Raubach
Raubach (PLZ 56316) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.068 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.380 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raubach über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 8,66 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 40,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hanroth, Harschbach und Niederhofen an.
Immobilienpreise in Raubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Raubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 876 €/m² |
| 2023 | 3.101 €/m² |
| 2024 | 2.521 €/m² |
| 2025 | 2.401 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,24 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.924 Einwohner |
| 2016 | 1.931 Einwohner |
| 2017 | 1.927 Einwohner |
| 2018 | 1.947 Einwohner |
| 2019 | 1.974 Einwohner |
| 2020 | 1.988 Einwohner |
| 2021 | 1.985 Einwohner |
| 2022 | 2.014 Einwohner |
| 2023 | 2.068 Einwohner |
| 2024 | 2.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,06 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Raubach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Raubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierdorf | 9,28 €/m² |
| Raubach | 8,30 €/m² |
| Puderbach | 8,19 €/m² |
| Dürrholz | 8,05 €/m² |
| Urbach | 7,81 €/m² |
| Dernbach | 7,75 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Harschbach | 7,59 €/m² |
| Woldert | 6,52 €/m² |
| Niederhofen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Harschbach | 7,43 % |
| Woldert | 6,20 % |
| Dürrholz | 5,40 % |
| Dierdorf | 5,19 % |
| Dernbach | 5,16 % |
| Urbach | 4,56 % |
| Raubach | 4,19 % |
| Niederhofen | 3,76 % |
| Puderbach | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hanroth | 1,9 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Harschbach | 2,1 km | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Niederhofen | 2,2 km | 56316 | 5,98 € | 1.910 € | 3,76 % |
| Puderbach | 2,6 km | 56305 | 8,19 € | 2.868 € | 3,43 % |
| Urbach | 3,0 km | 56317 | 7,81 € | 2.056 € | 4,56 % |
| Dürrholz | 3,3 km | 56307 | 8,05 € | 1.790 € | 5,40 % |
| Woldert | 3,4 km | 57614 | 6,52 € | 1.263 € | 6,20 % |
| Dernbach | 3,9 km | 56307 | 7,75 € | 1.803 € | 5,16 % |
| Dierdorf, Stadt | 3,9 km | 56269 | 9,28 € | 2.143 € | 5,19 % |
Wo liegt Raubach?
Lage
Raubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.380 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 2.068 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5752, 7,6244 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raubach
Was kostet eine Wohnung in Raubach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Raubach liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.380 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Raubach?
Die Bruttomietrendite in Raubach beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Raubach über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Raubach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Raubach von 5,74 € auf 8,66 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 40,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Raubach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Raubach liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Raubach liegt damit 1,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Raubach?
Raubach hat 2.068 Einwohner bei 264 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |