Elkenroth
Elkenroth (PLZ 57578) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.782 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 219 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.876 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elkenroth über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,73 € auf 11,60 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kausen, Dickendorf und Neunkhausen an.
Immobilienpreise in Elkenroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Elkenroth
Elkenroth im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Die Angebotsmiete liegt über dem Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen, aber über dem Kreisdurchschnitt. Das Ergebnis ist eine der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland. Die Miet- und Kaufpreise weisen jedoch starke Schwankungen auf, die Bevölkerung ist leicht rückläufig und der Arbeitsmarkt schwach.
Marktüberblick
Elkenroth präsentiert sich auf dem Wohnungsmarkt mit einem ungewöhnlichen Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 9,05 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,92 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.876 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt (1.832 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,79 Prozent – deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,48 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 17,27 liegt unter dem Kreis- (19,57) und Landesdurchschnitt (21,16). Elkenroth belegt im 72. Perzentil der rheinland-pfälzischen Orte, was die Bruttomietrendite betrifft. Das bedeutet: Von 100 vergleichbaren Orten in Rheinland-Pfalz liegt Elkenroth bei der Rendite besser als 72 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise in Elkenroth sind durch starke Schwankungen gekennzeichnet, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,73 Euro pro Quadratmeter (2018) und 11,87 Euro (2021), mit einem aktuellen Wert von 11,60 Euro (2026). Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von rund 11,9 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 verschleiert die jahresweisen Sprünge von unter 5 Euro auf über 11 Euro. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Nach 2.206 Euro (2018) folgte ein Rückgang auf 1.383 Euro (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 2.833 Euro (2025). Der Kaufpreis-CAGR von 3,6 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2025 spiegelt diesen nicht-linearen Verlauf wider. Die starken Schwankungen in beiden Reihen deuten darauf hin, dass der Markt in Elkenroth durch einzelne, möglicherweise nicht repräsentative Transaktionen geprägt ist, was die Aussagekraft der aktuellen Werte einschränkt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Elkenroths ist seit 2017 leicht rückläufig: Von 1.814 Einwohnern (2017) auf 1.782 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 1,76 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 219 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch ist. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 30 (2018, 2019) und 49 (2020), lag 2023 bei 39. Diese Werte sind im regionalen Vergleich hoch und spiegeln sich im Prognos-Zukunftsatlas wider: Der Landkreis Altenkirchen belegt im Gesamtrang Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarktrang mit Platz 351, während der Demografiebereich mit Platz 166 vergleichsweise gut abschneidet. In Elkenroth bestehen keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierenden einschränkt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern zeigt Elkenroth ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,05 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über den meisten Nachbarn: Dickendorf (6,58 Euro), Neunkhausen (6,69 Euro), Molzhain (5,96 Euro) und Schutzbach (6,93 Euro) liegen alle unter 7 Euro. Nur Weitefeld (7,74 Euro) und Kausen (7,59 Euro) kommen Elkenroth nahe. Beim Kaufpreis liegt Elkenroth mit 1.876 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Dickendorf liegt mit 3.099 Euro deutlich darüber, Schutzbach mit 763 Euro deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Schutzbach (10,9 Prozent) und Weitefeld (8,76 Prozent), aber über Dickendorf (2,55 Prozent). Die große Spannbreite bei den Nachbarorten zeigt, dass der lokale Wohnungsmarkt stark fragmentiert ist und Elkenroth innerhalb dieser Bandbreite eine mittlere Position einnimmt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elkenroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elkenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 11,87 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elkenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.206 €/m² |
| 2021 | 2.194 €/m² |
| 2023 | 1.383 €/m² |
| 2024 | 1.419 €/m² |
| 2025 | 2.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elkenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,57 % |
| 2021 | 6,49 % |
| 2023 | 6,69 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2025 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elkenroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 1.814 Einwohner |
| 2018 | 1.807 Einwohner |
| 2019 | 1.834 Einwohner |
| 2020 | 1.817 Einwohner |
| 2021 | 1.838 Einwohner |
| 2022 | 1.773 Einwohner |
| 2023 | 1.782 Einwohner |
| 2024 | 1.782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elkenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Elkenroth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Elkenroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elkenroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elkenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elkenroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elkenroth | 9,05 €/m² |
| Weitefeld | 7,74 €/m² |
| Kausen | 7,59 €/m² |
| Mörlen | 7,31 €/m² |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 7,11 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Neunkhausen | 6,69 €/m² |
| Dickendorf | 6,58 €/m² |
| Nauroth | 6,56 €/m² |
| Molzhain | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elkenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elkenroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Weitefeld | 8,76 % |
| Kausen | 8,01 % |
| Neunkhausen | 7,22 % |
| Molzhain | 7,10 % |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 6,84 % |
| Elkenroth | 5,79 % |
| Nauroth | 5,58 % |
| Mörlen | 4,70 % |
| Dickendorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kausen | 1,9 km | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Dickendorf | 2,6 km | 57520 | 6,58 € | 3.099 € | 2,55 % |
| Neunkhausen | 2,9 km | 57520 | 6,69 € | 1.111 € | 7,22 % |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 3,0 km | 57520 | 7,11 € | 1.247 € | 6,84 % |
| Weitefeld | 3,1 km | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Molzhain | 3,1 km | 57520 | 5,96 € | 1.008 € | 7,10 % |
| Nauroth | 3,2 km | 57583 | 6,56 € | 1.410 € | 5,58 % |
| Schutzbach | 3,3 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Mörlen | 3,4 km | 57583 | 7,31 € | 1.865 € | 4,70 % |
Wo liegt Elkenroth?
Lage
Elkenroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elkenroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.876 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.782 |
| Einwohner je km² | 219 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7284, 7,8834 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elkenroth
Was kostet eine Wohnung in Elkenroth?
Die aktuellen Angebotsmieten in Elkenroth liegen bei durchschnittlich 9,05 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.876 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.832 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elkenroth entwickelt?
Die Mietpreise in Elkenroth sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 4,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,60 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 11,87 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 7,69 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte wieder stiegen. Die Kaufpreise zeigen ebenfalls starke Schwankungen: Von 2.205 Euro pro Quadratmeter (2018) über 1.383 Euro (2023) stiegen sie auf 2.833 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Elkenroth erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Elkenroth beträgt 5,79 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (5,48 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,27, was unter dem Kreiswert (19,57) und dem Landeswert (21,16) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz belegt Elkenroth den 72. Platz von 100, das heißt rund 72 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Elkenroth entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Elkenroth ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2017 leicht rückläufig: Von 1.814 Einwohnern im Jahr 2017 auf 1.782 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 219 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent (39 Promille) und war damit leicht niedriger als 2015, als sie bei 4,2 Prozent lag.
Wie ist die Standortqualität von Elkenroth im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Altenkirchen (Westerwald), zu dem Elkenroth gehört, den Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index für Dynamik liegt der Kreis auf Rang 266, im Index für Stärke auf Rang 304. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Elkenroth.
Woher stammen die Daten zu Elkenroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elkenroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elkenroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |