Mehren

Marktüberblick

Mehren ist eine 3,66 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 488 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt am nördlichen Rand des Staatsforsts Altenkirchen. Als Fachwerkdorf mit historischem Kern aus dem 12. Jahrhundert und zweimaliger Auszeichnung beim Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" (1983, 1989) präsentiert sich Mehren als eine der attraktiven Ortschaften der Region. Die Kreisstadt Altenkirchen ist das nächstgelegene Mittelzentrum; größere Städte wie Koblenz (36 km), Bonn (38 km) oder Köln (55 km) sind im Pendelbereich erreichbar.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,75 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), erreicht aber nicht den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.447 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Kreis- (1.832 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und liegt knapp über dem Bundeswert (2.409 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich im Kaufpreisfaktor von 23,3 aus – der höchste Wert im Vergleich mit allen Nachbarorten außer Ersfeld (2.450 Euro) und deutlich über dem Kreis- (19,57) und Landesdurchschnitt (21,16). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt unter allen verfügbaren Nachbarorten außer Ziegenhain und Ersfeld (beide 3,67 Prozent).

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro im Jahr 2021 auf 2.447 Euro im Jahr 2025 (jährlich rund 5,2 Prozent). Dabei zeigt sich im Kaufpreisverlauf ein charakteristischer Höhepunkt im Jahr 2022 mit 2.550 Euro, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 2.400 Euro im Jahr 2024 und einem erneuten Anstieg auf den aktuellen Wert von 2.447 Euro im Jahr 2025. Die Miete verläuft dagegen nahezu linear steigend ohne nennenswerte Schwankungen. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,75 Euro liegt deutlich über dem Endwert der Zeitreihe von 7,20 Euro, was auf einen weiteren Anstieg seit dem letzten Zeitreihenwert hindeutet.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 2,5 Kilometern zeigt Mehren ein eindeutiges Profil: Der Kaufpreis von 2.447 Euro je Quadratmeter liegt nur knapp unter dem leicht höheren Wert von Ersfeld (2.450 Euro) und deutlich über allen anderen Nachbarn. Forstmehren (2.225 Euro) und Ziegenhain (2.369 Euro) kommen am nächsten. Die Miete von 8,75 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Giershausen (12,54 Euro) und Hirz-Maulsbach (9,29 Euro), aber über Fiersbach (7,80 Euro) und Ersfeld (7,50 Euro).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und nicht entsprechend hoher Miete führt dazu, dass Mehren eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im unmittelbaren Vergleich aufweist. Mit 4,29 Prozent liegt Mehren deutlich unter Fiersbach (5,06 Prozent), Forstmehren (4,86 Prozent) und Kraam (4,32 Prozent). Die höchsten Renditen erzielen Rettersen (8,65 Prozent) und Giershausen (7,92 Prozent) – beide mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichbarer oder höherer Miete. Nur Ziegenhain und Ersfeld liegen mit jeweils 3,67 Prozent noch darunter.

Auf Ebene des Landkreises Altenkirchen liegt Mehren mit seiner Miete über dem Kreisdurchschnitt (7,92 Euro), mit dem Kaufpreis (2.447 Euro) und dem Kaufpreisfaktor (23,3) deutlich darüber. Die Rendite von 4,29 Prozent liegt unter dem Kreis- (5,48 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz belegt Mehren den 34,6. Perzentil – weniger als ein Drittel der Orte im Bundesland weist eine niedrigere Rendite auf.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Mehren wuchs von 469 Einwohnern im Jahr 2020 auf 488 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 4 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 3,66 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,65 Prozent – ein Wert, der auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Altenkirchen (Westerwald), auf den sich die Ränge beziehen, im Gesamtrang Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt-Index (Rang 351), während der Demografie-Index mit Rang 166 zu den besseren Werten gehört. Die Dynamik (Rang 266) und der Wohlstandsindex (Rang 281) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwert) liegen für Mehren nicht vor. Der Ort ist über die Anbindung an das Mittelzentrum Altenkirchen und die Erreichbarkeit größerer Städte im Rhein-Main-Gebiet und Rhein-Ruhr-Gebiet eingebunden.