Niederhofen
Niederhofen (PLZ 56316) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 455 Einwohner auf 1,4 km², das entspricht 330 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederhofen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urbach, Harschbach und Dernbach an.
Immobilienpreise in Niederhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederhofen
Niederhofen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied mit 455 Einwohnern. Der Ort weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,98 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten, während der Kaufpreisfaktor mit 26,61 hoch ist. Die Bruttomietrendite von 3,76 % ist die zweiniedrigste im Umkreis. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,6 %, ein Neubaugebiet wurde erschlossen. Die Kaufpreiszeitreihe ist auf Basis von drei Messpunkten extrem volatil.
Marktüberblick: Günstige Mieten in peripherer Lage
Niederhofen ist eine 1,38 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, die zur Verbandsgemeinde Puderbach gehört. Mit 455 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 330 Einwohnern pro km². Der Ort liegt am südlichen Rand des Naturparks Rhein-Westerwald, abseits der großen Verkehrsachsen. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Dierdorf an der A3, der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Angebotsmiete von 5,98 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro, unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch im direkten Vergleich mit den acht Nachborten im Umkreis bis 4,1 km Entfernung ist Niederhofen mit 5,98 Euro der günstigste Ort – alle Nachbarorte liegen zwischen 7,59 und 8,68 Euro.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihen
Die Zeitreihen zeigen ein auffälliges Muster. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2019 und 2022 zwischen 5,35 und 6,83 Euro, fiel 2024 auf 4,83 Euro und stieg dann 2025 und 2026 auf 7,00 Euro. Der Jahresdurchschnittswert von 5,98 Euro im aktuellen Marktdata-Satz liegt damit zwischen dem historischen Tief (4,83) und dem aktuellen Niveau (7,00). Bei der Kaufpreisentwicklung liegen nur drei Messpunkte vor: 1.578,58 Euro pro m² (2021), 1.215,96 Euro (2023) und 2.850 Euro (2024). Der berechnete CAGR von 21,77 % zwischen 2021 und 2024 resultiert aus diesem extrem sprunghaften Verlauf mit einem Tiefpunkt 2023 und einem Anstieg um 134 % im Jahr 2024 allein. Diese Volatilität auf Basis von drei Datenpunkten lässt keine stabile Trendaussage zu, zeigt aber eine starke Preisdynamik in den jüngsten Jahren.
Regionale Einordnung: Schwache Rendite bei niedrigen Mieten
Das Preisgefüge in Niederhofen ist durch eine Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 26,61 liegt über dem Kreiswert von 20,3 und dem Landeswert von 21,2. Zusammen mit der Bruttomietrendite von 3,76 % – der zweiniedrigsten unter allen Nachbarorten (nur Puderbach liegt mit 3,43 % darunter) – beschreibt dies denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Mieten sind niedrig, der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete aber hoch. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Niederhofen den 16,7. Perzentil, was bedeutet, dass nur etwa 17 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreis von 1.910 Euro pro m² liegt selbst unter dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro, aber im Verhältnis zu den noch niedrigeren Mieten ergibt sich eine schwache Rendite. Im Nachbarvergleich zeigen Harschbach und Hanroth mit 7,43 bzw. 7,85 % deutlich höhere Renditen, was auf ihre niedrigeren Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.
Standortfaktoren und Demografie: Wachstum bei schwacher Wirtschaftslage
Die Bevölkerungsentwicklung von Niederhofen ist positiv: Von 423 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde auf 455 (2024), ein Plus von 7,6 %. Ein deutlicher Zuzugsschub erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 434 auf 457 stieg. Für dieses Wachstum wurde ein Neubaugebiet am Birkenweg erschlossen. Die Arbeitslosenquote stieg in derselben Periode von 2,11 % (2015) auf 3,55 % (2023). Auf der Ebene des Landkreises Neuwied belegt der Ort im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index (Rang 155) liegt besser als der Stärke-Index (Rang 255). Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Bodenrichtwerte liegen für Niederhofen nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 5,35 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 4,83 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.579 €/m² |
| 2023 | 1.216 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,43 % |
| 2024 | 2,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 423 Einwohner |
| 2016 | 434 Einwohner |
| 2017 | 437 Einwohner |
| 2018 | 436 Einwohner |
| 2019 | 432 Einwohner |
| 2020 | 437 Einwohner |
| 2021 | 434 Einwohner |
| 2022 | 457 Einwohner |
| 2023 | 455 Einwohner |
| 2024 | 455 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierdorf | 9,28 €/m² |
| Linkenbach | 8,68 €/m² |
| Raubach | 8,30 €/m² |
| Puderbach | 8,19 €/m² |
| Dürrholz | 8,05 €/m² |
| Urbach | 7,81 €/m² |
| Dernbach | 7,75 €/m² |
| Hanroth | 7,64 €/m² |
| Harschbach | 7,59 €/m² |
| Niederhofen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanroth | 7,85 % |
| Harschbach | 7,43 % |
| Dürrholz | 5,40 % |
| Dierdorf | 5,19 % |
| Dernbach | 5,16 % |
| Linkenbach | 4,97 % |
| Urbach | 4,56 % |
| Raubach | 4,19 % |
| Niederhofen | 3,76 % |
| Puderbach | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbach | 1,0 km | 56317 | 7,81 € | 2.056 € | 4,56 % |
| Harschbach | 1,3 km | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Dernbach | 2,0 km | 56307 | 7,75 € | 1.803 € | 5,16 % |
| Raubach | 2,2 km | 56316 | 8,30 € | 2.380 € | 4,19 % |
| Dürrholz | 3,2 km | 56307 | 8,05 € | 1.790 € | 5,40 % |
| Linkenbach | 3,5 km | 56317 | 8,68 € | 2.095 € | 4,97 % |
| Puderbach | 3,8 km | 56305 | 8,19 € | 2.868 € | 3,43 % |
| Hanroth | 4,1 km | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Dierdorf, Stadt | 4,5 km | 56269 | 9,28 € | 2.143 € | 5,19 % |
Wo liegt Niederhofen?
Lage
Niederhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.910 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 455 |
| Einwohner je km² | 330 |
| Fläche (km²) | 1,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5622, 7,6006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederhofen
Was kostet eine Wohnung in Niederhofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederhofen liegt bei 5,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.910 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro/m² Miete, 2.062 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederhofen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,83 Euro/m² (2024) und 7,00 Euro/m² (2025/2026), der Kaufpreis zwischen 1.215,96 Euro/m² (2023) und 2.850 Euro/m² (2024). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei der Miete bei 0,35 %, beim Kaufpreis bei 21,77 %. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederhofen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,76 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,26 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,61 ist hoch und bedeutet, dass man etwa 26,6 Jahre Bruttomiete braucht, um den Kaufpreis zu decken. Im Perzentilrang liegt Niederhofen bei 16,7 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederhofen?
Niederhofen hat 455 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 1,38 km², was einer Bevölkerungsdichte von 330 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 7,6 % von 423 auf 455 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,55 %.
Wie schneidet Niederhofen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Niederhofen mit 5,98 Euro/m² deutlich unter den Werten der Umgebung (Nachbarorte: 7,59 bis 8,68 Euro/m²). Auch der Kaufpreis von 1.910 Euro/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden (1.168 bis 2.868 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,76 % ist im Vergleich zu einigen Nachbarn wie Harschbach (7,43 %) oder Hanroth (7,85 %) deutlich niedriger.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Niederhofen?
Der Kreis Neuwied, zu dem Niederhofen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 318), während der Demografie-Rang mit 171 besser abschneidet. Es gibt keine Hochschulen in Niederhofen.
Woher stammen die Daten zu Niederhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |