Orfgen
Orfgen (PLZ 57632) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 243 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Orfgen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ziegenhain, Schürdt und Reiferscheid an.
Immobilienpreise in Orfgen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Orfgen
Orfgen ist eine winzige Westerwaldgemeinde mit rund 230 Einwohnern, in der Angebotspreise für Immobilien deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, während die Mietrenditen unter dem regionalen Niveau bleiben. Die Datenlage beruht auf geschätzten Zeitreihen und Angebotswerten aus Inseraten.
Ort und Struktur
Orfgen ist eine Ortsgemeinde im Norden des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Der Ort liegt etwa zwei Kilometer nördlich von Flammersfeld am Schnittpunkt der Bundesstraße 256 und der Landesstraße 267. Mit einer Fläche von 3,74 Quadratkilometern und rund 230 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 65 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Hofacker, Berg, Hahn und Höllburg. Der Landkreis liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Rhein-Ruhr und Frankfurt, ohne selbst Teil eines urbanen Ballungsraums zu sein.
Immobilienmarkt: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.356 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,80 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 25,17. Beide Kennzahlen – niedrige Rendite und hoher Kaufpreisfaktor – beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Immobilienpreise sind im Verhältnis zur Miete hoch. Der Kaufpreisfaktor von 25,17 bedeutet, dass das 25,17-Fache des Jahresnettkaltmietwerts als Kaufpreis zu zahlen ist. Eine Bruttomietrendite von unter vier Prozent ist für den ländlichen Raum in Rheinland-Pfalz gering und deutet darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional gestiegen sind.
Preisentwicklung: Geschätzte Trends mit aktueller Abweichung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und beruhen nicht auf amtlichen Vergleichswerten. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 20 Prozent in vier Jahren. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich weniger einheitlich: Er lag 2021 bei 1.750 Euro je Quadratmeter, stieg 2022 auf 1.980 Euro, fiel dann bis 2024 auf 1.860 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 1.940 Euro. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.356 Euro deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 1.940 Euro liegt. Diese Diskrepanz kann darauf hindeuten, dass sich der Markt seit der letzten Schätzung weiter nach oben bewegt hat, oder dass die aktuellen Inserate eine andere Zusammensetzung von Objektgrößen und -qualitäten abbilden. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei rund 4,7 Prozent, die des Kaufpreises bei rund 2,6 Prozent – beide Werte sind ebenfalls geschätzt.
Regionale Einordnung: Über dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Orfgen liegt mit 2.356 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (1.832 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 7,80 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,92 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt damit im Bundesland im unteren Quartil (Perzentilrang 22,4 von 2.300 Orten). Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis drei Kilometern weist Orfgen einen der höchsten Kaufpreise auf – nur Flammersfeld (2.695 Euro) und Mehren (2.447 Euro) liegen darüber, während Ziegenhain (2.369 Euro) knapp darüber liegt. Die Miete von 7,80 Euro liegt im Nachbarmittel jedoch im unteren Bereich. Diese Kombination aus hohem Preis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im direkten Umfeld. Nur Flammersfeld (4,02 %) und Ziegenhain (3,67 %) liegen mit ähnlichen Renditen daneben, während Giershausen mit 7,92 Prozent eine deutlich höhere Rendite erzielt – dort aber bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.900 Euro und einer deutlich höheren Miete von 12,54 Euro.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit niedriger Arbeitslosigkeit
Der Landkreis Altenkirchen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau – ein Hinweis auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation trotz der strukturellen Schwäche des Landkreises. Die Bevölkerung entwickelte sich in der jüngeren Zeit stabil: Nach einem Rückgang von 239 Einwohnern (2020) auf 231 (2022) stieg sie 2023 wieder auf 243 und blieb dort stabil. Die niedrige Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig hoher Immobilienpreisrelation geht einher mit der Lage des Ortes zwischen den Metropolregionen Rhein-Ruhr und Frankfurt – eine Struktur, die in ländlichen Gemeinden dieser Lage typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Orfgen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Orfgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Orfgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 1.860 €/m² |
| 2025 | 1.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Orfgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Orfgen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 239 Einwohner |
| 2021 | 232 Einwohner |
| 2022 | 231 Einwohner |
| 2023 | 243 Einwohner |
| 2024 | 243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Orfgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,35 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Orfgen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Orfgen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Orfgen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Orfgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Orfgen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Giershausen | 12,54 €/m² |
| Flammersfeld | 9,02 €/m² |
| Mehren | 8,75 €/m² |
| Schürdt | 8,13 €/m² |
| Kraam | 8,12 €/m² |
| Orfgen | 7,80 €/m² |
| Walterschen | 7,70 €/m² |
| Ziegenhain | 7,25 €/m² |
| Reiferscheid | 7,10 €/m² |
| Berzhausen | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Orfgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Orfgen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Giershausen | 7,92 % |
| Berzhausen | 5,23 % |
| Schürdt | 4,41 % |
| Walterschen | 4,40 % |
| Kraam | 4,32 % |
| Mehren | 4,29 % |
| Flammersfeld | 4,02 % |
| Orfgen | 3,97 % |
| Reiferscheid | 3,77 % |
| Ziegenhain | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ziegenhain | 1,3 km | 57632 | 7,25 € | 2.369 € | 3,67 % |
| Schürdt | 1,6 km | 57632 | 8,13 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Reiferscheid | 1,7 km | 57632 | 7,10 € | 2.257 € | 3,77 % |
| Giershausen | 1,9 km | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Flammersfeld | 2,3 km | 57632 | 9,02 € | 2.695 € | 4,02 % |
| Mehren | 2,7 km | 57635 | 8,75 € | 2.447 € | 4,29 % |
| Berzhausen | 2,9 km | 57632 | 7,00 € | 1.605 € | 5,23 % |
| Kraam | 3,0 km | 57635 | 8,12 € | 2.255 € | 4,32 % |
| Walterschen | 3,0 km | 57632 | 7,70 € | 2.100 € | 4,40 % |
Wo liegt Orfgen?
Lage
Orfgen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Orfgen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.356 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 243 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6662, 7,5322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Orfgen
Was kostet eine Wohnung in Orfgen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Orfgen liegt bei 7,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.356 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis von 2.356 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Orfgen entwickelt?
Die geschätzte Angebotsmiete in Orfgen ist von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.940 Euro im Jahr 2025, wobei er 2022 mit 1.980 Euro einen Höhepunkt erreichte und danach vorübergehend sank. Beide Zeitreihen sind Schätzwerte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Orfgen?
Die Bruttomietrendite in Orfgen beträgt 3,97 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 25,17 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 19,57 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 22,4 liegt Orfgen im unteren Quartil aller Orte im Bundesland – rund 78 Prozent der Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Orfgen?
Orfgen hat 243 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 um 1,67 Prozent von 239 auf 243 gestiegen. In den Jahren 2021 und 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 231 Einwohner, bevor die Zahl wieder anstieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Orfgen?
Die Arbeitslosenquote in Orfgen lag 2023 bei 2,04 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Altenkirchen (Westerwald), zu dem Orfgen gehört, Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Wertung im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 351, während der Demografie-Index mit Platz 166 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Orfgen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Orfgen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Orfgen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Orfgen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |