Bürdenbach
Bürdenbach (PLZ 56593) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 662 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bürdenbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedersteinebach, Güllesheim und Obersteinebach an.
Immobilienpreise in Bürdenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bürdenbach
Bericht für Bürdenbach (Landkreis Altenkirchen): Kleiner Westerwald-Ort mit 662 Einwohnern, ehemaliger Bergbauort ohne größere Gewerbebetriebe. Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,78 %) und niedrigem Kaufpreisfaktor (17,3) im regionalen Vergleich. Bevölkerungswachstum (+4,25 % seit 2020), sehr niedrige Arbeitslosigkeit (0,77 %). Zeitreihen sind geschätzt. Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas schwach platziert (Rang 308/400).
Marktüberblick
Bürdenbach ist eine 2,84 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 660 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt auf 250 m ü. NHN im Westerwald. Historisch geprägt durch eine Eisenerzgrube, die 1930 stillgelegt wurde, verfügt der Ort heute über keine größeren Gewerbebetriebe mehr. Stattdessen haben in den letzten Jahren Wander-, Wellness- und Seminartourismus an Bedeutung gewonnen.
Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Konstellation auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,15 € je m² deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 1.900 €/m² nur knapp darüber liegt (Kreisdurchschnitt: 1.832 €/m²). Diese Asymmetrie führt zu einer Bruttomietrendite von 5,78 %, die sowohl den Kreis- (5,48 %) als auch den Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (5,25 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 17,3 liegt unter dem Kreiswert von 19,6 und signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im lokalen Vergleich attraktiv sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 €/m² (2021) auf 8,00 €/m² (2025), der geschätzte Kaufpreis von 1.700 €/m² auf 2.150 €/m². Beide Reihen weisen jährliche Wachstumsraten von über 5 % auf (Miete: 5,33 %, Kaufpreis: 6,05 %).
Es besteht eine Diskrepanz zwischen den aktuellen Marktdaten und dem Endwert der Zeitreihe: Der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,15 €/m² liegt über dem geschätzten Zeitreihenwert von 8,00 €/m² für 2025, während der aktuelle Kaufpreis von 1.900 €/m² unter dem geschätzten Wert von 2.150 €/m² liegt. Da beide Zeitreihen geschätzt sind, ist ihre Aussagekraft eingeschränkt; die Abweichung lässt sich ohne weitere Daten nicht eindeutig erklären.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Bürdenbach als relativ günstiger Standort im Landkreis. Der Kaufpreisfaktor von 17,3 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,6 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,2. Die Bruttomietrendite von 5,78 % gehört mit einem Perzentilrang von 71,8 im Bundesland zu den höherwertigen Renditen – ein Zeichen dafür, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen überdurchschnittlich hoch sind.
Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 2,7 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Güllesheim (1,1 km) weist mit 11,78 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, Burglahr (2,0 km) mit 3,38 % die niedrigste Rendite bei einem Kaufpreis von 2.510 €/m². Bürdenbach liegt mit 9,15 €/m² Miete und 1.900 €/m² Kaufpreis im mittleren bis oberen Segment seiner Nachbarschaft. Die Nachbargemeinden folgen keinem einheitlichen Muster – die Spannbreite der Kaufpreise reicht von 1.550 €/m² (Obersteinebach) bis 3.318 €/m² (Horhausen), was auf sehr unterschiedliche lokale Marktbedingungen hindeutet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bürdenbach wuchs von 635 Einwohnern (2020) auf 662 (2024), was einer Zunahme von 4,25 % entspricht. Nach einem Rückgang auf 623 Einwohner im Jahr 2021 setzte ab 2022 ein deutlicher Zuzug ein. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner je km². Die aktuelle Einwohnerzahl von 617 (Dezember 2025, laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz) weicht von der internen Zeitreihe ab.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,77 % – ein Wert, der drei Arbeitslose entspricht. In der Reihe von 2018 bis 2023 schwankte sie zwischen 0,55 % und 2,59 %. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontext der wirtschaftlichen Struktur des Ortes: Nach der Schließung der Eisenerzgrube 1930 gibt es keine größeren Gewerbebetriebe mehr.
Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine ähnliche Lage: Rang 351 im Arbeitsmarkt, Rang 283 im Wettbewerb und Innovation, Rang 281 im Wohlstand. Die Dynamik liegt mit Rang 266 etwas besser als der Gesamtindex. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über den übergeordneten Standortrahmen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bürdenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bürdenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bürdenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bürdenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bürdenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 635 Einwohner |
| 2021 | 623 Einwohner |
| 2022 | 638 Einwohner |
| 2023 | 662 Einwohner |
| 2024 | 662 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bürdenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 0,55 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 0,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bürdenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bürdenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bürdenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bürdenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bürdenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güllesheim | 11,78 €/m² |
| Krunkel | 10,00 €/m² |
| Horhausen (Westerwald) | 9,82 €/m² |
| Niedersteinebach | 9,50 €/m² |
| Obersteinebach | 9,29 €/m² |
| Bürdenbach | 9,15 €/m² |
| Oberlahr | 8,53 €/m² |
| Pleckhausen | 8,22 €/m² |
| Peterslahr | 8,13 €/m² |
| Burglahr | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bürdenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bürdenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krunkel | 7,45 % |
| Obersteinebach | 7,19 % |
| Güllesheim | 6,93 % |
| Bürdenbach | 5,78 % |
| Oberlahr | 5,53 % |
| Pleckhausen | 5,01 % |
| Peterslahr | 4,90 % |
| Niedersteinebach | 4,56 % |
| Horhausen (Westerwald) | 3,55 % |
| Burglahr | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedersteinebach | 0,7 km | 56593 | 9,50 € | 2.500 € | 4,56 % |
| Güllesheim | 1,1 km | 56593 | 11,78 € | 2.041 € | 6,93 % |
| Obersteinebach | 1,9 km | 56593 | 9,29 € | 1.550 € | 7,19 % |
| Oberlahr | 2,0 km | 57641 | 8,53 € | 1.850 € | 5,53 % |
| Burglahr | 2,0 km | 57632 | 7,06 € | 2.510 € | 3,38 % |
| Horhausen (Westerwald) | 2,1 km | 56593 | 9,82 € | 3.318 € | 3,55 % |
| Pleckhausen | 2,1 km | 56593 | 8,22 € | 1.970 € | 5,01 % |
| Peterslahr | 2,7 km | 57632 | 8,13 € | 1.989 € | 4,90 % |
| Krunkel | 2,8 km | 56593 | 10,00 € | 1.611 € | 7,45 % |
Wo liegt Bürdenbach?
Lage
Bürdenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bürdenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 662 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6036, 7,5154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bürdenbach
Was kostet eine Wohnung in Bürdenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bürdenbach liegt bei 9,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.900 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Bürdenbach leicht darüber. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bürdenbach entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 8,00 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.700 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2025). Beide Reihen sind als Schätzungen gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bürdenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,78 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,3 ist niedriger als der des Kreises (19,57) und des Landes (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Bürdenbach bei 71,8 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bürdenbach?
Die Bevölkerung stieg von 635 Einwohnern (2020) auf 662 (2024), was einer Zunahme von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bürdenbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,77 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Kreis Altenkirchen im Index Arbeitsmarkt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Bürdenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bürdenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bürdenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bürdenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |