Heuzert
Heuzert (PLZ 57627) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 120 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.011 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heuzert über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marzhausen, Heimborn und Kroppach an.
Immobilienpreise in Heuzert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heuzert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heuzert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,40 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heuzert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 890 €/m² |
| 2022 | 930 €/m² |
| 2023 | 960 €/m² |
| 2024 | 990 €/m² |
| 2025 | 1.011 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heuzert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heuzert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 123 Einwohner |
| 2016 | 123 Einwohner |
| 2017 | 122 Einwohner |
| 2018 | 121 Einwohner |
| 2019 | 118 Einwohner |
| 2020 | 117 Einwohner |
| 2021 | 114 Einwohner |
| 2022 | 119 Einwohner |
| 2023 | 120 Einwohner |
| 2024 | 120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heuzert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 6,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heuzert liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heuzert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heuzert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heuzert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heuzert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kundert | 8,70 €/m² |
| Heimborn | 8,44 €/m² |
| Stein-Wingert | 8,29 €/m² |
| Heuzert | 7,70 €/m² |
| Giesenhausen | 7,65 €/m² |
| Limbach | 7,64 €/m² |
| Kroppach | 6,93 €/m² |
| Müschenbach | 6,43 €/m² |
| Astert | 6,11 €/m² |
| Marzhausen | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heuzert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heuzert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuzert | 9,14 % |
| Stein-Wingert | 8,24 % |
| Giesenhausen | 6,63 % |
| Kroppach | 6,04 % |
| Heimborn | 5,47 % |
| Limbach | 5,44 % |
| Müschenbach | 4,91 % |
| Astert | 4,38 % |
| Marzhausen | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marzhausen | 1,1 km | 57627 | 5,71 € | 1.609 € | 4,26 % |
| Heimborn | 1,3 km | 57629 | 8,44 € | 1.850 € | 5,47 % |
| Kroppach | 1,5 km | 57612 | 6,93 € | 1.377 € | 6,04 % |
| Astert | 1,6 km | 57627 | 6,11 € | 1.675 € | 4,38 % |
| Müschenbach | 2,7 km | 57629 | 6,43 € | 1.573 € | 4,91 % |
| Giesenhausen | 2,9 km | 57612 | 7,65 € | 1.385 € | 6,63 % |
| Limbach | 2,9 km | 57629 | 7,64 € | 1.686 € | 5,44 % |
| Stein-Wingert | 3,0 km | 57629 | 8,29 € | 1.208 € | 8,24 % |
| Kundert | 3,0 km | 57629 | 8,70 € | 692 € | – |
Wo liegt Heuzert?
Lage
Heuzert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heuzert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.011 € |
| Bruttomietrendite | 9,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 120 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6979, 7,7592 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heuzert
Was kostet eine Wohnung in Heuzert?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heuzert liegt bei 7,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 539 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.011 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Heuzert?
Die Bruttomietrendite in Heuzert beträgt 9,14 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heuzert über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heuzert entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heuzert von 4,40 € auf 9,15 € pro m² — im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Heuzert im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heuzert liegt bei 9,14 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Heuzert liegt damit 3,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heuzert?
Heuzert hat 120 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |