Niederhofen
Niederhofen (PLZ 56316) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 455 Einwohner auf 1,4 km², das entspricht 330 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederhofen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urbach, Harschbach und Dernbach an.
Immobilienpreise in Niederhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 5,35 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 4,83 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.579 €/m² |
| 2023 | 1.216 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,43 % |
| 2024 | 2,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 423 Einwohner |
| 2016 | 434 Einwohner |
| 2017 | 437 Einwohner |
| 2018 | 436 Einwohner |
| 2019 | 432 Einwohner |
| 2020 | 437 Einwohner |
| 2021 | 434 Einwohner |
| 2022 | 457 Einwohner |
| 2023 | 455 Einwohner |
| 2024 | 455 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierdorf | 9,28 €/m² |
| Linkenbach | 8,68 €/m² |
| Raubach | 8,30 €/m² |
| Puderbach | 8,19 €/m² |
| Dürrholz | 8,05 €/m² |
| Urbach | 7,81 €/m² |
| Dernbach | 7,75 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Harschbach | 7,59 €/m² |
| Niederhofen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Harschbach | 7,43 % |
| Dürrholz | 5,40 % |
| Dierdorf | 5,19 % |
| Dernbach | 5,16 % |
| Linkenbach | 4,97 % |
| Urbach | 4,56 % |
| Raubach | 4,19 % |
| Niederhofen | 3,76 % |
| Puderbach | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbach | 1,0 km | 56317 | 7,81 € | 2.056 € | 4,56 % |
| Harschbach | 1,3 km | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Dernbach | 2,0 km | 56307 | 7,75 € | 1.803 € | 5,16 % |
| Raubach | 2,2 km | 56316 | 8,30 € | 2.380 € | 4,19 % |
| Dürrholz | 3,2 km | 56307 | 8,05 € | 1.790 € | 5,40 % |
| Linkenbach | 3,5 km | 56317 | 8,68 € | 2.095 € | 4,97 % |
| Puderbach | 3,8 km | 56305 | 8,19 € | 2.868 € | 3,43 % |
| Hanroth | 4,1 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Dierdorf, Stadt | 4,5 km | 56269 | 9,28 € | 2.143 € | 5,19 % |
Wo liegt Niederhofen?
Lage
Niederhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.910 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 455 |
| Einwohner je km² | 330 |
| Fläche (km²) | 1,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5622, 7,6006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederhofen
Was kostet eine Wohnung in Niederhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederhofen liegt bei 5,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 419 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.910 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederhofen?
Die Bruttomietrendite in Niederhofen beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederhofen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederhofen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederhofen von 6,83 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederhofen im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Niederhofen liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Niederhofen liegt damit 1,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederhofen?
Niederhofen hat 455 Einwohner bei 330 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |