Astert

Marktüberblick

Astert ist eine 2,39 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 253 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt in der Kroppacher Schweiz, einem Teil des Landschaftsschutzgebiets Nistertal, südlich der Großen Nister. Die B 414 verläuft südlich des Ortes, die nächsten Anschlussstellen der A 45 liegen etwa 25 Kilometer entfernt, der ICE-Halt Montabaur ist 40 Kilometer entfernt. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich Astert mit einer Angebotsmiete von 6,11 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.675 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,85.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Astert eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für einen so kleinen Markt typisch ist, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Der Kaufpreis fiel von 2.954 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.214 Euro (2022) — ein Einbruch von rund 59 Prozent in einem Jahr. Bis 2023 sank er weiter auf 1.068 Euro. Die aktuelle Angebotskennzahl von 1.675 Euro liegt damit deutlich über dem Tiefstwert der Zeitreihe, was auf eine Erholung oder eine Verschiebung der angebotenen Objekttypen hindeuten kann.

Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Bild: Nach 5,50 Euro (2021) und 5,58 Euro (2022) sprang der Wert 2023 auf 7,14 Euro, fiel 2024 aber wieder auf 5,75 Euro zurück. Der langfristige jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei der Miete bei 1,49 Prozent, beim Kaufpreis bei minus 22,31 Prozent.

Diese Schwankungen machen eine verlässliche Trendableitung aus den Angebotswerten schwierig. Die vorliegenden Werte sind Inserate und kein amtlicher Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Astert hat seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 222 Einwohnern (2015) auf 253 (2024), ein Plus von fast 14 Prozent. Die Arbeitslosenquote sank von 4,64 Prozent (2015) auf 1,31 Prozent (2023), mit einem Pandemietief 2021 bei 5,33 Prozent. Zwei Arbeitslose standen 2023 zu Buche.

Im regionalen Vergleich liegt Astert bei der Angebotsmiete mit 6,11 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 7,85 Euro und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.675 Euro liegt leicht unter dem Kreiswert von 1.727 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,85 übersteigt den Kreiswert von 18,47 und den Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Bundeslandplätze belegt Astert mit 37,17 Prozent das untere Drittel — 37 Prozent der rheinland-pfälzischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern liegt Astert bei der Miete im unteren Drittel (Nachbarorte: 5,71 bis 8,70 Euro), bei der Rendite ebenfalls (4,26 bis 9,14 Prozent). Der Kaufpreis liegt mit 1.675 Euro im Mittelfeld.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, zu dem Astert gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 343 im unteren Bereich, der Stärke-Index mit Rang 186 im Mittelfeld. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 127) sind stärker ausgeprägt als Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemarkung umfasst 239 Hektar, davon etwa 50 Prozent Wald und 37 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Ort wurde 1985 im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" zum schönsten Ort in Rheinland-Pfalz gewählt.