Bonefeld

Der Ort Bonefeld

Bonefeld ist eine 5,2 km² große Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied gehört. Der Ort liegt am Rand des Westerwaldes oberhalb des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen verläuft, führt direkt durch die Gemeinde. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Neuwied an der A 3. Die Einwohnerzahl liegt bei rund 960, die Bevölkerungsdichte bei 185 Einwohnern je km².

Am Ort besteht ein Unternehmen im Maschinenbau, das die überwiegende Zahl der Arbeitsplätze schafft. Eine Hochschule ist in Bonefeld nicht vorhanden.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die Angebotsmiete in Bonefeld liegt bei 8,61 € je m² und damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 €/m²) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² liegt Bonefeld leicht unter dem Durchschnitt.

Der Angebotskaufpreis von 2.534 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.062 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,51 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 20,3 sowie dem Landeswert von 21,2.

Die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (5,26 %), der Landesdurchschnitt (5,25 %) und der Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang des Landes liegt Bonefeld bei 26,7 – rund 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,61 €/m² liegt im Mittelfeld (Nachbarorte: 7,86 bis 9,54 €/m²). Der Kaufpreis von 2.534 €/m² liegt ebenfalls im oberen Mittelfeld (Nachbarorte: 1.546 bis 2.721 €/m²). Die Mietrendite von 4,08 % ist mit der zweiniedrigsten Rendite aller Nachbarorte ein deutlicher Ausreißer nach unten – nur Melsbach (3,86 %) liegt darunter. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Rendite unter das lokale Niveau.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ungewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,83 €/m² (2023) und 13,86 €/m² (2024). Der Angebotskaufpreis wies noch größere Bandbreiten auf: von 564 €/m² (2020) über 2.526 €/m² (2021) bis 4.018 €/m² (2026).

Diese extremen Ausschläge sind bei einer Gemeinde mit rund 960 Einwohnern und einer Fläche von 5,2 km² zu erwarten: Bei wenigen transaktionsähnlichen Angeboten im Inseratmarkt können einzelne Objekte mit abweichender Größe oder Ausstattung die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Die CAGR-Werte von 2,39 % für die Miete und 6,53 % für den Kaufpreis geben daher nur bedingt Aufschluss über die tatsächliche Marktdynamik.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil: Nach einem Rückgang von 983 Einwohnern (2018) auf 944 (2019) hat sich die Einwohnerzahl bei rund 960 eingependelt. Seit 2023 zeigt sich keine Veränderung mehr. Der Rückgang seit 2018 beträgt insgesamt 2,34 %.

Arbeitsmarkt und Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote in Bonefeld liegt bei 2,46 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 1,76 % (2022) und 2,74 % (2020) und liegt deutlich unter dem typischen bundesweiten Durchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der Struktur des Ortes: Ein Maschinenbauunternehmen schafft die überwiegende Zahl der Arbeitsplätze vor Ort. Für Pendler bietet die Anbindung an die B 256 und die nahe Autobahnanschlussstelle Neuwied (A 3) Zugang zum Arbeitsmarkt im Neuwieder Becken.

Der Landkreis Neuwied, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, belegt Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 318. Die Dynamik liegt mit Rang 155 im mittleren Bereich. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Bonefeld zu.