Schöneberg
Schöneberg (PLZ 57638) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 439 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöneberg über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neitersen, Fluterschen und Stürzelbach an.
Immobilienpreise in Schöneberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöneberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schöneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöneberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 418 Einwohner |
| 2021 | 427 Einwohner |
| 2022 | 435 Einwohner |
| 2023 | 439 Einwohner |
| 2024 | 439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schöneberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schöneberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöneberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöneberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneberg | 10,87 €/m² |
| Fluterschen | 9,56 €/m² |
| Seelbach (Westerwald) | 9,00 €/m² |
| Schürdt | 8,13 €/m² |
| Stürzelbach | 7,86 €/m² |
| Hemmelzen | 7,43 €/m² |
| Neitersen | 7,36 €/m² |
| Berzhausen | 7,00 €/m² |
| Ratzert | 6,79 €/m² |
| Almersbach | 6,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöneberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fluterschen | 7,66 % |
| Seelbach (Westerwald) | 6,64 % |
| Schöneberg | 5,89 % |
| Stürzelbach | 5,88 % |
| Berzhausen | 5,23 % |
| Neitersen | 4,98 % |
| Ratzert | 4,64 % |
| Schürdt | 4,41 % |
| Hemmelzen | 4,05 % |
| Almersbach | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neitersen | 1,3 km | 57638 | 7,36 € | 1.774 € | 4,98 % |
| Fluterschen | 1,7 km | 57614 | 9,56 € | 1.498 € | 7,66 % |
| Stürzelbach | 1,8 km | 57614 | 7,86 € | 1.605 € | 5,88 % |
| Almersbach | 2,1 km | 57610 | 6,10 € | 2.216 € | 3,30 % |
| Berzhausen | 2,6 km | 57632 | 7,00 € | 1.605 € | 5,23 % |
| Ratzert | 2,7 km | 57614 | 6,79 € | 1.758 € | 4,64 % |
| Schürdt | 3,4 km | 57632 | 8,13 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Hemmelzen | 3,4 km | 57612 | 7,43 € | 2.200 € | 4,05 % |
| Seelbach (Westerwald) | 3,6 km | 57632 | 9,00 € | 1.626 € | 6,64 % |
Wo liegt Schöneberg?
Lage
Schöneberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöneberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 5,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 439 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6649, 7,6025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöneberg
Was kostet eine Wohnung in Schöneberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöneberg liegt bei 10,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 761 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.216 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöneberg?
Die Bruttomietrendite in Schöneberg beträgt 5,89 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöneberg über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Schöneberg im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Schöneberg liegt bei 5,89 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Schöneberg liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöneberg?
Schöneberg hat 439 Einwohner bei 141 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |