Schutzbach
Schutzbach (PLZ 57520) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 379 Einwohner auf 1,3 km², das entspricht 301 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 763 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,2 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schutzbach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,13 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederdreisbach, Grünebach und Alsdorf an.
Immobilienpreise in Schutzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schutzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schutzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 3,08 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schutzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.123 €/m² |
| 2022 | 673 €/m² |
| 2023 | 523 €/m² |
| 2025 | 900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schutzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 % |
| 2022 | 13,52 % |
| 2023 | 11,47 % |
| 2025 | 9,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schutzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 377 Einwohner |
| 2016 | 355 Einwohner |
| 2017 | 354 Einwohner |
| 2018 | 360 Einwohner |
| 2019 | 366 Einwohner |
| 2020 | 373 Einwohner |
| 2021 | 369 Einwohner |
| 2022 | 368 Einwohner |
| 2023 | 379 Einwohner |
| 2024 | 379 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schutzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schutzbach liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schutzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schutzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schutzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schutzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elkenroth | 9,05 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Steineroth | 7,99 €/m² |
| Kausen | 7,59 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
| Dickendorf | 6,58 €/m² |
| Molzhain | 5,96 €/m² |
| Niederdreisbach | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schutzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schutzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kausen | 8,01 % |
| Molzhain | 7,10 % |
| Steineroth | 6,93 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Elkenroth | 5,79 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Niederdreisbach | 3,47 % |
| Dickendorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederdreisbach | 1,9 km | 57520 | 5,73 € | 1.980 € | 3,47 % |
| Grünebach | 2,6 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Alsdorf | 2,6 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 3,0 km | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Elkenroth | 3,3 km | 57578 | 9,05 € | 1.876 € | 5,79 % |
| Molzhain | 3,4 km | 57520 | 5,96 € | 1.008 € | 7,10 % |
| Steineroth | 3,5 km | 57518 | 7,99 € | 1.384 € | 6,93 % |
| Betzdorf, Stadt | 3,8 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
| Dickendorf | 3,9 km | 57520 | 6,58 € | 3.099 € | 2,55 % |
Wo liegt Schutzbach?
Lage
Schutzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schutzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 763 € |
| Bruttomietrendite | 10,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,2 |
| Einwohner | 379 |
| Einwohner je km² | 301 |
| Fläche (km²) | 1,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7556, 7,9008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schutzbach
Was kostet eine Wohnung in Schutzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schutzbach liegt bei 6,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 485 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 763 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Schutzbach?
Die Bruttomietrendite in Schutzbach beträgt 10,90 %, der Kaufpreisfaktor 9,2 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schutzbach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schutzbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schutzbach von 6,00 € auf 7,13 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schutzbach im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Schutzbach liegt bei 10,90 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Schutzbach liegt damit 5,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schutzbach?
Schutzbach hat 379 Einwohner bei 301 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |
| Fluterschen | 57614 | 9,56 € | 1.498 € | 7,66 % |