Berzhausen

Marktüberblick

Berzhausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Tal der Wied im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit einer Fläche von nur 2,37 km². Der lokale Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 7 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.605 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionsniveau.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,23 Prozent und liegt damit leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,11 bedeutet, dass ein Käufer im Durchschnitt etwa 19 Jahre Bruttomiete benötigt, um den Kaufpreis zu decken.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreis-Zeitreihe für Berzhausen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzten Werte zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025, der Angebotskaufpreis von 1.700 Euro auf 2.000 Euro je Quadratmeter.

Da es sich um geschätzte Werte handelt, spiegeln sie keine tatsächlichen Transaktionsdaten wider, sondern modelliert Trends auf Basis verfügbarer Daten. Der Anstieg über vier Jahre hinweg entspricht dem allgemeinen Aufwärtstrend auf vielen deutschen Immobilienmärkten seit 2021, muss aber vor dem Hintergrund der geschätzten Datenlage mit Vorsicht interpretiert werden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Altenkirchen (Westerwald) liegt Berzhausen mit 7 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 1.605 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreiswert von 1.832 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,11 liegt leicht unter dem Kreiswert von 19,57.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Berzhausen liegt mit 7 Euro je Quadratmeter Miete unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und mit 1.605 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,11 liegt ebenfalls unter dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent liegt im oberen Drittel der 2.300 rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 61,6). Das bedeutet, dass die Rendite in Berzhausen höher ist als bei etwa 62 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland — eine Folge der niedrigeren Kaufpreise bei vergleichbarer Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Seelbach (1,5 km entfernt) weist mit 9 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete auf, während Reiferscheid (ebenfalls 1,5 km) mit 2.257 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis ausweist. Niederwambach (3,2 km) liegt mit 1.309 Euro je Quadratmeter sogar unter dem Berzhäuser Kaufpreis. Die Bruttomietrendite schwankt in der Nachbarschaft zwischen 3,77 Prozent (Reiferscheid) und 7,02 Prozent (Niederwambach). Berzhausen liegt mit 5,23 Prozent im mittleren Bereich der Nachbarn.

Standortfaktoren

Berzhausen hat rund 203 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,37 km², was einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung schwankte in den letzten Jahren zwischen 198 und 209 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,67 Prozent (8 Arbeitslose).

Der Kreis Altenkirchen (Westerwald), auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte im Jahr 2025 den Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit dem Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Die Teilindizes für Wohlstand (281), Wettbewerb und Innovation (283) und Dynamik (266) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Berzhausen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Personenverkehr an der Holzbachtalbahn wurde eingestellt; der Ort ist nur noch über Regionalbuslinien angebunden. Die Lage im Tal der Wied und umgeben von ausgedehnten Waldflächen des Staatsforstes Altenkirchen prägt den ländlichen Charakter der Gemeinde.