Niederwambach
Niederwambach (PLZ 57614) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 439 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwambach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ratzert, Seelbach (Westerwald) und Stürzelbach an.
Immobilienpreise in Niederwambach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederwambach
Niederwambach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied mit sehr niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,02 %. Der Markt zeichnet sich durch einen starken Kaufpreisanstieg (+10,9 % CAGR) bei gleichzeitigem Mietenrückgang in den Jahren 2021–2023 und anschließender Erholung aus. Die Standortfaktoren des Landkreises Neuwied liegen im unteren Drittel, der Arbeitsmarkt-Index rangiert auf Platz 318 von 400.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Niederwambach bietet Immobilien zu deutlich unter dem Durchschnitt liegenden Preisen an. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.309 Euro je Quadratmeter und damit rund 37 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro im Landkreis Neuwied. Auch im Landesvergleich (2.030 Euro) und bundesweit (2.409 Euro) gehört der Ort zu den günstigen Lagen. Die Angebotsmiete von 7,66 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten für Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und Deutschland (8,92 Euro).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,02 %. Diese liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,26 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 86,9 % im Bundesland liegt die Rendite in Niederwambach höher als bei etwa 87 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,24 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 20,3 und dem Landeswert von 21,2. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass weniger Jahre mit der Jahresmiete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken – ein Indikator für ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis.
Preisentwicklung: Vorübergehender Einbruch, starke Erholung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen untypischen Verlauf. Die Angebotsmiete sank von 6,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,07 Euro im Jahr 2023 – ein Rückgang von rund 10 %. Im Anschluss folgte eine starke Erholung: 2025 lag die Miete bei 7,47 Euro, 2026 bei 8,33 Euro. Der gesamte Anstieg von 2023 auf 2026 beträgt rund 37 %. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den betrachteten Zeitraum liegt bei 4,30 %.
Beim Kaufpreis ist ein noch stärkerer Trend erkennbar. Lag der Preis 2022 noch bei 918 Euro je Quadratmeter, betrug er 2026 bereits 1.387 Euro – ein Anstieg von rund 51 % in vier Jahren, was einem CAGR von 10,86 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung damit deutlich. Dieser Unterschied zwischen stark steigenden Kaufpreisen und moderateren Mieten kann die Rendite in kommenden Jahren unter Druck setzen, wenn sich die Mieten nicht entsprechend anpassen.
Regionale Einordnung: Günstig im Kreis, aber mit großen Nachbarschaftsunterschieden
Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 Kilometern zeigt Niederwambach ein gemischtes Bild. Mit 7,66 Euro je Quadratmeter liegt die Miete niedriger als bei allen Nachbarn außer Ratzert (6,79 Euro) und Döttesfeld (7,45 Euro). Der Kaufpreis von 1.309 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Bereich der Nachbarn. Nur Döttesfeld mit 1.167 Euro je Quadratmeter ist noch günstiger. Schöneberg liegt mit 2.216 Euro mehr als doppelt so hoch.
Die Bruttomietrendite von 7,02 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Döttesfeld weist mit 7,66 % die höchste Rendite auf, Ratzert mit 4,64 % die niedrigste. Der niedrige Kaufpreis in Niederwambach ist der bestimmende Faktor für die attraktive Rendite im regionalen Vergleich, nicht die Höhe der Miete.
Standortfaktoren: Demografisch stabil, arbeitsmarktlich schwach
Niederwambach hat 439 Einwohner auf einer Fläche von 6,9 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 429 auf 439 (+2,3 %). Der Höchststand lag 2021 bei 456 Einwohnern, seither ist ein leichter Rückgang auf 439 zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,95 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2022 mit 2,96 % noch niedriger, stieg aber 2023 wieder an.
Die Standortfaktoren des Landkreises Neuwied im Prognos-Zukunftsatlas 2025 fallen unterschiedlich aus. Der Kreis erreicht Platz 242 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 318 von 400, was auf strukturelle Herausforderungen bei der lokalen Beschäftigungssituation hinweist. Der Demografie-Index liegt mit Platz 171 im oberen Mittelfeld, der Dynamik-Index mit Platz 155 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen insbesondere im Segment kleiner Einheiten einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwambach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederwambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 918 €/m² |
| 2026 | 1.387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,53 % |
| 2026 | 7,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwambach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 429 Einwohner |
| 2016 | 446 Einwohner |
| 2017 | 455 Einwohner |
| 2018 | 449 Einwohner |
| 2019 | 450 Einwohner |
| 2020 | 450 Einwohner |
| 2021 | 456 Einwohner |
| 2022 | 453 Einwohner |
| 2023 | 439 Einwohner |
| 2024 | 439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 4,54 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwambach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederwambach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwambach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwambach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Seelbach (Westerwald) | 9,00 €/m² |
| Steimel | 8,10 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Niederwambach | 7,66 €/m² |
| Seifen | 7,64 €/m² |
| Döttesfeld | 7,45 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Berzhausen | 7,00 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwambach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Döttesfeld | 7,66 % |
| Niederwambach | 7,02 % |
| Seelbach (Westerwald) | 6,64 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Steimel | 5,50 % |
| Berzhausen | 5,23 % |
| Seifen | 4,70 % |
| Ratzert | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratzert | 1,4 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
| Seelbach (Westerwald) | 2,4 km | 57632 | 9,00 € | 1.626 € | 6,64 % |
| Stürzelbach | 2,4 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Seifen | 2,7 km | 57632 | 7,64 € | 1.950 € | 4,70 % |
| Steimel | 2,7 km | 57614 | 8,10 € | 1.768 € | 5,50 % |
| Berzhausen | 3,2 km | 57632 | 7,00 € | 1.605 € | 5,23 % |
| Döttesfeld | 3,6 km | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Schöneberg | 3,7 km | 57638 | 10,87 € | 2.216 € | 5,89 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 3,7 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
Wo liegt Niederwambach?
Lage
Niederwambach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwambach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.309 € |
| Bruttomietrendite | 7,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 439 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6321, 7,5974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwambach
Was kostet eine Wohnung in Niederwambach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Niederwambach liegen bei 7,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.309 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederwambach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Niederwambach sind von 6,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,33 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2022 noch bei 918 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2026 auf 1.387 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 10,9 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederwambach?
Die Bruttomietrendite in Niederwambach beträgt 7,02 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 86,9 liegt Niederwambach in den oberen 13 Prozent der Orte im Bundesland bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,24 und liegt damit deutlich unter dem Kreis- (20,30) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis hindeutet.
Wie teuer ist Wohnen in Niederwambach im Vergleich zum Kreis Neuwied?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Niederwambach liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied. Mit 7,66 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro, und der Angebotskaufpreis von 1.309 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 2.062 Euro. Auch im bundesweiten Vergleich schneidet Niederwambach als günstiger Ort ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederwambach?
Niederwambach hat aktuell 439 Einwohner auf einer Fläche von 6,9 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,3 Prozent gestiegen, wobei es in den letzten Jahren zu einem leichten Rückgang kam: Von 456 Einwohnern im Jahr 2021 auf 439 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,95 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Niederwambach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederwambach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederwambach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |