Etzbach
Etzbach (PLZ 57539) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.340 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 441 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.348 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Etzbach über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 6,08 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürthen, Hamm (Sieg) und Bitzen an.
Immobilienpreise in Etzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Etzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Etzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
| 2026 | 6,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Etzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 776 €/m² |
| 2022 | 1.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Etzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,25 % |
| 2022 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Etzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.309 Einwohner |
| 2016 | 1.330 Einwohner |
| 2017 | 1.339 Einwohner |
| 2018 | 1.337 Einwohner |
| 2019 | 1.296 Einwohner |
| 2020 | 1.313 Einwohner |
| 2021 | 1.329 Einwohner |
| 2022 | 1.356 Einwohner |
| 2023 | 1.340 Einwohner |
| 2024 | 1.340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Etzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Etzbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Etzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Etzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Etzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Etzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamm (Sieg) | 8,32 €/m² |
| Wissen | 7,86 €/m² |
| Roth | 7,64 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Breitscheidt | 7,50 €/m² |
| Pracht | 7,44 €/m² |
| Etzbach | 6,90 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Forst | 6,42 €/m² |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Etzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Etzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 8,72 % |
| Roth | 7,73 % |
| Fürthen | 6,82 % |
| Breitscheidt | 6,32 % |
| Etzbach | 6,15 % |
| Forst | 5,85 % |
| Pracht | 5,59 % |
| Hamm (Sieg) | 5,51 % |
| Wissen | 5,39 % |
| Bitzen | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürthen | 1,3 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
| Hamm (Sieg), Raiffeisengemeinde | 1,8 km | 57577 | 8,32 € | 1.811 € | 5,51 % |
| Bitzen | 1,8 km | 57539 | 6,62 € | 1.693 € | 4,69 % |
| Roth | 2,0 km | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 2,6 km | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Forst | 2,8 km | 57537 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Pracht | 3,0 km | 57589 | 7,44 € | 1.596 € | 5,59 % |
| Breitscheidt | 3,2 km | 57539 | 7,50 € | 1.424 € | 6,32 % |
| Wissen, Stadt | 3,5 km | 57537 | 7,86 € | 1.749 € | 5,39 % |
Wo liegt Etzbach?
Lage
Etzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Etzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.348 € |
| Bruttomietrendite | 6,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.340 |
| Einwohner je km² | 441 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7785, 7,6870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Etzbach
Was kostet eine Wohnung in Etzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Etzbach liegt bei 6,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 483 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.348 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Etzbach?
Die Bruttomietrendite in Etzbach beträgt 6,15 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Etzbach über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Etzbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Etzbach von 4,47 € auf 6,08 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Etzbach im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Etzbach liegt bei 6,15 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Etzbach liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Etzbach?
Etzbach hat 1.340 Einwohner bei 441 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |