Hanroth

Marktüberblick

Hanroth ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz mit 644 Einwohnern auf einer Fläche von 2,43 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum des Westerwalds und gehört zu den kleineren Gemeinden der Region. Der Kreis Neuwied hat rund 189.000 Einwohner auf 627 km² und zählt zu den dichter besiedelten Landkreisen des Landes.

Der Immobilienmarkt in Hanroth ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis von 1.168 Euro pro Quadratmeter liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,74 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30.

Die Angebotsmiete von 7,64 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,85 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Hanroth belegt im Bundesland den 91. Perzentilrang bei der Mietrendite – das bedeutet, dass nur etwa neun Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Hanroth ist damit ein klarer Niedrigpreismarkt mit vergleichsweise attraktiven Renditechancen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen in Hanroth eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die sich von den stabilen Mustern anderer ländlicher Märkte unterscheidet.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2019 und 2021 in einem engen Band zwischen 5,71 und 5,89 Euro pro Quadratmeter. Ab 2023 stieg sie auf 7,10 Euro, erreichte 2025 mit 12,41 Euro einen extremen Höhepunkt und fiel 2026 wieder auf 7,14 Euro zurück. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,12 Prozent. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,64 Euro liegt damit leicht über dem 2026-Wert, aber deutlich unter dem 2025-Spitzenwert.

Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2020 und 2021 einen Anstieg von 516,67 Euro auf 1.494,85 Euro pro Quadratmeter – ein Wachstum von 189 Prozent in einem Jahr. Dieser Anstieg ist statistisch außergewöhnlich und deutet auf eine sehr kleine Datenbasis oder eine strukturelle Veränderung im Markt hin. Die Zeitreihe der Kaufpreise umfasst nur zwei Datenpunkte und ist damit nur begrenzt aussagekräftig.

Die starken Schwankungen in beiden Reihen – insbesondere der extreme Anstieg der Miete 2025 und der sprunghafte Kaufpreisanstieg 2021 – sind bei einem Ort mit nur 644 Einwohnern und einer Fläche von 2,43 km² verständlich: Bereits wenige Transaktionen oder Inserate können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die aktuellen Werte von 7,64 Euro (Miete) und 1.168 Euro (Kaufpreis) liegen in einem Bereich, der zwischen den Extremen der Zeitreihe positioniert ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Hanroth ein klares Muster: Der Ort hat die niedrigsten Kaufpreise und die höchste Rendite unter allen benachbarten Gemeinden im Umkreis von bis zu 4,1 km.

Der Kaufpreis von 1.168 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste im Vergleich – Harschbach liegt mit 1.227 Euro nur knapp darüber, während Puderbach mit 2.868 Euro und Raubach mit 2.380 Euro deutlich höhere Werte aufweisen. Die Angebotsmiete von 7,64 Euro liegt dagegen nicht am unteren Ende: Harschbach (7,59 Euro), Woldert (6,52 Euro), Maroth (6,55 Euro) und Niederhofen (5,98 Euro) weisen niedrigere Mieten auf. Raubach (8,30 Euro), Puderbach (8,19 Euro), Steimel (8,10 Euro) und Roßbach (7,75 Euro) liegen darüber.

Die Bruttomietrendite von 7,85 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten. Harschbach folgt mit 7,43 Prozent, Roßbach mit 6,55 Prozent. Die niedrige Rendite bei Puderbach (3,43 %) und Raubach (4,19 %) korrespondiert mit deren deutlich höheren Kaufpreisen.

Dieses Muster zeigt, dass Hanroth innerhalb der Nachbarschaft durch besonders niedrige Kaufpreise auffällt: Die Mieten liegen nicht am unteren Ende, aber die Kaufpreise sind so niedrig, dass sich die Rendite deutlich über dem regionalen Durchschnitt einpendelt. Der Ort folgt damit nicht dem allgemeinen Muster von Kreis und Bundesland, wo höhere Preise auch mit höheren Mieten einhergehen.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung in Hanroth ist stabil bis leicht positiv. Die Bevölkerung bewegte sich zwischen 2015 und 2024 in einem engen Korridor zwischen 621 und 650 Einwohnern. Mit 644 Einwohnern (2024) liegt sie leicht über dem Startwert von 2015 (626), was einer Entwicklung von 2,88 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 265 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 4,47 Prozent und erreichte 2017 mit 2,59 Prozent ihren Tiefpunkt. Die aktuelle Quote von 2,9 Prozent entspricht dem Niveau der Vor-Corona-Jahre und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.

Die Standortfaktoren des Landkreises Neuwied, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, zeigen ein gemischtes Bild. Der Gesamtrang von 242 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 318, während der Dynamik-Rang mit 155 besser abschneidet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 209 ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, stabiler Bevölkerung und niedrigen Immobilienpreisen spricht für einen ruhigen, ländlichen Wohnstandort ohne starke Zuzugsdynamik, aber auch ohne Abwanderungsdruck.