Dürrholz

Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, solide Rendite

Dürrholz ist eine 6,9 km² große Gemeinde im Landkreis Neuwied mit 1.324 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.790 €/m², die Angebotsmiete bei 8,05 €/m². Damit liegt die Miete knapp unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und etwas unter dem Kreisdurchschnitt von 8,49 €/m². Der Kaufpreis von 1.790 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.062 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,54 und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 20,30. Die Bruttomietrendite von 5,4 % übertrifft alle Vergleichswerte: Kreis (5,26 %), Bundesland (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Dürrholz positioniert sich damit als Ort mit vergleichsweise günstigen Kaufpreisen bei gleichzeitig soliden Mietwerten – eine Konstellation, die für Investoren mit Renditefokus attraktiv sein kann.

Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis

Die Preisentwicklung in Dürrholz ist durch eine ausgeprägte Volatilität gekennzeichnet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 5,29 €/m² (2021) und 11,00 €/m² (2022). Der langfristige Trend zeigt mit einem CAGR von -2,01 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 eine leichte Abwärtsbewegung. Aktuell liegt die Miete bei 7,14 €/m² (2026), deutlich unter dem 2022 erreichten Höchstwert von 11,00 €/m².

Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis. In der verfügbaren Zeitreihe von 2023 bis 2025 pendelt der Wert zwischen 1.293 €/m² (2024) und 2.602 €/m² (2025). Der CAGR von 8,59 % über diesen Zeitraum ist statistisch kaum aussagekräftig, da er von nur drei Datenpunkten mit extremen Ausschlägen geprägt ist. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Angebotsänderungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,05 €/m² (Marktstand) liegt über dem 2026er Zeitreihenwert von 7,14 €/m², was auf eine leichte Erholung oder eine zeitliche Verschiebung zwischen Marktstand und Zeitreihendaten hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Nachfragegrundlagen

Die Bevölkerung Dürrholz' wuchs von 1.231 Einwohnern (2015) auf 1.324 (2024), was einer Zunahme von 7,55 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro km². Der leichte Bevölkerungszuzug steht im Einklang mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,65 % (2023), die deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Die Arbeitslosigkeit sank von 3,31 % (2015) auf ihren Tiefstwert von 1,28 % (2018) und stabilisierte sich seither im niedrigen einstelligen Bereich. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.

Standortfaktoren: Arbeitsmarktstärken, mittriger Preislevel

Der Landkreis Neuwied, dem Dürrholz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 318 besonders stark, während die Demografie (Platz 171) und der Wohlstand (Platz 209) im Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 km zeigt Dürrholz einen mittleren Preislevel: Der Kaufpreis von 1.790 €/m² liegt über dem von Harschbach (1.227 €/m²) und unter dem von Puderbach (2.868 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,4 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 3,43 % (Puderbach) und 7,43 % (Harschbach) streuen.