Rüscheid

Marktüberblick

Rüscheid ist eine Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied, Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Auf einer Fläche von 4,9 km² leben 856 Einwohner, was einer Dichte von 175 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt am Rand des Westerwaldes oberhalb des Neuwieder Beckens auf 359 m ü. NHN und ist über die Landesstraße 258 sowie die nahe Autobahn 3 (Anschlussstelle Dierdorf) erschlossen. Intamin Bahntechnik, ein Hersteller von Fahrgeschäftstechnik, ist als lokales Unternehmen vor Ort.

Der lokale Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von 7,50 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 1.976 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,96, die Bruttomietrendite liegt bei 4,55 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietwertniveau dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Rüscheid zeigt in den verfügbaren Jahren eine starke Schwankungsbreite. Sie lag 2018 bei 5,73 Euro je Quadratmeter, fiel 2019 auf 4,61 Euro, stieg 2021 auf 6,67 Euro und erreichte 2022 mit 7,38 Euro einen ersten Höhepunkt. Im Jahr 2023 brach der Wert auf 4,43 Euro ein — der niedrigste Wert der gesamten Reihe — und erholte sich 2024 auf 8,42 Euro sowie 2025 auf 8,93 Euro. Der letzte verfügbare Jahreswert für 2026 beträgt 8,85 Euro.

Der aktuelle Marktdatenwert von 7,50 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Jahreswert von 2025 (8,93 Euro) und 2026 (8,85 Euro). Diese Diskrepanz zeigt, dass der aktuelle Wert nicht mit den Jahresdurchschnitten der Zeitreihe übereinstimmt — er spiegelt möglicherweise einen anderen Stichtag oder einen anderen Ausschnitt des Angebots wider.

Für den Kaufpreis liegt lediglich ein Datenpunkt für 2024 vor (1.976 Euro je Quadratmeter). Eine langfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Die starke Volatilität der Mietwerte — insbesondere der Einbruch 2023 und der anschließende Anstieg — ist bei einem kleinen Markt mit begrenztem Angebot zu erwarten, wo einzelne wenige hoch- oder niedrigpreisige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Rüscheid liegt bei der Angebotsmiete mit 7,50 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch der Kaufpreis von 1.976 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreis- (2.062 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent ist jedoch niedriger als in allen Vergleichsebenen: Kreis Neuwied (5,26 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,96 liegt über dem des Kreises (20,30) und des Landes (21,16). Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen — die Rendite wird durch den relativ hohen Kaufpreis gedrückt, nicht durch niedrige Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark ungleiches Bild. Thalhausen fällt mit einem Kaufpreis von nur 825 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 11,18 Prozent deutlich aus dem Rahmen — hier liegen die Kaufpreise weniger als der Hälfte des Rüscheider Niveaus. Anhausen, Dernbach und Straßenhaus bewegen sich bei Miete und Kaufpreis in ähnlichen Größenordnungen wie Rüscheid, weisen aber jeweils höhere Renditen auf (5,05 bis 5,44 Prozent). Rüscheid hat damit in der Nachbarschaft die niedrigste Bruttomietrendite.

Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 42,8 — Rüscheid liegt damit im unteren Drittel aller verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Rüscheids wuchs von 802 Einwohnern im Jahr 2018 auf 856 im Jahr 2024 — ein Anstieg von 6,7 Prozent. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,05 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Von den 856 Einwohnern waren 2024 nur 10 arbeitslos.

Die Standortfaktoren des Landkreises Neuwied im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein differenziertes Bild. Der Kreis erreicht den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 318, während der Demografie-Index mit Rang 171 besser abschneidet. Der Rang im Teilindex Stärke liegt bei 255, der im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 200. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und sehr niedriger Arbeitslosigkeit bei einem Kreis, der im Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld liegt, zeigt eine lokale Attraktivität, die über die schwächere übergeordnete Wirtschaftsstruktur des Kreises hinausgeht. Die niedrige Arbeitslosenquote könnte mit der geringen Einwohnerzahl und der Struktur der erwerbstätigen Bevölkerung zusammenhängen.