Pleckhausen

Marktüberblick

Pleckhausen ist eine 1,99 km² große Ortsgemeinde im südwestlichsten Ausläufer des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) im rheinland-pfälzischen Teil des Westerwalds. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt mit rund 418 Einwohnern pro Quadratkilometer deutlich über der ländlichen Durchschnittsdichte. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 256 und zur Bundesautobahn 3 verleiht dem Dorf eine verkehrsgünstige Position für eine sonst strukturschwache Region.

Der lokale Immobilienmarkt bietet eine Angebotsmiete von 8,22 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.970 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,97. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise bewegen sich auf einem stabilen Niveau. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,22 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Wert von 8,54 Euro für 2026, der nicht als geschätzt gekennzeichnet ist. Das deutet auf eine leichte Aufwärtsbewegung hin.

Der Kaufmarkt zeigt eine deutlichere Dynamik. Der Kaufpreis stieg von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.380 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen und nicht auf tatsächlich notierten Transaktionspreisen beruht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei rund 5,8 Prozent. Dieser Anstieg über vier Jahre ist signifikant und spiegelt die allgemeine Marktentwicklung im ländlichen Raum wider, ist aber mit der Unsicherheit der Schätzung zu betrachten.

Die Kombination aus moderatem Mietniveau und steigendem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,01 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,97 liegt knapp über dem Kreiswert von 19,57, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis etwas höher ausfällt als im Durchschnitt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Pleckhausen im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 8,22 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und auch über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.970 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.832 Euro, liegt aber unter dem Landeswert von 2.030 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,48 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent und auch leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 56,4 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Pleckhausen bei der Mietrendite im oberen Mittelfeld liegt – die Rendite ist höher als bei 56,4 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nur einen Kilometer entfernte Nachbarort Güllesheim weist mit 11,78 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 6,93 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus. Horhausen, ebenfalls nur 1,1 Kilometer entfernt, liegt bei der Miete mit 9,82 Euro über Pleckhausen, hat aber mit 3,55 Prozent die niedrigste Rendite aller Nachbarorte – verursacht durch den extrem hohen Kaufpreis von 3.318 Euro pro Quadratmeter. Obersteinebach (3,1 km) bietet mit 7,19 Prozent die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.550 Euro. Pleckhausen liegt damit in der Mitte des Nachbarrings, ohne auffällig nach oben oder unten abzuweichen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Pleckhausen ist leicht positiv. Von 820 Einwohnern im Jahr 2020 stieg die Zahl auf 832 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,5 Prozent entspricht. Laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz lebten am 31. Dezember 2025 855 Personen in der Gemeinde. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die unter Abwanderung leiden.

Die Arbeitslosenquote von 1,69 Prozent im Jahr 2023 ist sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie zeigt jedoch eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1,36 Prozent im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3,12 Prozent im Jahr 2020 (vermutlich pandemiebedingt) ist sie wieder auf 1,69 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Mit nur neun arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 832 ist die Arbeitslosigkeit in absoluten Zahlen gering.

Die Standortfaktoren des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis erreicht den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer Position im unteren Drittel entspricht. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während die Demografie mit Rang 166 die stärkste Kategorie darstellt. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (283) sowie Wohlstand und soziale Lage (281) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Wirtschaftlich besteht Pleckhausen aus vier landwirtschaftlichen Betrieben und mehreren kleinen Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen. Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung an die B 256 und die A 3 bietet Vorteile für Pendler in die größeren Zentren der Region.