Niederwambach
Niederwambach (PLZ 57614) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 439 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwambach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ratzert, Seelbach (Westerwald) und Stürzelbach an.
Immobilienpreise in Niederwambach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwambach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederwambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 918 €/m² |
| 2026 | 1.387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,53 % |
| 2026 | 7,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwambach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 429 Einwohner |
| 2016 | 446 Einwohner |
| 2017 | 455 Einwohner |
| 2018 | 449 Einwohner |
| 2019 | 450 Einwohner |
| 2020 | 450 Einwohner |
| 2021 | 456 Einwohner |
| 2022 | 453 Einwohner |
| 2023 | 439 Einwohner |
| 2024 | 439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 4,54 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwambach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederwambach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwambach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwambach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Seelbach (Westerwald) | 9,00 €/m² |
| Steimel | 8,10 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Niederwambach | 7,66 €/m² |
| Seifen | 7,64 €/m² |
| Döttesfeld | 7,45 €/m² |
| Rodenbach bei Puderbach | 7,37 €/m² |
| Berzhausen | 7,00 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwambach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodenbach bei Puderbach | 7,74 % |
| Döttesfeld | 7,66 % |
| Niederwambach | 7,02 % |
| Seelbach (Westerwald) | 6,64 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Steimel | 5,50 % |
| Berzhausen | 5,23 % |
| Seifen | 4,70 % |
| Ratzert | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratzert | 1,4 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
| Seelbach (Westerwald) | 2,4 km | 57632 | 9,00 € | 1.626 € | 6,64 % |
| Stürzelbach | 2,4 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Seifen | 2,7 km | 57632 | 7,64 € | 1.950 € | 4,70 % |
| Steimel | 2,7 km | 57614 | 8,10 € | 1.768 € | 5,50 % |
| Berzhausen | 3,2 km | 57632 | 7,00 € | 1.605 € | 5,23 % |
| Döttesfeld | 3,6 km | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Schöneberg | 3,7 km | 57638 | 10,87 € | 2.216 € | 5,89 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 3,7 km | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
Wo liegt Niederwambach?
Lage
Niederwambach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwambach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.309 € |
| Bruttomietrendite | 7,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 439 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6321, 7,5974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwambach
Was kostet eine Wohnung in Niederwambach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederwambach liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.309 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederwambach?
Die Bruttomietrendite in Niederwambach beträgt 7,02 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederwambach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederwambach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederwambach von 6,75 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederwambach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Niederwambach liegt bei 7,02 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Niederwambach liegt damit 1,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederwambach?
Niederwambach hat 439 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |