Waldbreitbach

Ort und Marktgrundlagen

Waldbreitbach liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 6,39 Quadratkilometern und hat 1.887 Einwohner (Stand 2024). Die Gemeinde gehört zum Verbandsgemeindegebiet der Wied und liegt in einer ländlich geprägten Region zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und dem Rheinischen Schiefergebirge.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die Angebotsmiete in Waldbreitbach beträgt 9,40 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro, den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und auch den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.419 Euro pro Quadratmeter und ist höher als der Kreiswert (2.062 Euro), der Landeswert (2.030 Euro) und der Bundeswert (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 5,26 %, Landesdurchschnitt: 5,25 %, Bundesdurchschnitt: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,45 liegt über dem Kreiswert (20,30) und dem Landeswert (21,16). Zusammengefasst beschreibt diese Kombination denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen, was die Rendite drückt.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Waldbreitbach bei 46,5 %, also knapp unter dem Median aller 2.300 betrachteten Orte in Rheinland-Pfalz. Mehr als die Hälfte der Orte im Land weist eine höhere Rendite auf.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis eine extreme Volatilität, die in den aggregierten CAGR-Werten (Miete: 4,43 %, Kaufpreis: 2,25 %) nicht sichtbar wird. Diese CAGR-Werte suggerieren einen stabilen Aufwärtstrend, glätten aber die tatsächlichen Schwankungen.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,51 Euro (2018) und 9,25 Euro (2022), mit einem weiteren Anstieg auf 9,21 Euro im Jahr 2026. Der Verlauf ist nicht linear: Nach einem Anstieg von 6,51 auf 8,24 Euro (2018–2020) folgte ein Rückgang auf 7,29 Euro (2021), bevor die Miete 2022 mit 9,25 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Danach sank sie auf 7,31 Euro (2024), bevor sie wieder auf 8,25 Euro (2025) und 9,21 Euro (2026) anstieg.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Nach 2.516 Euro (2018) und 3.039 Euro (2019) brach der Preis 2021 auf 1.714 Euro ein, stieg 2022 wieder auf 3.015 Euro, fiel dann auf 1.897 Euro (2023) und 1.411 Euro (2024), bevor er 2025 mit 2.941 Euro erneut ein hohes Niveau erreichte. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Transparenz und hoher Angebotsabhängigkeit hin.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief dagegen stabil: Von 1.838 Einwohnern (2018) stieg die Zahl auf 1.913 (2022), was einem Wachstum von 2,67 % entspricht. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 1.887.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5,8 km Entfernung zeigt Waldbreitbach ein gemischtes Bild.

Die Angebotsmiete von 9,40 Euro pro Quadratmeter ist die zweithöchste im Umkreis. Nur Roßbach (2,5 km) liegt mit 10,68 Euro darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter: Hausen (7,70 Euro), Niederbreitbach (6,85 Euro), Kurttscheid (8,08 Euro), Breitscheid (8,72 Euro), Datzeroth (7,21 Euro), Ehlscheid (8,34 Euro) und Hümmerich (9,29 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Waldbreitbach mit 2.419 Euro pro Quadratmeter an zweiter Stelle hinter Niederbreitbach (2.492 Euro). Die Nachbarorte liegen teils deutlich darunter (Kurttscheid: 1.546 Euro, Hümmerich: 1.003 Euro) oder darüber (Niederbreitbach: 2.492 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Sie ist niedriger als in Roßbach (7,19 %), Kurttscheid (6,27 %), Breitscheid (5,26 %), Hümmerich (11,12 %) und Ehlscheid (4,40 %). Höher ist sie nur in Niederbreitbach (3,30 %) und Datzeroth (3,61 %). Der niedrige Renditewert in Waldbreitbach korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Die Nachbarn zeigen insgesamt große Spannbreiten: Die Miete reicht von 6,85 Euro (Niederbreitbach) bis 10,68 Euro (Roßbach), der Kaufpreis von 1.003 Euro (Hümmerich) bis 2.492 Euro (Niederbreitbach). Waldbreitbach bewegt sich damit im oberen bis mittleren Segment des lokalen Marktes.

Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote in Waldbreitbach lag 2023 bei 3,4 %. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein leichter Anstieg von 3,2 % (2015) auf einen Höchstwert von 4,1 % (2022), bevor sie 2023 wieder auf 3,4 % sank. Die Quote liegt damit auf einem moderaten Niveau.

Der Kreis Neuwied, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, erreicht im Gesamtranking Platz 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Das entspricht einem unteren Mittelfeld. In den Teilindizes schneidet der Kreis unterschiedlich ab: Der Rang im Bereich Dynamik (155) ist besser als der Rang in der Stärke (255). Besonders schlecht abschneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 318, während Demografie (171), Wettbewerb und Innovation (200) sowie Wohlstand und soziale Lage (209) im unteren Mittelfeld liegen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 295 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde mit kompakter Siedlungsstruktur typisch ist.

Für Waldbreitbach liegen keine Bodenrichtwerte vor.