Hausen (Wied)

Standort und Lage

Hausen (Wied) ist eine 7,72 km² große Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied gehört. Der Ort liegt im mittleren Wiedbachtal im Naturpark Rhein-Westerwald, rund 30 Kilometer nördlich von Koblenz und 50 Kilometer südlich von Köln. Mit 1.931 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 250 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht aus 17 Ortsteilen und Weilern und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Die Lage an der A 3 mit den Abfahrten Bad Honnef/Linz, Neustadt (Wied) und Neuwied in jeweils 15 Minuten Fahrtzeit bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Hönningen, die nächsten ICE-Fernbahnhöfe in Koblenz, Siegburg und Montabaur.

Immobilienmarkt und Preise

Der Immobilienmarkt in Hausen (Wied) zeigt ein deutliches Spannungsfeld zwischen gestiegenen Kaufpreisen und relativ niedrigen Mieten. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,70 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.962 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (8,49 Euro/m² Miete, 2.062 Euro/m² Kaufpreis) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,71 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert von 5,26 Prozent, dem Landeswert von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,23 übersteigt den Landesdurchschnitt von 21,16 leicht.

Die historischen Jahresreihen zeigen eine andere Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 855 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.146 Euro (2024) – ein Anstieg um 268 Prozent in drei Jahren. Die Mieten stiegen von 5,98 Euro (2018) auf 8,81 Euro (2024), fielen dann aber auf 5,66 Euro (2026). Die aktuellen Angebotswerte (7,70 Euro/m² Miete, 1.962 Euro/m² Kaufpreis) liegen deutlich unter den Zeitreihenwerten für 2024 (8,81 Euro/m² Miete, 3.146 Euro/m² Kaufpreis). Dies könnte darauf hindeuten, dass die Zeitreihen auf tatsächlichen Transaktionspreisen basieren, während die aktuellen Werte Angebotswerte aus Inseraten sind, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Alternativ könnte sich der Markt nach dem starken Anstieg 2021–2024 wieder etwas entspannt haben.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Hausen (Wied) unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,70 Euro liegt unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Niederbreitbach (6,85 Euro) und Datzeroth (7,21 Euro). Der Kaufpreis von 1.962 Euro ist niedriger als bei Waldbreitbach (2.419 Euro), Niederbreitbach (2.492 Euro), Bonefeld (2.534 Euro) und Ehlscheid (2.272 Euro), aber höher als bei Roßbach (1.782 Euro) und Kurtscheid (1.546 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als bei Waldbreitbach (4,66 Prozent), Niederbreitbach (3,30 Prozent), Datzeroth (3,61 Prozent) und Bonefeld (4,08 Prozent), aber niedriger als bei Roßbach (7,19 Prozent), Kurtscheid (6,27 Prozent) und Breitscheid (5,26 Prozent).

Der Perzentilrang von 48,34 im Bundesland bedeutet, dass Hausen (Wied) bei den betrachteten Kennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz liegt.

Bevölkerung und Wirtschaft

Die Bevölkerungsentwicklung in Hausen (Wied) verläuft entgegen dem Trend vieler ländlicher Gemeinden. Von 1.891 Einwohnern (2018) stieg die Bevölkerung auf 1.931 (2024), was einer Zunahme von 2,1 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Anstieg von 1.857 Einwohnern (2021) auf 1.903 (2022) und weiter auf 1.931 (2023/2024). Dieser Zuzug könnte mit der guten Verkehrsanbindung an die A 3 und der Nähe zu den Arbeitsmärkten in Koblenz und Neuwied zusammenhängen.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,0 Prozent (2023) und ist damit höher als die Werte der frühen 2010er Jahre. Der Wert von 0,1 Prozent (2015) ist ein offensichtlicher Ausreißer und wahrscheinlich auf eine Datenerfassungsänderung zurückzuführen; ab 2016 liegen mit 2,19 bis 3,00 Prozent plausiblere Werte vor. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit von 1,96 Prozent (2018) auf 3,00 Prozent (2023) geht einher mit der wirtschaftlichen Struktur des Ortes, der überwiegend ländlich geprägt ist.

Der Landkreis Neuwied belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 318 von 400. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich: Demografie Rang 171, Wettbewerb und Innovation Rang 200, Wohlstand und soziale Lage Rang 209, Dynamik Rang 155. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Infrastruktur und Versorgung

Wichtige Arbeitgeber in Hausen (Wied) sind die Westerwaldklinik, eine Schwerpunktklinik für Neurologie und neurologische Psychosomatik, betrieben von drei Trägern der Rentenversicherungen, sowie das St. Josefshaus der Franziskanerbrüder, ein Alten- und Pflegeheim für rund 300 Menschen mit psychischen, neurologischen Erkrankungen oder geistiger Behinderung. Diese Einrichtungen prägen die lokale Wirtschaft und schaffen stabile Arbeitsplätze.

Seit 2015 besteht in der Hausener Wiedaue ein 24.000 Quadratmeter großes Gewerbegebiet, in dem sich ein Discounter und eine Bäckerei angesiedelt haben. Im Ortsteil Solscheid befindet sich das Unternehmen POS Service Group, spezialisiert auf die Reinigung und Reparatur von Polstermöbeln. Die übrigen Arbeitsplätze liegen in der medizinischen Versorgung, Gastronomie und kleineren Dienstleistungsbetrieben.

Hausen hat keine eigenen Hochschulen. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Waldbreitbach und Niederbreitbach, Realschulen in Waldbreitbach, Gymnasien in Neuwied, Linz am Rhein und Neustadt (Wied). Für die medizinische Versorgung gibt es keinen niedergelassenen Arzt im Ort; mehrere Arztpraxen befinden sich im ein bis zwei Kilometer entfernten Waldbreitbach.