Hattert

Marktüberblick

Hattert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 11,55 km² Fläche und rund 1.754 Einwohnern. Sie liegt auf der Altenkirchener Hochfläche im Vorderwesterwald zwischen Hachenburg und Altenkirchen und ist die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Ort gliedert sich in fünf Ortsteile: Ober-, Mittel- und Niederhattert sowie Laad und Hütte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner je km².

Der Immobilienmarkt in Hattert zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.038 € je m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 € in Rheinland-Pfalz, während die Angebotsmiete mit 7,54 € je m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 € und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 € liegt. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 4,44 % aus, die unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,53 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Preisentwicklung und Demografie

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Hattert verläuft seit 2022 sehr dynamisch. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.145 € je m² (2022) auf 2.685 € je m² (2026) – ein Anstieg um 135 % in vier Jahren, was einem jährlichen Wachstum von 23,75 % entspricht. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf gemeldeten Werten.

Im Gegensatz dazu zeigt die Angebotsmiete keine klare Trendrichtung. Sie bewegte sich zwischen 5,38 € und 8,87 € je m² und liegt 2026 bei 6,32 €. Der mehrjährige Durchschnittstrend (CAGR) liegt bei -2,63 %. Die Miete ist also volatil und zeigt keinen konsistenten Aufwärtstrend, während der Kaufpreis stark steigt. Diese Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren verschlechtert hat.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 1.723 Einwohnern (2015) auf 1.754 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 1,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerung schwankt dabei nur geringfügig zwischen 1.723 und 1.766 Einwohnern.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Hattert beim Angebotskaufpreis mit 2.038 € je m² über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 €) und knapp über dem Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 7,54 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 € und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Die Bruttomietrendite von 4,44 % liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 %.

Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz belegt Hattert mit 39,8 % den unteren Bereich – das bedeutet, dass etwa 60 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis von 2.038 € liegt über dem der meisten Nachbarn (Heuzert: 1.011 €, Mudenbach: 1.490 €, Marzhausen: 1.609 €), ist aber deutlich unter dem von Merkelbach (2.790 €) und Hachenburg (2.375 €). Die Miete von 7,54 € liegt im mittleren Bereich der Nachbarn (Marzhausen: 5,71 €, Hachenburg: 9,09 €). Die Rendite von 4,44 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn: Fünf von acht Nachbarorten weisen eine höhere Rendite auf (Heuzert: 9,14 %, Mudenbach: 6,51 %, Wied: 5,23 %, Hachenburg: 4,59 %, Müschenbach: 4,91 %), während drei darunter liegen (Merkelbach: 2,94 %, Marzhausen: 4,26 %, Astert: 4,38 %).

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, zu dem Hattert gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Gewichtung der Teilindizes: Der Kreis liegt bei Wettbewerb und Innovation auf Platz 140 und bei Wohlstand und sozialer Lage auf Platz 127 – also im oberen Drittel. Dagegen rangiert er bei der Demografie auf Platz 311 und beim Arbeitsmarkt auf Platz 326 – im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Platz 343 liegt im unteren Bereich.

Diese Struktur deutet auf einen Kreis hin, der wirtschaftlich wettbewerbsfähig und wohlhabend ist, aber gleichzeitig mit demografischen Herausforderungen und einer dynamisch schwächeren Entwicklung konfrontiert ist. Die niedrige Arbeitslosenquote in Hattert von 2,5 % (2023) steht im Kontrast zum schlechteren Arbeitsmarkt-Ranking des Kreises. Allerdings weist die Zeitreihe der Arbeitslosenquote für Hattert 2016 und 2017 extrem hohe Werte von rund 19 % auf, die deutlich von den umliegenden Jahren (2,2–3,2 %) abweichen. Diese Ausreißer sind methodisch erklärungsbedürftig und sollten bei der Interpretation der Arbeitsmarktdaten berücksichtigt werden.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Studierendensegment ausschließt. Der Ort ist ländlich geprägt mit einer Bevölkerungsdichte von 152 Einwohnern je km².