Giershausen
Giershausen (PLZ 57632) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 94 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giershausen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walterschen, Ziegenhain und Kraam an.
Immobilienpreise in Giershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Giershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Giershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
| 2026 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 102 Einwohner |
| 2021 | 99,00 Einwohner |
| 2022 | 100 Einwohner |
| 2023 | 94,00 Einwohner |
| 2024 | 94,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 1,41 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 4,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Giershausen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Giershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Giershausen | 12,54 €/m² |
| Forstmehren | 9,01 €/m² |
| Mehren | 8,75 €/m² |
| Schürdt | 8,13 €/m² |
| Kraam | 8,12 €/m² |
| Orfgen | 7,80 €/m² |
| Walterschen | 7,70 €/m² |
| Ersfeld | 7,50 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Ziegenhain | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Giershausen | 7,92 % |
| Forstmehren | 4,86 % |
| Schürdt | 4,41 % |
| Walterschen | 4,40 % |
| Kraam | 4,32 % |
| Mehren | 4,29 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Orfgen | 3,97 % |
| Ziegenhain | 3,67 % |
| Ersfeld | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walterschen | 1,3 km | 57632 | 7,70 € | 2.100 € | 4,40 % |
| Ziegenhain | 1,5 km | 57632 | 7,25 € | 2.369 € | 3,67 % |
| Kraam | 1,7 km | 57635 | 8,12 € | 2.255 € | 4,32 % |
| Schürdt | 1,8 km | 57632 | 8,13 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Orfgen | 1,9 km | 57632 | 7,80 € | 2.356 € | 3,97 % |
| Mehren | 2,5 km | 57635 | 8,75 € | 2.447 € | 4,29 % |
| Forstmehren | 2,6 km | 57635 | 9,01 € | 2.225 € | 4,86 % |
| Ersfeld | 2,7 km | 57635 | 7,50 € | 2.450 € | 3,67 % |
| Hemmelzen | 2,8 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
Wo liegt Giershausen?
Lage
Giershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 7,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 94 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6810, 7,5452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giershausen
Was kostet eine Wohnung in Giershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Giershausen liegt bei 12,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 878 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Giershausen?
Die Bruttomietrendite in Giershausen beträgt 7,92 %, der Kaufpreisfaktor 12,6 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Giershausen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Giershausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Giershausen von 6,20 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Giershausen im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Giershausen liegt bei 7,92 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Giershausen liegt damit 2,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Giershausen?
Giershausen hat 94 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |
| Fluterschen | 57614 | 9,56 € | 1.498 € | 7,66 % |