Borod

Marktüberblick

Borod ist eine 3,17 km² große Ortsgemeinde im nordwestlichen Westerwaldkreis, Verbandsgemeinde Hachenburg. Mit 526 Einwohnern (2024) und 166 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde. Der Ort liegt im Seitental der Wied auf 280 m ü. NHN und ist über die B 8 an Hachenburg (10 km) und Altenkirchen (6 km) angebunden.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.469 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,45 €/m² liegt hingegen über dem Kreis- (7,85 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,9 %. Damit liegt Borod im 86. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz – die Rendite ist höher als bei 86 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,49 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert (18,47), dem Landeswert (21,16) und dem Bundesdurchschnitt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis weniger Jahre der Jahreskaltmiete entspricht, was bei gegebener Miete einen günstigeren Kaufpreis signalisiert.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt in der Zeitreihe einen extremen Anstieg: Von 5,50 €/m² (2020) über 6,45 €/m² (2021) und 5,49 €/m² (2022) auf 13,21 €/m² (2024). Der CAGR von 24,49 % über diesen Zeitraum ist außergewöhnlich hoch.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung moderater: Von 1.650 €/m² (2021) über 1.800 €/m² (2022) und 1.950 €/m² (2023) auf 2.050 €/m² (2024). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR beträgt 6,84 %.

Zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten besteht eine deutliche Diskrepanz: Die aktuelle Angebotsmiete von 8,45 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 13,21 €/m² für 2024. Ebenso liegt der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.469 €/m² deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2.050 €/m² für 2024. Diese Abweichung kann darauf hindeuten, dass sich die aktuellen Inserate von den historischen Durchschnittswerten der Zeitreihe unterscheiden, oder dass die Zeitreihenwerte auf anderen Erhebungsgrundlagen beruhen. Die Kaufpreisreihe ist zudem als geschätzt ausgewiesen, was ihre Aussagekraft einschränkt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 km zeigt Borod ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis von 1.469 €/m² liegt im Mittelfeld. Nur Wahlrod (932 €/m²) und Winkelbach (1.009 €/m²) sind günstiger. Gieleroth (1.972 €/m²), Berod bei Hachenburg (2.241 €/m²), Oberwambach (2.732 €/m²) und Michelbach (3.114 €/m²) liegen deutlich darüber.

Die Angebotsmiete von 8,45 €/m² liegt über dem Nachbardurchschnitt. Nur Gieleroth (11,67 €/m²) liegt höher. Ingelbach (7,79 €/m²), Mudenbach (8,08 €/m²), Wahlrod (8,42 €/m²), Michelbach (8,38 €/m²) und Oberwambach (8,38 €/m²) sind günstiger.

Die Bruttomietrendite von 6,9 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,93 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Unter den Nachbarorten ist sie höher als bei Ingelbach (5,19 %), Mudenbach (6,51 %) und Berod (4,46 %), aber niedriger als bei Wahlrod (10,85 %), Gieleroth (7,1 %) und Winkelbach (7,4 %). Michelbach (3,23 %) und Oberwambach (3,68 %) liegen deutlich darunter.

Das Muster zeigt: Borod profitiert von einem relativ niedrigen Kaufpreis bei einer über dem Nachbarmittel liegenden Miete. Die hohe Rendite ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Borods entwickelte sich von 515 Einwohnern (2015) auf 497 (2020), was einem Rückgang von 3,5 % entspricht, erholte sich dann aber auf 526 (2024) – ein Plus von 2,1 % seit 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie schwankte zwischen 2,04 % (2016) und 3,25 % (2020).

Der Westerwaldkreis, dem Borod angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt). Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Wohlstand & Soziale Lage (Rang 127) gehört zum oberen Drittel, Wettbewerb & Innovation (Rang 140) liegt knapp darunter. Demografie (311), Arbeitsmarkt (326) und Dynamik (343) liegen im unteren Bereich. Diese Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Borod.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und Bevölkerungserholung deutet auf eine stabile lokale Lage hin. Die schwachen Werte in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt und Dynamik im Prognos-Atlas zeigen jedoch strukturelle Herausforderungen des ländlichen Raums im Westerwald auf.