Hamm (Sieg), Raiffeisengemeinde
Hamm (Sieg) (PLZ 57577) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.763 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 1.028 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.811 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamm (Sieg) über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pracht, Breitscheidt und Seelbach bei Hamm (Sieg) an.
Immobilienpreise in Hamm (Sieg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hamm (Sieg), Raiffeisengemeinde
Hamm (Sieg) verzeichnet Bevölkerungswachstum von über 13 % seit 2015 bei einem Kaufpreisfaktor von 18,14, der deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete von 8,32 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesmittel, während der Kaufpreis knapp unter dem Kreisdurchschnitt bleibt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität bei Miete und Kaufpreis, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Der Kreis Altenkirchen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Marktüberblick und Preisniveau
Hamm (Sieg) ist eine 3,66 km² große Gemeinde im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz mit 3.763 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 1.028 Einwohnern je Quadratkilometer. Das Preisniveau liegt mit einer Angebotsmiete von 8,32 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.811 €/m² im unteren bis mittleren Bereich des ländlichen Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 18,14 ist deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und auch unter dem Kreiswert von 19,57. Bei der Bruttomietrendite von 5,51 % liegt Hamm über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und belegt damit das 67. Perzentil aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz. Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und soliden Mietwerten ergibt eine der attraktivsten Renditen im Umland.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 5,00 €/m² (2026) und 8,86 €/m² (2023) – eine Bandbreite von fast 78 %. Der Angebotskaufpreis pendelt zwischen 1.050 €/m² (2024) und 2.003 €/m² (2025). Diese starken Ausschläge sind für ländliche Märkte typisch, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert überproportional beeinflussen. Der berechnete CAGR von -1,49 % für die Miete und 10,70 % für den Kaufpreis sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Die letzten verfügbaren Werte (Miete 7,30 €/m² im Jahr 2025, Kaufpreis 1.773,79 €/m² im Jahr 2026) liegen jeweils unter den jeweiligen Spitzenwerten der Vorjahre, was auf eine leichte Beruhigung des Marktes hindeuten könnte.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung von Hamm (Sieg) wächst seit 2015 kontinuierlich: von 3.308 auf 3.763 Einwohner, was einem Anstieg von 13,75 % entspricht. Besonders deutlich war der Sprung von 3.563 (2021) auf 3.785 (2022), gefolgt von einer leichten Stabilisierung bei 3.763 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Westerwald bemerkenswert und steht im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden in der Region, die unter Abwanderung leiden. Die kompakte Siedlungsstruktur mit über 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer begünstigt eine lokale Nahversorgung und kurze Wege.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Hamm (Sieg) mit 8,32 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.811 €/m² liegt jedoch knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 €/m². Diese Diskrepanz – höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis – erklärt den niedrigeren Kaufpreisfaktor und die überdurchschnittliche Rendite. Die Nachbargemeinden zeigen enorme Preisunterschiede: Seelbach (1,5 km) weist mit 775 €/m² nur knapp die Hälfte des Hamm-Preises auf, während Bitzen (3,5 km) mit 1.693 €/m² nahe am Hamm-Niveau liegt. Diese Fragmentierung unterstreicht, dass der lokale Immobilienmarkt stark von der konkreten Lage und der Substanz der einzelnen Objekte abhängt.
Standortfaktoren und Zukunftsaussichten
Der Kreis Altenkirchen (Westerwald) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Arbeitsmarkt (Rang 351) und bei der Stärke (Rang 304). Die Teilindizes liegen bei Demografie (166), Wettbewerb & Innovation (283), Wohlstand & Soziale Lage (281) und Dynamik (266) jeweils im unteren Mittelfeld. Hamm profitiert aktuell vom Bevölkerungszuwachs, aber die strukturelle Schwäche des Kreises im Arbeitsmarkt stellt ein langfristiges Risiko dar. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamm (Sieg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamm (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hamm (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.067 €/m² |
| 2022 | 1.684 €/m² |
| 2023 | 1.678 €/m² |
| 2024 | 1.050 €/m² |
| 2025 | 2.003 €/m² |
| 2026 | 1.774 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamm (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,08 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 6,34 % |
| 2024 | 8,38 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamm (Sieg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.308 Einwohner |
| 2016 | 3.380 Einwohner |
| 2017 | 3.426 Einwohner |
| 2018 | 3.456 Einwohner |
| 2019 | 3.483 Einwohner |
| 2020 | 3.545 Einwohner |
| 2021 | 3.563 Einwohner |
| 2022 | 3.785 Einwohner |
| 2023 | 3.763 Einwohner |
| 2024 | 3.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamm (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,00 % |
| 2016 | 6,56 % |
| 2017 | 7,65 % |
| 2018 | 7,64 % |
| 2019 | 6,64 % |
| 2020 | 7,72 % |
| 2021 | 6,92 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2023 | 6,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hamm (Sieg) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hamm (Sieg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamm (Sieg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamm (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamm (Sieg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamm (Sieg) | 8,32 €/m² |
| Roth | 7,64 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Breitscheidt | 7,50 €/m² |
| Pracht | 7,44 €/m² |
| Bruchertseifen | 7,44 €/m² |
| Racksen | 7,43 €/m² |
| Etzbach | 6,90 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamm (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamm (Sieg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 8,72 % |
| Roth | 7,73 % |
| Bruchertseifen | 7,47 % |
| Fürthen | 6,82 % |
| Breitscheidt | 6,32 % |
| Etzbach | 6,15 % |
| Pracht | 5,59 % |
| Hamm (Sieg) | 5,51 % |
| Bitzen | 4,69 % |
| Racksen | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pracht | 1,3 km | 57589 | 7,44 € | 1.596 € | 5,59 % |
| Breitscheidt | 1,5 km | 57539 | 7,50 € | 1.424 € | 6,32 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 1,5 km | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Fürthen | 1,6 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
| Etzbach | 1,8 km | 57539 | 6,90 € | 1.348 € | 6,15 % |
| Roth | 2,0 km | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |
| Bitzen | 3,5 km | 57539 | 6,62 € | 1.693 € | 4,69 % |
| Bruchertseifen | 3,5 km | 57539 | 7,44 € | 1.194 € | 7,47 % |
| Racksen | 3,5 km | 57612 | 7,43 € | 2.300 € | 3,88 % |
Wo liegt Hamm (Sieg)?
Lage
Hamm (Sieg) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hamm (Sieg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.811 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 3.763 |
| Einwohner je km² | 1.028 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7655, 7,6726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamm (Sieg)
Was kostet eine Wohnung in Hamm (Sieg)?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.811 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,14 und liegt damit unter dem Kreis- (19,57) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamm (Sieg) entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den vergangenen Jahren stark: Von 5,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2023 auf 8,86 Euro, fielen dann aber 2026 wieder auf 5 Euro. Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Verlauf: Von 1.066,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2025 auf 2.003,02 Euro und lagen 2026 bei 1.773,79 Euro. Die Daten sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hamm (Sieg)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,51 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 66,88 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,14 ist vergleichsweise niedrig.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hamm (Sieg)?
Die Bevölkerung wuchs von 3.308 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.763 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 13,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.028 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Standort Hamm (Sieg) im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Altenkirchen (Westerwald), zu dem Hamm (Sieg) gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 351), während der Demografie-Rang mit 166 besser abschneidet. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hamm (Sieg)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hamm (Sieg) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hamm (Sieg) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |