Malberg
Malberg (PLZ 57629) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.021 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 237 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.869 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 11,89 € pro m², im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kundert, Limbach und Luckenbach an.
Immobilienpreise in Malberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Malberg (Westerwald)
Bericht zum Immobilienmarkt in Malberg (Westerwald): Die Gemeinde im Landkreis Altenkirchen weist eine Angebotsmiete von 8,94 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 1.869 €/m² auf. Die Bruttomietrendite von 5,74 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Miete ist seit 2022 stark gestiegen, während der Kaufpreis volatil war. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist niedrig.
Der Ort
Malberg ist eine kleine Ortsgemeinde im nördlichen Westerwald im Landkreis Altenkirchen. Mit einer Fläche von 4,31 km² und rund 1.021 Einwohnern (2024) zählt sie zu den kleineren Gemeinden der Region. Der Ort besteht aus den beiden baulich zusammengewachsenen Ortsteilen Hommelsberg und Steineberg und liegt etwa 18 Kilometer östlich der Kreisstadt Altenkirchen. Historisch war Malberg durch Bergbau geprägt; die Grube Bindweide ist heute als Besucherbergwerk Teil des Nationalen GeoParks Westerwald-Lahn-Taunus. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt in Malberg bei 8,94 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auf Bundesebene bewegt sich der Wert auf dem Niveau des deutschen Durchschnitts von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.869 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,74 Prozent. Damit liegt Malberg über dem Kreiswert von 5,48 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,42 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 71,3 Prozent zeigt sich, dass Malberg bei der Mietrendite im oberen Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Mietentwicklung in Malberg zeigt in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 6,00 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,89 Euro – ein Anstieg von fast 98 Prozent in vier Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich anders: Er fiel von 2.174 Euro (2022) auf 1.541 Euro (2023) und erholte sich bis 2025 wieder auf 2.233 Euro. Die Kombination aus stark steigenden Mieten und einem relativ stabilen Kaufpreis erklärt die gestiegene Rendite. Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr unterschiedliches Bild: Kundert liegt mit 692 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich unter Malberg, während die Miete mit 8,70 Euro fast auf demselben Niveau liegt. Atzelgift weist mit 1.129 Euro Kaufpreis und 7,87 Euro Miete eine noch höhere Rendite von 8,36 Prozent auf. Mörsbach liegt mit 980 Euro Kaufpreis und 6,59 Euro Miete bei 8,07 Prozent. Malberg positioniert sich damit im regionalen Vergleich mittig bis leicht über dem Durchschnitt bei der Miete, während der Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Malberg ist seit 2017 um rund 6 Prozent von 964 auf 1.021 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 237 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,87 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Altenkirchen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 351 im unteren Bereich, während der Demografie-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und relativ günstigen Kaufpreisen im Vergleich zu den Mieten deutet auf eine nachfragestabile Marktsituation hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² |
| 2026 | 11,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.174 €/m² |
| 2023 | 1.541 €/m² |
| 2025 | 2.233 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2025 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 964 Einwohner |
| 2018 | 998 Einwohner |
| 2019 | 1.009 Einwohner |
| 2020 | 993 Einwohner |
| 2021 | 1.004 Einwohner |
| 2022 | 1.015 Einwohner |
| 2023 | 1.021 Einwohner |
| 2024 | 1.021 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Malberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Malberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malberg | 8,94 €/m² |
| Kundert | 8,70 €/m² |
| Luckenbach | 8,14 €/m² |
| Atzelgift | 7,87 €/m² |
| Limbach | 7,64 €/m² |
| Steinebach/ Sieg | 7,63 €/m² |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 7,11 €/m² |
| Streithausen | 6,76 €/m² |
| Mörsbach | 6,59 €/m² |
| Astert | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Atzelgift | 8,36 % |
| Mörsbach | 8,07 % |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 6,84 % |
| Steinebach/ Sieg | 6,66 % |
| Streithausen | 6,33 % |
| Luckenbach | 6,03 % |
| Malberg | 5,74 % |
| Limbach | 5,44 % |
| Astert | 4,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kundert | 1,7 km | 57629 | 8,70 € | 692 € | – |
| Limbach | 1,8 km | 57629 | 7,64 € | 1.686 € | 5,44 % |
| Luckenbach | 1,8 km | 57629 | 8,14 € | 1.621 € | 6,03 % |
| Steinebach/ Sieg | 2,1 km | 57520 | 7,63 € | 1.375 € | 6,66 % |
| Atzelgift | 2,2 km | 57629 | 7,87 € | 1.129 € | 8,36 % |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 2,5 km | 57520 | 7,11 € | 1.247 € | 6,84 % |
| Mörsbach | 2,7 km | 57629 | 6,59 € | 980 € | 8,07 % |
| Streithausen | 2,7 km | 57629 | 6,76 € | 1.281 € | 6,33 % |
| Astert | 3,5 km | 57627 | 6,11 € | 1.675 € | 4,38 % |
Wo liegt Malberg?
Lage
Malberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.869 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 1.021 |
| Einwohner je km² | 237 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7149, 7,8140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malberg
Was kostet eine Wohnung in Malberg aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 8,94 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.869 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt die Angebotsmiete über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber nahe am deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Malberg entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 6,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 11,89 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 11,73 Prozent. Die Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf nachgewiesenen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Malberg entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten zwischen 2022 und 2025 einen leichten Anstieg von 2.174 auf 2.233 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 0,91 Prozent entspricht. Im Vergleich dazu stiegen die Mieten deutlich stärker an.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Malberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,74 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (5,48 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Im Perzentilrang liegt Malberg bei 71,34, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Malberg?
Die Bevölkerung ist von 964 Einwohnern im Jahr 2017 auf 1.021 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 237 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Kaufpreise in Malberg im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Kaufpreise in der näheren Umgebung variieren stark: Während in Kundert nur 692 Euro pro Quadratmeter angeboten werden, liegen die Preise in Limbach bei 1.686 Euro und in Luckenbach bei 1.621 Euro. Mit 1.869 Euro pro Quadratmeter liegt Malberg damit über den meisten Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Malberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |