Berzhausen
Berzhausen (PLZ 57632) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 203 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.605 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berzhausen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seelbach (Westerwald), Reiferscheid und Schürdt an.
Immobilienpreise in Berzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Berzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Berzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 198 Einwohner |
| 2021 | 204 Einwohner |
| 2022 | 209 Einwohner |
| 2023 | 203 Einwohner |
| 2024 | 203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 5,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berzhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Seelbach (Westerwald) | 9,00 €/m² |
| Schürdt | 8,13 €/m² |
| Orfgen | 7,80 €/m² |
| Niederwambach | 7,66 €/m² |
| Seifen | 7,64 €/m² |
| Neitersen | 7,36 €/m² |
| Reiferscheid | 7,10 €/m² |
| Berzhausen | 7,00 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwambach | 7,02 % |
| Seelbach (Westerwald) | 6,64 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Berzhausen | 5,23 % |
| Neitersen | 4,98 % |
| Seifen | 4,70 % |
| Ratzert | 4,64 % |
| Schürdt | 4,41 % |
| Orfgen | 3,97 % |
| Reiferscheid | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seelbach (Westerwald) | 1,5 km | 57632 | 9,00 € | 1.626 € | 6,64 % |
| Reiferscheid | 1,5 km | 57632 | 7,10 € | 2.257 € | 3,77 % |
| Schürdt | 1,6 km | 57632 | 8,13 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Neitersen | 1,7 km | 57638 | 7,36 € | 1.774 € | 4,98 % |
| Schöneberg | 2,6 km | 57638 | 10,87 € | 2.216 € | 5,89 % |
| Orfgen | 2,9 km | 57632 | 7,80 € | 2.356 € | 3,97 % |
| Seifen | 3,0 km | 57632 | 7,64 € | 1.950 € | 4,70 % |
| Niederwambach | 3,2 km | 57614 | 7,66 € | 1.309 € | 7,02 % |
| Ratzert | 3,3 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
Wo liegt Berzhausen?
Lage
Berzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.605 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 203 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6551, 7,5692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berzhausen
Was kostet eine Wohnung in Berzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berzhausen liegt bei 7,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 490 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.605 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Berzhausen?
Die Bruttomietrendite in Berzhausen beträgt 5,23 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berzhausen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berzhausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Berzhausen von 6,50 € auf 7,80 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Berzhausen im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Berzhausen liegt bei 5,23 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Berzhausen liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berzhausen?
Berzhausen hat 203 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |