Straßenhaus

Marktüberblick

Straßenhaus liegt im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Die 10,17 km² große Gemeinde umfasst die Ortsteile Niederhonnefeld, Ellingen und Jahrsfeld und hat rund 2.028 Einwohner. Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald an der Bundesstraße 256, in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn 3 und der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Montabaur.

Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,44 Prozent bei einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis und einer überdurchschnittlichen Miete. Diese Kombination ist für den Standort ungewöhnlich und unterscheidet ihn von den meisten Nachbarorten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete von 8,66 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (8,49 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.910 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreiswert (2.062 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,44 Prozent übertrifft alle Vergleichsebenen (Kreis: 5,26 %, Landesdurchschnitt: 5,25 %, Bundesdurchschnitt: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,39 ist der niedrigste in allen Vergleichsebenen und bestätigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist.

Die Zeitreihen zeigen divergierende Muster. Die Miete stieg von 5,38 Euro im Jahr 2018 auf 10,29 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 8,44 %). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,66 Euro liegt damit deutlich unter dem Zeitreihenwert für 2026. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Nach 1.633 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 1.272 Euro im Jahr 2020, ein Anstieg auf 1.950 Euro im Jahr 2021, ein weiterer Rückgang auf 1.648 Euro im Jahr 2023, ein Anstieg auf 1.863 Euro im Jahr 2024 und ein extremer Sprung auf 3.236 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis-CAGR über den Zeitraum 2019 bis 2025 beträgt 12,07 Prozent.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Straßenhaus ist seit 2018 von 1.898 auf 2.028 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 199 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutlich negative Entwicklung: Nach 16 Prozent im Jahr 2015 stieg sie auf 29 Prozent in den Jahren 2022 und 2023. Dieser Anstieg ist signifikant.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Neuwied, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamt-Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt bei 155, der Stärke-Rang bei 255. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Rang 171 (Demografie) und Rang 318 (Arbeitsmarkt). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Straßenhaus mit 8,66 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Werte weisen Oberhonnefeld-Gierend (9,54 Euro), Willroth (9,17 Euro) und Hümmerich (9,29 Euro) auf, niedrigere Werte Oberraden (7,86 Euro) und Rüscheid (7,50 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Straßenhaus mit 1.910 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den meisten Nachbarn. Nur Hümmerich (1.003 Euro) und Kurttscheid (1.546 Euro) weisen niedrigere Werte auf. Oberhonnefeld-Gierend (2.621 Euro), Willroth (2.653 Euro) und Bonefeld (2.534 Euro) liegen deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,44 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Mit 11,12 Prozent weist Hümmerich den höchsten Wert auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Die niedrigsten Renditen zeigen Bonefeld (4,08 Prozent) und Willroth (4,15 Prozent), was auf hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Straßenhaus liegt damit mit seiner Rendite zwischen den Extremen und folgt dem regionalen Muster, dass niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zu höheren Renditen führen.