Waldbreitbach
Waldbreitbach (PLZ 56588) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.887 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 295 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldbreitbach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 9,21 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen (Wied), Niederbreitbach und Roßbach an.
Immobilienpreise in Waldbreitbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldbreitbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldbreitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldbreitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.516 €/m² |
| 2019 | 3.039 €/m² |
| 2020 | 2.892 €/m² |
| 2021 | 1.714 €/m² |
| 2022 | 3.015 €/m² |
| 2023 | 1.897 €/m² |
| 2024 | 1.411 €/m² |
| 2025 | 2.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldbreitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 5,10 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 6,22 % |
| 2025 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldbreitbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.838 Einwohner |
| 2019 | 1.858 Einwohner |
| 2020 | 1.868 Einwohner |
| 2021 | 1.889 Einwohner |
| 2022 | 1.913 Einwohner |
| 2023 | 1.887 Einwohner |
| 2024 | 1.887 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldbreitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 15,64 % |
| 2016 | 14,77 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldbreitbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldbreitbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldbreitbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldbreitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldbreitbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 10,68 €/m² |
| Waldbreitbach | 9,40 €/m² |
| Hümmerich | 9,29 €/m² |
| Breitscheid | 8,72 €/m² |
| Bonefeld | 8,61 €/m² |
| Ehlscheid | 8,34 €/m² |
| Kurtscheid | 8,08 €/m² |
| Hausen (Wied) | 7,70 €/m² |
| Datzeroth | 7,21 €/m² |
| Niederbreitbach | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldbreitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldbreitbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmerich | 11,12 % |
| Roßbach | 7,19 % |
| Kurtscheid | 6,27 % |
| Breitscheid | 5,26 % |
| Hausen (Wied) | 4,71 % |
| Waldbreitbach | 4,66 % |
| Ehlscheid | 4,40 % |
| Bonefeld | 4,08 % |
| Datzeroth | 3,61 % |
| Niederbreitbach | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen (Wied) | 1,3 km | 53547 | 7,70 € | 1.962 € | 4,71 % |
| Niederbreitbach | 2,5 km | 56589 | 6,85 € | 2.492 € | 3,30 % |
| Roßbach | 2,5 km | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |
| Kurtscheid | 3,7 km | 56581 | 8,08 € | 1.546 € | 6,27 % |
| Breitscheid | 3,8 km | 53547 | 8,72 € | 1.989 € | 5,26 % |
| Datzeroth | 5,2 km | 56589 | 7,21 € | 2.398 € | 3,61 % |
| Ehlscheid | 5,4 km | 56581 | 8,34 € | 2.272 € | 4,40 % |
| Hümmerich | 5,8 km | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Bonefeld | 6,0 km | 56579 | 8,61 € | 2.534 € | 4,08 % |
Wo liegt Waldbreitbach?
Lage
Waldbreitbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldbreitbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.419 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.887 |
| Einwohner je km² | 295 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5523, 7,4178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldbreitbach
Was kostet eine Wohnung in Waldbreitbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldbreitbach liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.419 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldbreitbach?
Die Bruttomietrendite in Waldbreitbach beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldbreitbach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldbreitbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldbreitbach von 6,51 € auf 9,21 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldbreitbach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Waldbreitbach liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Waldbreitbach liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldbreitbach?
Waldbreitbach hat 1.887 Einwohner bei 295 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |