Rosenheim (Landkreis Altenkirchen)

Marktüberblick

Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) ist eine kleine Ortsgemeinde im nördlichen Westerwald mit 736 Einwohnern auf 4,09 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 7,11 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.247 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,84 Prozent gehört damit zu den höchsten im Bundesland: Rosenheim liegt im Perzentilrang 85,34, was bedeutet, dass 85 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor von 14,62 unterstreicht dieses Bild: Er liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – ein Indikator für eine vergleichsweise attraktive Rendite bei gleichzeitig moderaten Anschaffungskosten.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Rosenheim zeigt starke Schwankungen. Im Zeitraum 2021 bis 2026 bewegte sich die Angebotsmiete zwischen 4,33 Euro (2023) und 8,89 Euro (2022). Der aktuelle Marktwert von 7,11 Euro je Quadratmeter liegt über dem Vorjahreswert von 5,79 Euro (2024), aber unter dem Spitzenwert von 2022.

In der Jahreszeitreihe ist für 2026 ein Wert von 7,82 Euro je Quadratmeter ausgewiesen – dieser weicht vom aktuellen Marktwert von 7,11 Euro ab. Die Diskrepanz von rund 10 Prozent lässt sich darauf zurückführen, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten oder -methoden entsprechen können. Beide Werte liegen jedoch im Bereich der historischen Schwankungen.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 vor (1.248 Euro je Quadratmeter), die mit dem aktuellen Wert von 1.247 Euro je Quadratmeter nahezu identisch sind. Dies deutet auf eine weitgehende Preisstabilität am Verkaufsmarkt hin, während der Mietmarkt stärkeren Schwankungen unterliegt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Rosenheim bei den Preisen deutlich unterdurchschnittlich ab. Die Angebotsmiete von 7,11 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.247 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 1.832 Euro und der Landeswert von 2.030 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Luckenbach (1,4 km Entfernung) weist mit 8,14 Euro eine höhere Miete und mit 1.621 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Nauroth (2,4 km) liegt mit 6,56 Euro Miete sogar unter Rosenheim, hat aber mit 1.410 Euro einen höheren Kaufpreis und damit eine niedrigere Rendite (5,58 Prozent gegenüber 6,84 Prozent). Atzelgift (2,5 km) bietet mit 8,36 Prozent die höchste Rendite im Umkreis bei einem Kaufpreis von nur 1.129 Euro. Dickendorf (3,1 km) fällt durch einen extrem hohen Kaufpreis von 3.099 Euro auf, was zu einer Rendite von nur 2,55 Prozent führt.

Rosenheim positioniert sich damit mittig bei den Mieten, aber mit einem der niedrigsten Kaufpreise im direkten Umland – eine Konstellation, die die überdurchschnittliche Rendite aus der Preis-Miete-Relation erklärt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Rosenheim ist seit 2017 leicht rückläufig: Von 749 Einwohnern (2017) auf 736 (2024), ein Rückgang von 1,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,16 Prozent, was absolut betrachtet niedrig ist. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 16 Personen.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein differenziertes Bild. Der Kreis Altenkirchen (Westerwald) erreicht im Gesamtindex Rang 308 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 zu den besseren Bereichen gehört. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 266 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der historische Bergbau prägt die Struktur des Ortes: Bis 1906 wurde Eisenerz abgebaut (Grube Hochacht), bis 1976 Basalt. Der größte Steinbruch, die Rosenheimer Lay, ist heute Naturschutzgebiet.

Ortsprofil

Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) ist eine kleine Gemeinde im nördlichen Westerwald, die zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain gehört. Der Ort liegt auf 400 Meter Höhe zwischen Betzdorf und Hachenburg. Durch den Ort fließt der Rosbach, ein Nebenfluss der Kleinen Nister.

Historisch war Rosenheim unter dem Namen Kotzenroth bekannt, benannt nach dem althochdeutschen Vornamen Cozo. Die Umbenennung in Rosenheim erfolgte 1963 nach langem Streit, Namensgeber ist der Rosbach. Mundartlich wird der Ort weiterhin als Kotzert bezeichnet.

Besonderheit ist der kirchliche Status: Rosenheim gehört als Exklave zum Bistum Trier und wird daher als „Trierische Insel" bezeichnet. Die katholische Kirche Sankt Jakobus wurde 1904 aus vor Ort abgebautem Basalt errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Der Bahnhof Rosenheim (Westerw) lag an der Bahnstrecke Scheuerfeld–Emmerzhausen, die heute nicht mehr im regulären Personenverkehr betrieben wird.