Breitscheidt
Breitscheidt (PLZ 57539) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.028 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 281 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitscheidt über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 7,13 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pracht, Hamm (Sieg) und Seelbach bei Hamm (Sieg) an.
Immobilienpreise in Breitscheidt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Breitscheidt – Analyse
Breitscheidt ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald mit rund 1.030 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Preise und Mieten im Vergleich zu Kreis und Bundesland, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind aufgrund der geringen Marktdichte stark volatil. Der Ort ist an die Westerwald-Sieg-Bahn angebunden und verzeichnet Bevölkerungszuwachs.
Der Ort
Breitscheidt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg). Auf einer Fläche von 3,66 km² leben rund 1.030 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 281 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst neben dem namensgebenden Ort die Ortsteile Heide, Mühlental, Pfannenschoppen, Thalhausen und Unterschützen. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 963 auf 1.028 im Jahr 2024 gestiegen, ein Wachstum von 6,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,57 Prozent.
Marktüberblick: Preise, Mieten und Rendite
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,50 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.424 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert (1.832 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,82, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,82-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreis- (19,57) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 6,32 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert (5,48 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %) deutlich. Im Bundesland liegt Breitscheidt bei der Rendite auf dem 80. Perzentil, also im oberen Viertel aller verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 15,82 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und unterstreicht, dass Breitscheidt im Vergleich zu den Mieten günstige Kaufpreise aufweist.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die historischen Zeitreihen zeigen für Breitscheidt extreme Schwankungen, die für einen kleinen Ort mit etwa 1.000 Einwohnern und einem entsprechend dünnen Markt typisch sind. Die Angebotsmiete stieg von 4,69 Euro im Jahr 2020 auf 10,06 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 6,89 Euro im Jahr 2023 und bewegte sich 2024 bei 8,64 Euro. Der Angebotskaufpreis verdreifachte sich von 1.052 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.344 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber auf 1.330 Euro im Jahr 2025 und 707 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittlichen jährlichen Veränderungen liegen bei 7,23 Prozent für die Miete und -7,64 Prozent für den Kaufpreis. Diese Werte sind aufgrund der geringen Markttiefe nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt Breitscheidt ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,50 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Seelbach bei Hamm (5,63 Euro) und Birkenbeul (5,26 Euro), aber niedriger als in Hilgenroth (8,64 Euro) und Hamm (Sieg) (8,32 Euro). Beim Kaufpreis liegt Breitscheidt mit 1.424 Euro je Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn: deutlich über Seelbach (775 Euro), Roth (1.186 Euro) und Fürthen (1.334 Euro), aber unter Hamm (Sieg) (1.811 Euro), Hilgenroth (1.721 Euro), Pracht (1.596 Euro), Birkenbeul (1.582 Euro) und Racksen (2.300 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,32 Prozent liegt damit im oberen Bereich der Nachbargemeinden und spiegelt die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten wider.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Breitscheidt verfügt über einen Bahnhof an der Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90), die stündlich zwischen Kreuztal und Limburg (Lahn) verkehrt. Der Bahnhof Au (Sieg, ca. acht Minuten Zugfahrt) bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S 12 nach Köln und an den Rhein-Sieg-Express. Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 266 in der Dynamik und Rang 304 in der Stärke. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Breitscheidt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitscheidt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitscheidt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 5,39 €/m² |
| 2022 | 10,06 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
| 2026 | 7,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitscheidt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.052 €/m² |
| 2024 | 2.344 €/m² |
| 2025 | 1.330 €/m² |
| 2026 | 707 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitscheidt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,15 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 7,15 % |
| 2026 | 12,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitscheidt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 963 Einwohner |
| 2016 | 955 Einwohner |
| 2017 | 957 Einwohner |
| 2018 | 960 Einwohner |
| 2019 | 983 Einwohner |
| 2020 | 985 Einwohner |
| 2021 | 991 Einwohner |
| 2022 | 1.037 Einwohner |
| 2023 | 1.028 Einwohner |
| 2024 | 1.028 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitscheidt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 6,34 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 6,09 % |
| 2023 | 5,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Breitscheidt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Breitscheidt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitscheidt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitscheidt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitscheidt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilgenroth | 8,64 €/m² |
| Hamm (Sieg) | 8,32 €/m² |
| Roth | 7,64 €/m² |
| Fürthen | 7,58 €/m² |
| Breitscheidt | 7,50 €/m² |
| Pracht | 7,44 €/m² |
| Racksen | 7,43 €/m² |
| Etzbach | 6,90 €/m² |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 5,63 €/m² |
| Birkenbeul | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitscheidt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitscheidt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 8,72 % |
| Roth | 7,73 % |
| Fürthen | 6,82 % |
| Breitscheidt | 6,32 % |
| Etzbach | 6,15 % |
| Hilgenroth | 6,02 % |
| Pracht | 5,59 % |
| Hamm (Sieg) | 5,51 % |
| Birkenbeul | 3,99 % |
| Racksen | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pracht | 0,9 km | 57589 | 7,44 € | 1.596 € | 5,59 % |
| Hamm (Sieg), Raiffeisengemeinde | 1,5 km | 57577 | 8,32 € | 1.811 € | 5,51 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 1,7 km | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Hilgenroth | 2,1 km | 57612 | 8,64 € | 1.721 € | 6,02 % |
| Fürthen | 2,8 km | 57539 | 7,58 € | 1.334 € | 6,82 % |
| Roth | 2,9 km | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |
| Racksen | 3,0 km | 57612 | 7,43 € | 2.300 € | 3,88 % |
| Birkenbeul | 3,1 km | 57589 | 5,26 € | 1.582 € | 3,99 % |
| Etzbach | 3,2 km | 57539 | 6,90 € | 1.348 € | 6,15 % |
Wo liegt Breitscheidt?
Lage
Breitscheidt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitscheidt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.424 € |
| Bruttomietrendite | 6,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 1.028 |
| Einwohner je km² | 281 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7543, 7,6616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitscheidt
Was kostet eine Wohnung in Breitscheidt?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Breitscheidt liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.424 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (Westerwald) mit 7,92 Euro bzw. 1.832 Euro je m² und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breitscheidt entwickelt?
Die Immobilienpreise in Breitscheidt zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,69 Euro je m² im Jahr 2020 auf einen Höchstwert von 10,06 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber wieder auf 7,13 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.052 Euro je m² im Jahr 2021 auf 2.344 Euro im Jahr 2024 und lag 2026 bei nur noch 707 Euro je m². Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, ungesättigten Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Breitscheidt?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Breitscheidt beträgt 6,32 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,82 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,57 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Mit einem Perzentilrang von rund 80 hat Breitscheidt eine höhere Bruttomietrendite als etwa 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz. Dies sind nachweisbare Kennzahlen – keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breitscheidt?
Die Bevölkerung in Breitscheidt ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 6,75 Prozent gewachsen: von 963 Einwohnern auf 1.028 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 281 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 32 Prozent. Die Daten zur Bevölkerungsentwicklung sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Breitscheidt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breitscheidt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breitscheidt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |