Kundert

Marktüberblick

Kundert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 277 Einwohnern auf einer Fläche von 3,13 km². Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern je km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz, südlich der B 414 zwischen Limburg an der Lahn und Siegen. Früher ein landwirtschaftlich orientiertes Dorf, ist Kundert heute eine Wohngemeinde. Der nächste ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Datenlage auf: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 692 €/m² liegt etwa dreimal niedriger als der geschätzte Zeitreihenwert von 2.150 €/m² für 2025. Dieser Widerspruch von etwa dem Faktor drei deutet darauf hin, dass die aktuellen Inserate keine repräsentative Marktabbildung liefern – möglicherweise gibt es nur wenige, besonders günstige Angebote oder die geschätzten Zeitreihenwerte basieren auf einer anderen Methodik. Die Angebotsmiete von 8,70 €/m² liegt systematisch über dem geschätzten Zeitreihenwert von 8,00 €/m² für 2025.

Preisentwicklung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis einen Anstieg von 1.650 €/m² (2021) auf 2.150 €/m² (2025), was einer Steigerung von rund 30 % in vier Jahren entspricht. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 €/m² (2021) auf 8,00 €/m² (2025), was einem Anstieg von 23 % entspricht. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet.

Die CAGR für den Kaufpreis beträgt 6,84 %, die für die Miete 5,33 %. Der Kaufpreis stieg damit schneller als die Miete, was sich in einer sinkenden Bruttomietrendite niederschlägt. Berechnet man die Trendite aus den Zeitreihenwerten von 2025 (8,00 €/m² Miete bei 2.150 €/m² Kaufpreis), ergibt sich eine Rendite von etwa 4,5 %. Im Vergleich dazu ergibt die Berechnung aus den aktuellen Angebotswerten (8,70 €/m² bei 692 €/m²) eine Rendite von rund 15,1 % – ein Wert, der deutlich über den Bruttomietrenditen der Nachbarorte liegt, die zwischen 4,38 % (Astert) und 9,14 % (Heuzert) liegen.

Regionale Einordnung

Kundert liegt im unteren Drittel der Nachbarorte, wenn man den aktuellen Angebotskaufpreis betrachtet: Mit 692 €/m² ist der Wert deutlich niedriger als bei allen acht Nachbargemeinden. Der günstigste Nachbar, Mörsbach, liegt bei 980 €/m², der teuerste, Malberg, bei 1.869 €/m².

Die Angebotsmiete von 8,70 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Damit gehört Kundert zu den teureren Orten im Westerwaldkreis, gemessen an der Miete.

Der Kreis Westerwaldkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 222 von rund 400 deutschen Kreisen auf. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik (343), während die Bereiche Wohlstand (127) und Wettbewerb/Innovation (140) besser abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Rang (326) und der Demografie-Rang (311) liegen ebenfalls im unteren Bereich.

Die Arbeitslosenquote in Kundert lag 2023 bei 1,14 %. Das entspricht einem Wert von nur zwei Arbeitslosen und deutet auf eine lokale Arbeitsmarktsituation hin, die durch Pendlerströme in die Nachbarregionen geprägt sein könnte.

Standortfaktoren

Kundert hat 277 Einwohner (2024) auf 3,13 km², was einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerzahl entwickelte sich von 259 (2015) über ein Tief von 246 (2021) auf 277 (2024), was einer Gesamtzunahme von rund 7 % seit 2015 entspricht. Der Anstieg von 246 auf 276 Einwohnern zwischen 2021 und 2022 ist besonders ausgeprägt und könnte auf eine Gebietsänderung oder eine andere statistische Anpassung zurückzuführen sein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 414, die Autobahnanschlussstellen befinden sich in Freudenberg, Siegen, Wilnsdorf und Herborn an der A 45. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur.

Kundert verfügt über eine regionaltypische Hauberggenossenschaft, die noch heute bewirtschaftet wird, und ist Teil des Wanderwegenetzes im Schutzgebiet Kroppacher Schweiz. Diese ländliche Struktur und die Lage im Westerwald prägen das Ortsbild und die Nachfrage nach Wohnimmobilien.