Schöneberg
Schöneberg (PLZ 57638) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 439 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöneberg über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neitersen, Fluterschen und Stürzelbach an.
Immobilienpreise in Schöneberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schöneberg (Westerwald)
Bericht zum Immobilienmarkt in Schöneberg (Westerwald): Kleine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen mit überdurchschnittlichem Immobilienpreisniveau, starker Kaufpreisentwicklung (geschätzt +5,02 % p.a.) und guter Bruttomietrendite von 5,89 %. Der Ort hebt sich deutlich von seinen Nachbargemeinden ab, profitiert von der Nähe zur Kreisstadt Altenkirchen, steht aber vor strukturellen Herausforderungen im Arbeitsmarkt.
Ort und Struktur
Schöneberg ist eine 3,11 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Mit 439 Einwohnern (2024) und 141 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Ort liegt etwa vier Kilometer südwestlich der Kreisstadt Altenkirchen nahe der Bundesstraße 256 und ist über Regionalbuslinien des VRM angebunden. Seit 1989 besteht kein Personenbahnverkehr mehr; die nächstgelegenen Bahnanschlüsse liegen in Altenkirchen. In Schöneberg existieren keine landwirtschaftlichen Betriebe mehr. Handwerks- und Handelsbetriebe sowie ein Tagungshaus bieten einige Arbeitsplätze am Ort, während die Mehrzahl der Erwerbstätigen ins nahe Altenkirchen pendelt.
Aktueller Markt
Der Immobilienmarkt in Schöneberg zeigt ein für den ländlichen Raum überdurchschnittliches Preisniveau. Die Angebotsmiete liegt bei 10,87 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.216 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis übertrifft den Kreiswert von 1.832 Euro um rund 21 Prozent und liegt auch über dem Landesmittel von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,99 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedriger ist als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 5,89 Prozent liegt damit über dem Kreiswert von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Bundesland liegt Schöneberg bei der Rendite auf dem 74. Perzentil – von 2.300 vergleichbaren Orten erzielt Schöneberg eine höhere Rendite als etwa 74 Prozent der anderen.
Preis- und Marktentwicklung
Die Zeitreihe für die Miete zeigt einen Wert von 11,90 Euro je Quadratmeter für 2026, der nicht als geschätzt gekennzeichnet ist. Er liegt über dem aktuellen Angebotswert von 10,87 Euro – ein Hinweis darauf, dass die Zeitreihe einen anderen Berechnungsmaßstab verwendet als die aktuellen Inserate. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt ausgewiesen und zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.850 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.250 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,02 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist stark und übertrifft die typische Entwicklung in ländlichen Räumen. Die Bevölkerung wuchs im gleichen Zeitraum von 418 auf 439 Einwohner (+5,02 Prozent), was auf eine positive Nachfrageentwicklung hindeutet. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,52 Prozent im Jahr 2018 auf 4,74 Prozent im Jahr 2023 an, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau im bundesweiten Vergleich.
Regionale Einordnung
Schöneberg hebt sich deutlich von seinen Nachbarorten ab. Mit 2.216 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort auf dem gleichen Niveau wie Almersbach (ebenfalls 2.216 Euro) und über Schürdt (2.210 Euro) und Hemmelzen (2.200 Euro). Die Angebotsmiete von 10,87 Euro ist die höchste im direkten Umkreis – Fluterschen liegt mit 9,56 Euro am nächsten. Die Bruttomietrendite von 5,89 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Höher als Neitersen (4,98 %), Berzhausen (5,23 %) und Ratzert (4,64 %), aber niedriger als Fluterschen (7,66 %). Höher als Almersbach (3,30 %), Schürdt (4,41 %) und Hemmelzen (4,05 %). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und hoher Miete führt zu einer im Vergleich zu Fluterschen moderateren, aber im Vergleich zu Almersbach deutlich besseren Rendite. Die Lage an der B 256 und die Nähe zur Kreisstadt Altenkirchen sind wahrscheinlich Faktoren, die das überdurchschnittliche Preisniveau im Vergleich zu weiter entfernten Nachbargemeinden erklären.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 zu den besseren Werten gehört. Die Dynamik liegt mit Rang 266 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 283 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 281 ebenfalls im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum (+5,02 % seit 2020) und einem schwachen Arbeitsmarkt-Index deutet auf eine Struktur hin, in der die lokale Wirtschaft begrenzte Möglichkeiten bietet und viele Erwerbstätige pendeln. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Altenkirchen (Westerwald), nicht auf die Gemeinde Schöneberg allein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöneberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schöneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöneberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 418 Einwohner |
| 2021 | 427 Einwohner |
| 2022 | 435 Einwohner |
| 2023 | 439 Einwohner |
| 2024 | 439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schöneberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schöneberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöneberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöneberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Fluterschen | 9,56 €/m² |
| Seelbach (Westerwald) | 9,00 €/m² |
| Schürdt | 8,13 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Neitersen | 7,36 €/m² |
| Berzhausen | 7,00 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
| Almersbach | 6,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöneberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fluterschen | 7,66 % |
| Seelbach (Westerwald) | 6,64 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Berzhausen | 5,23 % |
| Neitersen | 4,98 % |
| Ratzert | 4,64 % |
| Schürdt | 4,41 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Almersbach | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neitersen | 1,3 km | 57638 | 7,36 € | 1.774 € | 4,98 % |
| Fluterschen | 1,7 km | 57614 | 9,56 € | 1.498 € | 7,66 % |
| Stürzelbach | 1,8 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Almersbach | 2,1 km | 57610 | 6,10 € | 2.216 € | 3,30 % |
| Berzhausen | 2,6 km | 57632 | 7,00 € | 1.605 € | 5,23 % |
| Ratzert | 2,7 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
| Schürdt | 3,4 km | 57632 | 8,13 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Hemmelzen | 3,4 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Seelbach (Westerwald) | 3,6 km | 57632 | 9,00 € | 1.626 € | 6,64 % |
Wo liegt Schöneberg?
Lage
Schöneberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöneberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 5,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 439 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6649, 7,6025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöneberg
Was kostet eine Wohnung in Schöneberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schöneberg liegt bei 10,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.216 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 Euro/m² Miete, 1.832 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schöneberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Schöneberg sind von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.250 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 5,0 Prozent. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,87 Euro pro Quadratmeter liegt damit im Verhältnis zu den Kaufpreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schöneberg?
Die Bruttomietrendite in Schöneberg beträgt 5,89 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,99 und liegt unter dem Kreiswert von 19,57. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Schöneberg mit seiner Rendite auf dem 74. Perzentil, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte, keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schöneberg?
Die Einwohnerzahl in Schöneberg ist von 418 im Jahr 2020 auf 439 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund fünf Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 141 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit positiv, wenn auch auf einem sehr niedrigen absoluten Niveau bei einer Gemeinde dieser Größe.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Schöneberg?
Die Arbeitslosenquote in Schöneberg lag 2023 bei 4,74 Prozent. Im Vergleich dazu stieg die Quote während der Pandemie von 2,52 Prozent im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 5,56 Prozent im Jahr 2020 und ist seitdem leicht gesunken. Die aktuelle Quote liegt damit unter dem Pandemietief, aber über dem Vorpandemiespiegel. Für den Kreis Altenkirchen insgesamt liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Arbeitsmarkt-Index auf Rang 351 von rund 400 Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Schöneberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöneberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöneberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schöneberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |