Roth

Der Ort Roth

Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg). Auf einer Fläche von 3,78 km² leben rund 1.555 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 411 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Zusammenfluss der Bundesstraßen 256 und 62 und gliedert sich in acht Ortsteile: Roth, Oettershagen, Hohensayn, Nisterbrück, Hämmerholz, Thal, Nisterau und Schlade. Roth wurde erstmals 1487 urkundlich erwähnt und gehörte historisch zur Grafschaft Sayn.

Marktüberblick: Steigende Mieten, fallende Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Roth zeigt ein auffälliges Muster: Während die Angebotsmiete in den letzten Jahren deutlich gestiegen ist, sind die Kaufpreise stark gefallen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,64 Euro je Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.186 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.832 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Zeitreihe verdeutlicht die Dynamik: Die Miete stieg von 4,64 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,45 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis fiel von 1.562 Euro im Jahr 2022 auf 772 Euro im Jahr 2024 und erholte sich leicht auf 822 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Ein auffälliger Widerspruch besteht zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktwerten: Die aktuelle Angebotsmiete von 7,64 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 9,45 Euro für 2026, und der aktuelle Kaufpreis von 1.186 Euro liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 822 Euro für 2025. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihe und die aktuellen Marktwerte unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden. Die Zeitreihe zeigt einen langfristigen Trend, während die aktuellen Marktwerte den momentanen Inseratemarkt widerspiegeln.

Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,73 Prozent. Diese liegt deutlich über dem Kreiswert von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 12,94 liegt Roth unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten für den Kaufpreis eines Objekts gezahlt werden müssen; ein niedrigerer Faktor bedeutet eine kürzere Amortisationsdauer. Die Rendite von Roth liegt im 90. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz, ist also höher als bei 90 Prozent der vergleichbaren Gemeinden im Land.

Bevölkerungsentwicklung und regionale Einordnung

Die Bevölkerung von Roth ist seit 2015 um 6,7 Prozent von 1.457 auf 1.555 Einwohner gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2018 und 2020, als die Einwohnerzahl von 1.464 auf 1.518 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.555. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 Prozent (2023) und hat sich seit 2015 (6,92 Prozent) leicht verbessert.

Das Bevölkerungswachstum könnte die steigenden Mieten mit erklären: Mehr Einwohner bedeuten eine höhere Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig sind die Kaufpreise eingebrochen, was auf ein Überangebot an Immobilien zum Verkauf oder auf veränderte Nachfragepräferenzen hindeuten könnte. Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zum Umland machen Roth für Käufer attraktiv, die eine gute Rendite anstreben.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Seelbach bei Hamm (Sieg) hat mit 8,72 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, aber auch die niedrigste Miete (5,63 Euro). Hamm (Sieg) als größere Nachbargemeinde weist mit 1.811 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise und mit 5,51 Prozent eine niedrigere Rendite auf. Roth liegt mit seinen Werten dazwischen und positioniert sich als günstigerer Standort mit höherer Rendite als die größeren Nachbargemeinden.

Standortfaktoren und wirtschaftliches Umfeld

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Drittel, was auf eine vergleichsweise günstige demografische Lage hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 351 im unteren Bereich, ebenso wie der Index für Stärke (304) und Wettbewerb/Innovation (283). Der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index liegt mit Rang 281 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 266 liegt leicht über dem Median.

Diese Struktur spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Der eher schwache Arbeitsmarkt und die geringere wirtschaftliche Dynamik des Kreises könnten die niedrigen Kaufpreise erklären. Gleichzeitig sorgt das Bevölkerungswachstum in Roth für eine steigende Mietnachfrage. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Einpersonenhaushalte konzentriert.

Für Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen keine Angaben für Roth vor.