Anhausen

Marktüberblick und Preisniveau

Anhausen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied mit 1.382 Einwohnern auf einer Fläche von 9,53 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach und weist mit einer spätromanischen Basilika aus dem 13. Jahrhundert, der Burgruine Braunsberg und weiteren Kulturdenkmälern eine lange Geschichte auf.

Das aktuelle Angebotswertniveau liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 2.057 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 19,82 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich volatile Marktdynamik. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,07 Euro pro Quadratmeter (2019) und 9,56 Euro pro Quadratmeter (2026), der Kaufpreis zwischen 709,96 Euro pro Quadratmeter (2023) und 2.895,35 Euro pro Quadratmeter (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Ein besonderer Ausreißer ist das Jahr 2023, in dem der Kaufpreis auf 709,96 Euro pro Quadratmeter einbrach – deutlich unter dem Vorjahreswert von 1.865,79 Euro und dem Folgejahreswert von 1.753,38 Euro. Dieser starke Einbruch und die anschließende Erholung deuten auf eine geringe Transaktionsdichte hin, bei der einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau überproportional beeinflussen können. Die Miete zeigte mit 6,43 Euro im Jahr 2023 ebenfalls ein lokales Tief.

Die CAGR-Werte zeigen eine durchschnittliche jährliche Steigerung von 2,48 Prozent bei der Miete und 6,66 Prozent beim Kaufpreis über die jeweiligen Zeitreihen. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr machen diese Durchschnittswerte jedoch zu einem unzuverlässigen Maßstab für die tatsächliche Marktentwicklung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Anhausen nahe am Durchschnitt des Landkreises Neuwied. Die Angebotsmiete von 8,65 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro. Der Kaufpreis von 2.057 Euro pro Quadratmeter entspricht nahezu dem Kreiswert von 2.062 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,82 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30 und unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 – was auf ein relativ günstiges Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im Vergleich zum Umland hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang belegt Anhausen damit Platz 57,5 im Bundesland Rheinland-Pfalz, was einer leicht überdurchschnittlichen Renditeposition entspricht.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete von 8,65 Euro liegt über den Werten von Meinborn (7,84 Euro), Thalhausen (7,68 Euro), Rüscheid (7,50 Euro) und Caan (7,11 Euro), aber unter denen von Rengsdorf (9,25 Euro). Beim Kaufpreis liegt Anhausen mit 2.057 Euro deutlich über Thalhausen (825 Euro) und Caan (773 Euro), aber unter Rengsdorf (2.597 Euro) und Hardert (2.219 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte und ist höher als die von Rengsdorf (4,27 Prozent) und Isenburg (3,66 Prozent), aber niedriger als die von Meinborn (6,31 Prozent), Thalhausen (11,18 Prozent) und Caan (11,04 Prozent). Die extrem hohen Renditen bei Thalhausen und Caan korrespondieren mit ihren sehr niedrigen Kaufpreisen, was auf ein anderes Marktsegment oder eine andere Zusammensetzung des Angebots hindeuten könnte.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Anhausen wuchs zwischen 2018 und 2024 um 2,45 Prozent von 1.349 auf 1.382 Einwohner. Das Wachstum konzentrierte sich auf die Jahre 2019 bis 2022, wobei die Einwohnerzahl 2022 mit 1.395 ihren höchsten Wert erreichte. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 1.382.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,95 Prozent und entspricht damit etwa dem Niveau von 2021 (3,93 Prozent). Sie ist deutlich niedriger als der deutsche Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur des Landkreises Neuwied wider. Im Vergleich zu 2016 und 2017, als die Quote bei unter 2 Prozent lag, ist sie seither gestiegen.

Der Kreis Neuwied belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 242. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 318 von 400. Die Teilindizes für Demografie (Rang 171), Wettbewerb und Innovation (Rang 200), Wohlstand und soziale Lage (Rang 209) und Dynamik (Rang 155) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem im bundesweiten Vergleich schwachen Kreisprofil zeichnet Anhausen als eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende ländliche Gemeinde aus.