Mudenbach

Marktüberblick: Niedriger Kaufpreis, hohe Rendite

Mudenbach ist eine 4,78 km² große Ortsgemeinde im nördlichen Westerwaldkreis mit 766 Einwohnern. Der Ort liegt auf 286 m ü. NHN an der Wied und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Die Angebotsmiete beträgt 8,08 € je m², der Angebotskaufpreis 1.490 € je m². Die Bruttomietrendite liegt bei 6,51 %, der Kaufpreisfaktor bei 15,36. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreis von 1.490 € je m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 €/m²), dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 8,08 €/m² leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und nur knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,51 %, die über allen drei Vergleichsebenen liegt: dem Westerwaldkreis (5,93 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,36 liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte — nur Wahlrod (11,07) und Winkelbach (16,22) weisen niedrigere Faktoren auf. In der Rangliste der Mietrenditen im Bundesland belegt Mudenbach mit einem Perzentilrang von 81,76 % das obere Fünftel.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen im Kleinmarkt

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen Kleinmarkt mit wenigen Transaktionen typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,83 €/m² (2025) und 10,00 €/m² (2024). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 780 €/m² (2025) und 2.554 €/m² (2024). Der berechnete CAGR von -30,48 % für den Kaufpreis wird maßgeblich vom niedrigen 2025-Wert verzerrt und ist kein Hinweis auf eine strukturelle Marktentwicklung, sondern auf die Empfindlichkeit des Durchschnitts bei wenigen Beobachtungen. Auch die Miet-CAGR von 5,56 % ist angesichts der Schwankungen zwischen 5,83 und 10,00 €/m² nur bedingt aussagekräftig. Die aktuellen Werte von 7,50 €/m² (Miete, 2026) und 780 €/m² (Kaufpreis, 2025) liegen jeweils im unteren Bereich der beobachteten Spanne. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung: Günstiges Angebot im Umkreis

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,7 km liegt Mudenbach beim Kaufpreis mit 1.490 €/m² am unteren Ende. Nur Borod (1.469 €/m²) ist vergleichbar günstig, während Ingelbach (1.800 €/m²), Hattert (2.038 €/m²) und Berod bei Hachenburg (2.241 €/m²) deutlich höhere Preise ausweisen. Bei der Miete liegt Mudenbach mit 8,08 €/m² im Mittelfeld — höher als Marzhausen (5,71 €/m²) und Winkelbach (6,22 €/m²), aber unter Borod (8,45 €/m²) und Wahlrod (8,42 €/m²). Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete führt zu einer Rendite von 6,51 %, die hinter Wahlrod (10,85 %) und Borod (6,9 %) zurückbleibt, aber deutlich über Hattert (4,44 %) und Marzhausen (4,26 %) liegt. Die große Streuung der Werte unter den Nachbarorten unterstreicht die Fragmentierung des lokalen Marktes: Einzeltransaktionen oder wenige Inserate können die Durchschnittswerte einer Gemeinde mit wenigen hundert Einwohnern stark beeinflussen.

Standortfaktoren: Wachsende Gemeinde mit starker Wirtschaftslage

Die Einwohnerzahl Mudenbachs ist von 723 (2015) auf 766 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 5,95 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,86 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner je km².

Auf Kreisebene erreicht Mudenbach im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 127 im oberen Drittel, ebenso Wettbewerb und Innovation mit Rang 140. Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) schneiden dagegen schwächer ab. Diese Werte gelten für den Westerwaldkreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Verkehrstechnisch ist Mudenbach über die Landesstraße 265 an die Bundesstraße 8 angebunden, die den Ort mit den Mittelzentren Hachenburg und Altenkirchen verbindet. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Am Ort bestehen keine Hochschulen.