und 2023 stieg der Wert von 5,58 auf 8,00 €/m², fiel dann 2024 auf 6,32 €/m² und stieg 2025 wieder auf 8,43 €/m². Diese Schwankungen deuten auf einen volatil entwickelten Mietmarkt hin, der von Angebot und Nachfrage in Inseraten geprägt ist – die vorliegenden Werte sind Angebotswerte und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 245 (2018) auf 307 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 25,3 % entspricht. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant. Der Gemeinderat wurde 2024 von sechs auf acht Mitglieder aufgestockt, da die Einwohnerzahl über 300 stieg. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 38 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,28 % mit 6 arbeitslosen Personen. Der Arbeitsmarkt-Index des Landkreises Neuwied erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 318 von rund 400 Kreisen – ein unterdurchschnittlicher Wert. Der Prognos-Gesamtrang von 242 liegt im Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 155 ist der stärkste Teilindikator des Landkreises.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Datzeroth ein gemischtes Bild. Die Miete liegt unter denen der meisten Nachbarn (6,85–9,40 €/m²), während der Kaufpreis im mittleren Bereich liegt. Die Mietrendite von 3,61 % ist nur höher als die von Niederbreitbach (3,3 %) und damit die zweitniedrigste aller umliegenden Gemeinden. Kurtscheid weist mit 6,27 % die höchste Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis von 1.546 €/m² zurückzuführen ist.
Datzeroth liegt an der Landesstraße 255 und hat eine Busverbindung in Richtung Neuwied und Neustadt (Wied). Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied an der rechten Rheinstrecke. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Datzeroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Datzeroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,58 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Datzeroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.000 €/m² |
| 2024 | 2.827 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Datzeroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Datzeroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 245 Einwohner |
| 2019 | 248 Einwohner |
| 2020 | 254 Einwohner |
| 2021 | 278 Einwohner |
| 2022 | 315 Einwohner |
| 2023 | 307 Einwohner |
| 2024 | 307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Datzeroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Datzeroth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Datzeroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Datzeroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Datzeroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Datzeroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldbreitbach | 9,40 €/m² |
| Rengsdorf | 9,25 €/m² |
| Hammerstein | 9,21 €/m² |
| Melsbach | 8,75 €/m² |
| Bonefeld | 8,61 €/m² |
| Ehlscheid | 8,34 €/m² |
| Kurtscheid | 8,08 €/m² |
| Hausen (Wied) | 7,70 €/m² |
| Datzeroth | 7,21 €/m² |
| Niederbreitbach | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Datzeroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Datzeroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kurtscheid | 6,27 % |
| Hausen (Wied) | 4,71 % |
| Waldbreitbach | 4,66 % |
| Ehlscheid | 4,40 % |
| Rengsdorf | 4,27 % |
| Bonefeld | 4,08 % |
| Hammerstein | 3,93 % |
| Melsbach | 3,86 % |
| Datzeroth | 3,61 % |
| Niederbreitbach | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederbreitbach | 2,7 km | 56589 | 6,85 € | 2.492 € | 3,30 % |
| Ehlscheid | 3,0 km | 56581 | 8,34 € | 2.272 € | 4,40 % |
| Kurtscheid | 3,8 km | 56581 | 8,08 € | 1.546 € | 6,27 % |
| Melsbach | 4,2 km | 56581 | 8,75 € | 2.721 € | 3,86 % |
| Hausen (Wied) | 4,3 km | 53547 | 7,70 € | 1.962 € | 4,71 % |
| Rengsdorf | 4,7 km | 56579 | 9,25 € | 2.597 € | 4,27 % |
| Bonefeld | 4,8 km | 56579 | 8,61 € | 2.534 € | 4,08 % |
| Waldbreitbach | 5,2 km | 56588 | 9,40 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Hammerstein | 6,4 km | 56598 | 9,21 € | 2.813 € | 3,93 % |
Wo liegt Datzeroth?
Lage
Datzeroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Datzeroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.398 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 307 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5064, 7,4288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Datzeroth
Was kostet eine Wohnung in Datzeroth?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Datzeroth bei durchschnittlich 2.398 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,21 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 2.062 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,49 Euro pro Quadratmeter als Miete. Die Miete in Datzeroth ist also unter dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis darüber liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Datzeroth entwickelt?
Die Mieten in Datzeroth sind von 5,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,55 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit starken Schwankungen: 2023 lagen sie bei 8,00 Euro, fielen 2024 auf 6,32 Euro und stiegen dann wieder an. Der Kaufpreis ist von 3.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 2.827 Euro im Jahr 2024 gesunken. Die Mietentwicklung zeigt also eine hohe Volatilität mit einem leichten Aufwärtstrend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Datzeroth?
Die Bruttomietrendite in Datzeroth beträgt 3,61 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,7, während der Kreis bei 20,3 und das Land bei 21,2 liegt. Im Bundesland liegt Datzeroth mit einem Perzentilrang von 12,91 bei der Rendite weit unten — nur rund 13 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Das bedeutet, das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete relativ hoch.
Wie hat sich die Bevölkerung in Datzeroth entwickelt?
Die Bevölkerung in Datzeroth ist von 245 Einwohnern im Jahr 2018 auf 307 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 25 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte dabei zwischen 245 und 315, wobei der Höchstwert 2022 erreicht wurde.
Wie schneidet Datzeroth im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Unter den Nachbarorten hat Datzeroth eine Miete von 7,21 Euro pro Quadratmeter, was über der von Niederbreitbach (6,85 Euro) aber unter der von Ehlscheid (8,34 Euro) liegt. Der Kaufpreis von 2.398 Euro pro Quadratmeter ist höher als in Ehlscheid (2.272 Euro) und Hausen (Wied) (1.962 Euro), aber niedriger als in Niederbreitbach (2.492 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,61 % liegt über der von Niederbreitbach (3,3 %) und Melsbach (3,86 %), aber unter der von Ehlscheid (4,4 %) und Kurttscheid (6,27 %).
Woher stammen die Daten zu Datzeroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Datzeroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Datzeroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |